ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1036/2022 от 24.02.2022 Индустриального районного суда г. Хабаровска (Хабаровский край)

дело №2-1036/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Косныревой Е.Д.,

с участием представителя истца Юрченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотиной Анны Игоревны к Администрации г. Хабаровска о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Болотина А.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании обременения отсутствующим, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее родители, ФИО5 и ФИО6 приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доли каждому) у ее бабушки ФИО7 по договору купли-продажи жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже общая площадь кв.м., кадастровый , о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. В связи с тем, что оплата стоимости квартиры в полном объеме производилась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии выделяемой по государственному жилищному сертификату, выданному Правительством Хабаровского края на сумму <данные изъяты> руб., путем перечисления денежных средств с банковского счета, открытого на имя ФИО5 на расчетный счет в банке, открытый на имя ФИО7, отчуждаемая квартира перешла в залог продавца в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации . ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате квартиры за счет средств государственного жилищного сертификата исполнены в полном объеме. При жизни Болотина И.М., Болотиной Е.А. и Дегтяревой В.К. обременение в виде ипотеки не было снято. Единственным наследником имущества ФИО15. и залогодателей ФИО14М. и ФИО13. является истец, их внучка и дочь соответственно, сведений о других наследниках нет. Просит признать обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащего Болотиной А.И. объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый отсутствующим.

Истец Болотина А.И. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения данного дела была уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик представитель Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения данного дела были уведомлены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление с указанием о том, что спорная квартира не будет являться выморочным имуществом, возражений против удовлетворения иска не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, были уведомлены надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Из материалов дела усматривается, что 06.02.2008 года между ФИО7 и ФИО5, ФИО6, Болотиной А.И. был заключен договор купли-продажи <адрес>, находящуюся на этаже этажного дома, состоящую из , общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 453 464 рублей. Согласно п. 2.1 договора покупатели обязуются уплатить продавцу указанную сумму за счет средств федерального бюджета в виде субсидии выделяемой по сертификату серии ГУ , выданного <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета на блокированный целевой счет, открытый на имя ФИО5 на указанный счет получателя ФИО7

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи жилого помещения и права собственности произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения за счет средств государственного жилищного сертификата исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, после исполнения обязательств по оплате жилого помещения стороны договора купли-продажи не обратились в регистрирующий орган для снятия зарегистрированного обременения в виде ипотеки.

Как следует из свидетельства о заключении брака, ФИО5 и ФИО8 был зарегистрирован брак.

Как следует из свидетельства о рождении IV-ДВ , родителями ФИО1 являются ФИО5, ФИО6

Из свидетельства о рождении I-ДВ следует, что родителями ФИО8 являются ФИО9, ФИО7

До полного расчета между сторонами продаваемая квартира находится в залоге у продавца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из свидетельства о смерти II-ДВ , ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти II-ДВ следует, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти II-ДВ следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый .

В связи со смертью залогодержателя ФИО7 и залогодателей ФИО5 и ФИО6, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя.

Единственным наследником имущества ФИО7, ФИО6, ФИО5 является ФИО1, срок для принятия наследства установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ истек, сведений о других наследниках материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, после смерти ФИО7, ФИО5, ФИО6 произошло совпадение залогодателя и залогодержателя в одной лице, обязательство в виде ипотеки прекратилось.

Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болотиной Анны Игоревны к Администрации г.Хабаровска о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении принадлежащего Болотиной Анне Игоревне объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2022 года.

Судья Жмайло Ю.Е.