Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Российские железные дороги» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и за пользование коммунальными услугами, в сумме 154 186 рублей 50 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № между ОАО «РЖД» и ФИО1, согласно которого истец предоставляет ответчику за плату в срочное владение и пользование специализированное, изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, 62,5 кв.м. жилой площадью 29,6кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 8.1 договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, и распространяет свое действие на правоотношение, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действует до 24.02.2014г. Пунктом 4.3. договора установлен размер платы за наем жилого помещения 12136руб.88коп. В соответствии с условиями договора ответчик обязуется своевременно вносить установленные платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого ОАО «РЖД» предоставляет ФИО1 за плату в срочное владение и пользование спорное жилое помещение. Пунктом 4.3. договора стороны установили размер платы за наем жилого помещения 11729рублей 38 копеек. Остальные условия договора также не менялись. ФИО1 фактически проживал по указанному адресу. Однако коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением ответчик не оплачивал с января 2014 года по январь 2016года. ФИО1 фактически пользуется жилым помещением, оплату не вносит, в связи с этим образовалась задолженность в размере 154 186 руб.50коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем истец обратился в суд о взыскании с ответчика задолженности за пользование жилым помещением и коммунальным услугам.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Российские железные дороги» не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, почтовое извещение возвратилось в адрес суда в связи с истечением срока хранения Согласно акта о не проживании ответчик ФИО1 по месту регистрации не проживает. Место пребывания( проживания) ответчика суду неизвестно.

В соответствии со ст.ст. 50,119 ГПК РФ, в случае если место нахождения ответчика не известно, суд назначает адвоката в качестве представителя ответчика.

Определением суда ответчику назначен адвокат Никифоров И.В., который иск не признал. По существу заявленных требований пояснений дать не мог.

Заслушав представителя ответчика адвоката Никифорова И.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.

Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 ГПК РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ), к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом, возникновение права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации, именно с момента осуществления такой регистрации и возникает у собственника помещения обязанность осуществления указанных платежей.

В соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для нанимателя, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, так и для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 3 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» именуемое в дальнейшем «наймодатель» и ответчиком ФИО1 именуемый в дальнейшем « наниматель» заключен договор найма жилого помещения № Д-1701 ДЭЗ/НЮ, что подтверждается представленным договором.

Из п. 1.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 62,5кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателя и членов его семьи: ФИО4- жена, ФИО5- сын, ФИО6- сын.

Согласно п. 8.1 договора найма жилого помещения вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 4.1. договора следует, что плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 4.2 договора найма, плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договором, осуществляется на указанные наймодателем расчетные счета в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 4.3.вышеуказанного договора плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 12136руб.88коп., в том числе дополнительное оснащение с учетом НДС (18%) – 4698руб.13коп.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «РЖД» именуемое в дальнейшем Балансодержатель и ФИО1, именуемый в дальнейшем наниматель составили настоящий акт о том, что балансодержатель сдал, а наниматель принял служебное жилое помещение (двухкомнатная квартира), расположенное по адресу: <адрес>. Из данного акта усматривается, что жилое помещение передано в отличном состоянии с новой мебелью, отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Данный акт подписан ФИО1

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Российские железные дороги» и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №Д-871ДЭЗ-НЮ, что подтверждено представленным договором.

Согласно п. 4.3.вышеуказанного договора плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 11786руб.25коп., в том числе дополнительное оснащение с учетом НДС (18%) – 4698руб.13коп.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Российские железные дороги» и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, что подтверждено представленным договором.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора найма наниматель обязан своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору на расчетные счета, указываемые наймодателем в уведомлении; оплачивать взносы на капитальные ремонт общего имущества в жилом доме в соответствии с Распоряжением ОАО «РЖД» от 23.09.2014г. №р в размере, установленном нормативным актом субъекта Российской Федерации.

Из п. 4.1. договора следует, что плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения, а также оплата взносов на капитальный ремонт производится нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 4.3 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за наем жилого помещения в размере 11729руб.38коп., в том числе дополнительное оснащение с учетом НДС (18%) – 4698руб.13коп.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из акта сверки расчетов на ДД.ММ.ГГГГ между предприятием: Московская дистанция по эксплуатации зданий и сооружений- Структурное подразделение Московской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» и ФИО1 следует, что с учетом внесенных ФИО1 платежей размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 154186рублей 50коп.

Суд проверил расчет, представленный стороной истца, находит его правильным и обоснованным, принцип расчета ответчиком не оспаривался, соответствует договору, и количеству внесенных платежей в счет платы за пользование жилым помещением и коммунальным услугам.

Истец в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлял уведомление о необходимости произвести оплату задолженности.

Как предусмотрено положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит возместить государственную пошлину по делу в размере 4284рубля 73копейки, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по оплате за наем жилого помещения и за пользование коммунальными услугами за период с января 2014 года по январь 2016 года в сумме 154 186 рублей 50 копеек, возместить понесенные судебные расходы в сумме 4284 рубля 73 копейки, всего взыскать 158 470рублей 23 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий : Г.В. Крафт