Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., с участием прокурора Яндулова Д.А., при секретаре Пономаревой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к Кузнецову А. А., Кузнецовой А. А., Кузнецовой Н. М. об определении выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, по иску Кузнецова А. А. к Правительству Нижегородской области, Министерству социальной политики Нижегородской области, Министерству экономики Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода, Департаменту строительства администрации г. Нижнего Новгорода, Управлению по учету и распределению жилья администрации г. Нижнего Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, АО "Луч НН" о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам Кузнецову А. А., Кузнецовой А. А., Кузнецовой Н. М. об определении выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, указав, что в соответствии с Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода» - жилой дом [ № ] литера [ № ], по [ адрес ] признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с вышеназванным Постановлением срок сноса дома установлен до [ 00.00.0000 ] . Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от [ 00.00.0000 ] собственником квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] является Кузнецов А. А..

Квартира [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости является однокомнатной квартирой площадью 6,6 кв.м.

На регистрационном учете в данной квартире состоят: Кузнецов А. А., [ 00.00.0000 ] года рождения, Кузнецова А. А., [ 00.00.0000 ] года рождения, Кузнецова Н. М., [ 00.00.0000 ] года рождения.

На основании п. 3.1, п. 2 Постановления [ № ] от [ 00.00.0000 ] и в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, [ 00.00.0000 ] собственникам помещений администрацией Нижегородского района было направлено уведомление о признании дома [ № ] литера [ № ], по [ адрес ] аварийным и подлежащим сносу с требованием снести долю в указанном доме до [ 00.00.0000 ] .

Собственники помещений в указанный срок снос не осуществили.

[ 00.00.0000 ] администрацией города Нижнего Новгорода принято Постановление [ № ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме [ № ] литера [ № ], по [ адрес ]», согласно которому земельный участок, занимаемый многоквартирным домом [ № ] литера [ № ], по [ адрес ] изъят для муниципальных нужд.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, то ответчики нарушают права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению Постановления Администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода».

[ 00.00.0000 ] ИП Сипайло С. В. была произведена оценка изымаемого жилого помещения [ № ] дома [ № ] литера [ № ] по [ адрес ], согласно которой размер возмещения составляет 378 000 рублей.

Истец просит суд:

1. Определить размер возмещения за жилое помещение - квартиру [ № ] дома [ № ] литера [ № ] по [ адрес ] согласно отчету об оценке [ № ] в размере 378 000 рублей.

2. Выкупить у Кузнецова А. А., [ 00.00.0000 ] года рождения, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру [ № ] дома [ № ] литера [ № ] по [ адрес ], изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой ему администрацией города Нижнего Новгорода размера возмещения за вышеуказанное жилое помещение в размере 378 000 рублей.

3. Прекратить право собственности Кузнецова А. А. на квартиру [ № ] дома [ № ] литера [ № ] по [ адрес ]

4. Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение - квартиру [ № ] дома [ № ] литера [ № ] по [ адрес ].

5. Выселить Кузнецова А. А., [ 00.00.0000 ] года рождения, Кузнецову А. А., [ 00.00.0000 ] года рождения, Кузнецову Н. М., [ 00.00.0000 ] года рождения, из квартиры [ № ] дома [ № ] литера [ № ] по [ адрес ]

Истец Кузнецов А. А. обратился в суд с иском к ответчикам Правительству Нижегородской области, Министерству социальной политики Нижегородской области, Министерству экономики Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода, Департаменту строительства администрации г. Нижнего Новгорода, Управлению по учету и распределению жилья администрации г. Нижнего Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода Отделу по учету и распределению жилья, Нижегородскому швейному ЗАО "Луч НН" о предоставлении жилого помещения, указав, что он является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 6,6 кв.м., расположенной по адресу: [ адрес ], которая на основании постановления Администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] подлежит изъятию. Кроме того, он является участником подпрограммы «Волновое переселение», программы «Муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда в городе Нижнем Новгороде», в соответствии с которыми при согласии собственников предоставляется другое жилое помещение взамен изымаемого. Он неоднократно изъявлял свое желание на предоставление ему любого другого жилого помещения взамен изымаемого. Кузнецов А.А. просит суд обязать Администрацию города Нижнего Новгорода предоставить ему на праве собственности благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в виде однокомнатной квартиры общей площадью не менее 6,6. кв.м., в пределах города Нижнего Новгорода, на семью в составе трех человек, взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания; после предоставления в собственность указанного жилого помещения прекратить его право собственности на квартиру по адресу: [ адрес ], с признанием права муниципальной собственности за городом Нижним Новгородом на данное жилое помещение

Определением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения

В судебном заседании представители Администрации города Нижнего Новгорода Сухова О.В. и Соколова Е.В., действующие на основании доверенностей , исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения исковых требований Кузнецова А.А. по основаниям, изложенным в возражениях на иск, приобщенных к материалам дела

Представители Кузнецова А.А. – Овсянникова Е.А. и Вигурский Д.И., действующие на основании доверенности , возражали против удовлетворения исковых требований Администрации города Нижнего Новгорода по основаниям, изложенным в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела , поддержали исковые требования Кузнецова А.А.

