Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении был и до настоящего времени зарегистрирован ФИО2 Фактически в указанном жилом помещении не проживает, выехал в неизвестном направлении.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Сорочинскому городскому округу снять с регистрационного учета ФИО2 по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что когда она покупала квартиру, ответчик уже был зарегистрирован по данному адресу прежним собственником, и поэтому она не знает данного гражданина где он проживает ей неизвестно.

Ответчик участия в судебном заседании не принимал, извещался судом по адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

По сведениям отдела по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области ФИО2 зарегистрирован с 23.12.2006 года по настоящее время по адресу: <адрес>.

По поручению Сорочинского районного суда Оренбургской области участковым уполномоченным ОМВД России по Сорочинскому городскому округу проведена проверка факта проживания ответчика по данному адресу, в ходе которой установлено, что ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, в настоящее время установить его местонахождение не представляется возможным. В связи с чем в качестве представителя ответчика ФИО2 определением суда от 18.10.2021г. был назначен адвокат из числа адвокатов Сорочинской коллегии адвокатов.

Представитель ответчика – адвокат Жуликов А.Г. возражал против удовлетворения исковых требований, так как позиция ФИО2, интересы которого он представляет в данном судебном заседании по назначению суда, ему не известна.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от 09.08.2021 г., выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что с 23.12.2006 года ответчик ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой от 02.09.2021 г. №, выданной отделом по работе с сельскими территориями администрации Сорочинского ГО Оренбургской области, ответом УФМС по Оренбургской области.

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении на день рассмотрения дела подтверждается показаниями истца, которые согласуются с материалами дела, поскольку согласно ответа на запрос суда заместителя начальника полиции ОМВД России по Сорочинскому городскому округу ФИО6 проведена проверка факта проживания ответчика по адресу регистрации, в ходе которой установлено, что ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, в настоящее время установить его местонахождение не представляется возможным.

Как следует из показаний свидетеля ФИО7., допрошенной в судебном заседании по ходатайству истца, она проживает по соседству с ФИО1, ранее в этой квартире проживала семья ФИО10 ФИО2 являлся сыном хозяйки дома, более трех лет назад они все уехали и не проживают, где в настоящее время проживает ФИО2 ей неизвестно. В 2021 году данную квартиру приобрела истец.

Аналогичные пояснения дала свидетель ФИО8

Судом установлено и стороной ответчика не опровергнуто, что истец, являясь собственником жилого помещения, соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключала, его регистрация в данном жилом помещении была осуществлена прежними собственниками квартиры, сам ответчик, собственником квартиры не является, договор найма жилого помещения с ФИО2 не заключался.

Регистрация ответчика в доме нарушает права собственника, поскольку препятствует свободному распоряжению домом, влечет обязанность оплачивать коммунальные услуги из расчета количества зарегистрированных лиц.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 право пользования и проживания в доме, расположенном по адресу: <адрес>, утратил, а потому иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Аксенова О.В.

Решение в окончательной форме принято 06.12.2021 года.