Гражданский кодекс часть 1

дело по иску: Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ЗАО «Связной Банк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая на то, что на основании распоряжения Администрации города № от 12 сентября 2006 года, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Киселевска и Б. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, из земель поселений № от 3 октября 2006 года.

По договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 3954 кв.м., под трехэтажное нежилое здание, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Данный участок, был передан по договору, который в соответствии с п.1.3 договора, является актом приемки-передачи земельных участков.

В соответствии с п.2 договора, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 12 сентября 2006 года, и действуют по 12 августа 2007 года.

Срок действия договора истек, однако арендатором был заключен договор ипотеки от 11 октября 2007 года № с ЗАО «Связной Банк», а данный земельный участок в рамках договора ипотеки наложено обременение с 12 сентября 2009 года по 31 декабря 2007 года, не смотря на то, что срок обременения истек, запись о нем не аннулирована до настоящего времени. Просит, с учетом уточнения требований прекратить залог в силу закона по договору аренды № от 3 октября 2006 года в отношении земельного участка из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 3954 кв.м., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 9 ноября 2007 года на основании договора об ипотеке № от 11 октября 2007 года в пользу ЗАО «Связной банк», номер кадастровой регистрации №, с погашением записи о залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя.

Ответчик - ЗАО «Связной Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив письменный отзыв, в котором оставляет решение по иску на усмотрение суда, поскольку задолженность Б. на балансе банка не значится, закладная отсутствует, что препятствует обращению конкурсного управляющего с заявлением о погашении зарегистрированной ипотеки.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел - о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв на исковое заявление, в котором Управление не возражало против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу абз.2 п.4 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Государственная регистрация ипотеки земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, возникающей на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки на основании закона, осуществляется в сроки, указанные в пунктах 9 и 10 части 1 статьи 16 настоящего Федерального закона

Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, сооружения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998т года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В судебном заседании установлено, что основании распоряжения Администрации города № от 12 сентября 2006 года (л.д.8), между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Киселевска и Б. (арендатор) был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 3 октября 2006 года.

Согласно п.1 вышеуказанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под здание заводоуправления площадью 3954 кв.м., в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. На участке имеется трехэтажное нежилое здание. По обоюдному соглашению сторон настоящий договор является актом приемки-передачи земельного участка.

В соответствии с п.2 договора, срок аренды участка устанавливается с 12 сентября 2006 года до 12 августа 2007 года. Стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения с 6 июня 2006 года.

Срок действия договора истек, однако арендатором был заключен договор ипотеки от 11 октября 2007 года № с ЗАО «Связной Банк», на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> в рамках договора ипотеки наложено обременение с 12 сентября 2009 года по 31 декабря 2007 года.

Срок обременения истек, однако запись о нем не аннулирована до настоящего времени, в связи с тем, что арендатор Б. и ЗАО «Связной Банк» не обратились с заявлением в регистрационный орган.

Судом установлено, что в связи со смертью Б., погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению стало невозможно, что подтверждается телефонограммой инспектора Управления по вопросам миграции УВМ ГУМВД России по КО, согласно которой, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства по смерти.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26 марта 2021 года, в отношении земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки сроком действия с 12 сентября 2006 года по 31 декабря 2007 года на основании договора об ипотеке от 11 октября 2007 года № в пользу Связной Банк Закрытое акционерное общество. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Б. по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 3 октября 2006 года (л.д.10-16).

Таким образом, судом установлено, что срок аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> истек 12 августа 2007 года, а также истек срок зарегистрированного обременения на вышеуказанный земельный участок в виде ипотеки сроком действия с 12 сентября 2006 года по 31 декабря 2007 года. Данные обстоятельства в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основаниями для прекращения ипотеки и погашения соответствующей регистрационной записи о ней в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Однако, как установлено судом, после истечения срока аренды, стороны договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, своевременно не обратились.

В настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 3 октября 2006 года, возникшая на основании договора об ипотеке № от 11 октября 2007 года в пользу ЗАО «Связной банк», прекратить которое во внесудебном порядке не представляется возможным, так как Б. в добровольном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел в связи со смертью явиться не может, у Связной Банк (Акционерное общество) 24 ноября 2015 года отозвана (аннулирована) лицензия на осуществление банковских операций и признании несостоятельным (банкротом), конкурсный управляющий банка не обладает соответствующими полномочиями, в связи с чем, Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа не имеет возможности распорядиться земельным участком.

С учетом изложенных обстоятельств, отсутствия задолженности арендатора перед банком по обеспеченному ипотекой обязательству, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о прекращении ипотеки в силу закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

прекратить залог в силу закона по договору аренды № от 3 октября 2006 года в отношении земельного участка из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 3954 кв.м., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 9 ноября 2007 года, номер кадастровой регистрации № на основании договора об ипотеке от 11 октября 2007 года № в пользу Связной Банк Закрытое акционерное общество, с погашением записи о залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 7 июня 2021 года.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.