Представитель ответчика АО «Луч НН», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства , в суд не явился, позицию по делу изложил в отзыве на иск, направленном в суд и приобщенном к материалам дела, в котором указал, что АО «Луч НН» является ненадлежащим ответчиком по делу

Представитель ответчика Правительства Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, позицию по делу изложил в возражениях на иск, направленных в суд и приобщенных к материалам дела, в которых указал, что Правительство Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком по делу, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Кузнецов А.А., Кузнецова А.А., Кузнецова Н.М., представители Министерства социальной политики Нижегородской области, Министерства экономики Нижегородской области, Департамента строительства администрации г. Нижнего Новгорода, Управления по учету и распределению жилья администрации г. Нижнего Новгорода, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства , в суд не явились.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Яндулова Д.А., полагавшего необходимым частично удовлетворить исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ «1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Судом установлено, что ответчику Кузнецову А. А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ]

На регистрационном учете в данном жилом помещении состоят: Кузнецов А. А., [ 00.00.0000 ] года рождения, Кузнецова А. А., [ 00.00.0000 ] года рождения, Кузнецова Н. М., [ 00.00.0000 ] года рождения

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, площадью – 6,6 кв.м

В соответствии с Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода» - жилой дом [ № ] по [ адрес ] признан аварийным и подлежащим сносу

Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода поручено в срок до [ 00.00.0000 ] информировать собственников помещений в аварийных домах о признании домов аварийными и подлежащими сносу, а также предъявить им требования о сносе аварийных домов в срок до [ 00.00.0000 ]

Судом установлено, что в добровольном порядке снос жилого помещения Кузнецовым А.А. произведен не был.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом доме [ № ] литера [ № ] по [ адрес ]», земельный участок, занимаемый многоквартирным домом [ № ] литера [ № ] по [ адрес ], а также объекты недвижимости, расположенные в доме, в том числе и [ адрес ], принадлежащая ответчику Кузнецову А.А., были изъяты для муниципальных нужд

Уведомлениями от [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] ответчик Кузнецов А.А., как собственник квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] уведомлен об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом [ № ], а также об изъятии квартиры [ № ]

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд».

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд. Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодексе РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Администрацией города Нижнего Новгорода представлен отчёт [ № ], выполненный ИП Сипайло С.В., согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд квартиры (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), расположенной по адресу: [ адрес ], составляет 378 000 рублей

Для определения выкупной цены изымаемого у Кузнецова А.А. жилого помещения судом по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЭКЦ «Независимость»

Согласно заключению экспертов ООО «ЭКЦ «Независимость» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], составляет 204 739 рубля.

Рыночная стоимость доли в праве на общее имущество (земельный участок с кадастровым номером [ № ], занимаемый многоквартирным домом [ № ] по [ адрес ]) составляет 629 510 рублей.

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду, составляет 87 583 рубля

Согласно разъяснениям, данным в подп. «З» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года № 14, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Законодательство не предусматривает в многоквартирном доме отдельно понятия жилого помещения безотносительно от мест общего пользования.

Квартира как объект права собственности определена в ст. 289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержит и жилищное законодательство.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу указанных норм права квартира в многоквартирном доме как объект права собственности, в том числе как объект распоряжения и в связи с этим объект оценки, включает в себя неразрывно связанные понятия самого жилого помещения и долю в общем имуществе (включая земельный участок) многоквартирного дома.

Поэтому определенную экспертом стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме необходимо рассматривать как входящую в такую составляющую как рыночная стоимость изымаемого имущества, и выделенную экспертом в отдельную составляющую.

Правильность данной позиции подтверждается тем, стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме определена в экспертном заключении прямым образом – сравнительным подходом.

Сложение всех трех величин, определенных экспертом, приведет к тому, что в стоимости изымаемого имущества будет дважды учитываться стоимость доли в праве на общее имущество.

По заключению эксперта рыночная стоимость жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 292 322 рубля (204 739 рубля + 87 583 рубля).

В соответствии с отчетом об оценке, произведенной ИП Сипайло С.В., согласно муниципальному контракту, размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд, составляет 378 000 рублей

Учитывая идентичность оценки изымаемого имущества двумя специалистами, а также, учитывая, что истец просит определить выкупную цену в размере 378 000 рублей, что выше определенной в экспертном заключении, суд считает, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение должен быть определен в размере 378 000 рублей.

Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд Администрацией города Нижнего Новгорода выполнена, соглашения о размере возмещения при изъятии жилого помещения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Кузнецовым А.А. достигнуто не было, как и не имеется соглашения о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом стоимости в возмещение жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, требования Администрации города Нижнего Новгорода об определении выкупной цены жилого помещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку данным решением прекращено право собственности Кузнецова А.А. на изымаемое жилое помещение, то Кузнецов А.А., Кузнецова А.А., Кузнецова Н.М. зарегистрированные в изымаемом жилом помещении, подлежат снятию с регистрационного учета.

Поскольку судом установлено, что ответчики Кузнецов А.А., Кузнецова А.А., Кузнецова Н.М. в изымаемом жилом помещении не проживают в связи с признанием его аварийным и невозможностью проживания в нем, то требования Администрации города Нижнего Новгорода о выселении Кузнецова А.А., Кузнецовой А.А., Кузнецовой Н.М., удовлетворению не подлежат.

Суд считает, что исковые требования Кузнецова А.А. к Правительству Нижегородской области, Министерству социальной политики Нижегородской области, Министерству экономики Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода, Департаменту строительства администрации г. Нижнего Новгорода, Управлению по учету и распределению жилья администрации г. Нижнего Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, АО "Луч НН" о предоставлении жилого помещения, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до [ 00.00.0000 ] в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Жилой дом [ № ] литера [ № ] по [ адрес ] признан аварийным и подлежащим сносу после [ 00.00.0000 ] , а именно [ 00.00.0000 ] (постановление администрации города Нижнего Новгорода [ № ]). Таким образом, данный дом в силу закона не может быть включен в региональную адресную программу. Жилой дом [ № ] литера [ № ][ адрес ] расселяется не в рамках Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ, а в рамках областной целевой программы «Волновое переселение граждан из аварийного жилищного фонда с целью стимулирования жилищного строительства на 2013-2015 годы». Указанная программа в настоящий момент реализуется на основании постановления Правительства Нижегородской области [ № ] от [ 00.00.0000 ] «Об утверждении государственной программы «Обеспечение населения Нижегородской области доступным и комфортным жильем». Согласно постановлению Городской Думы г. Нижнего Новгорода от 31.01.2007 года N 4 «Об утверждении Муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда в городе Нижнем Новгороде» «волновое переселение» - это схема расселения ветхого фонда, при которой жители определенной территории переселяются в специально построенные для них дома. На освободившейся территории осуществляется комплексная застройка. Расселение жителей с территорий, подлежащих «волновому переселению», производится в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ, путем признания домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, путем изъятия земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд. При строительстве (приобретении) жилых помещений по «волновому переселению» для переселения собственников жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, собственникам жилых помещений, при их согласии, предоставляется другое жилое помещение взамен изымаемого. Кузнецову А.А., как собственнику кв. № [ № ] в д. [ № ] лит. [ № ] по [ адрес ] администрацией города Нижнего Новгорода в счет возмещения за изымаемое жилое помещение была предложена однокомнатная кв. [ № ] общей площадью 33,9 кв.м. в д. [ № ] по [ адрес ] Согласно п. 2.9 Порядка распоряжения муниципальными жилыми помещениями в целях их предоставления собственникам изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений, утвержденного решением городской Думы города Нижнего Новгорода от 23.11.2011 года N 165, если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения и общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь изымаемого жилого помещения более чем в 2 раза, жилое помещение предоставляется администрацией города Нижнего Новгорода при условии возмещения собственником администрации города Нижнего Новгорода рыночной стоимости общей площади предоставляемого жилого помещения, которая превышает общую площадь изымаемого жилого помещения более чем в 2 раза. Учитывая, что Кузнецов А.А. не дал согласие на доплату рыночной стоимости общей площади предоставляемого жилого помещения, превышающей общую площадь изымаемого жилого помещения более чем в 2 раза, соглашения об условиях изъятия жилого помещения достигнуто не было.

Поскольку соглашения об условиях изъятия жилого помещения сторонами достигнуто не было, то оснований для предоставления Кузнецову А.А. иного жилого помещения у суда не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Кузнецова А.А. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от оплаты которой Администрация города Нижнего Новгорода была освобождена при подаче искового заявления, в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за жилое помещение - квартиру [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ] в размере 378 000 рублей.

Выкупить у Кузнецова А. А. квартиру [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ], с выплатой Администрацией города Нижнего Новгорода возмещения в размере 378 000 рублей.

Прекратить право собственности Кузнецова А. А. на жилое помещение - квартиру № [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ].

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение - квартиру [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ].

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижнего Новгорода о выселении Кузнецова А. А., Кузнецовой А. А., Кузнецовой Н. М., отказать.

Взыскать с Кузнецова А. А. в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Кузнецова А. А. к Правительству Нижегородской области, Министерству социальной политики Нижегородской области, Министерству экономики Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода, Департаменту строительства администрации г. Нижнего Новгорода, Управлению по учету и распределению жилья администрации г. Нижнего Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, АО "Луч НН" о предоставлении жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова