Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к бывшему собственнику жилого помещения ФИО4 о выселении его из квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В обоснование своих требований указала, что в связи с переходом в июле 2018 года права собственности на квартиру ответчик утратил право пользования и проживания в жилом помещении, в добровольном порядке выселяться отказывается. Свои вещи ответчик не вывозит, ключи от квартиры новому собственнику не передает, договоров о праве пользования или проживания в квартире с ней не заключал. На контакт с ФИО1 не выходит, скрывается и на телефонные звонки не отвечает. Просит суд выселить ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Из служебной записки помощника судьи следует, что ответчик проживает по спорному адресу, выезжать не собирается, поскольку ему больше проживать негде.

Его представитель ФИО3 возражала против предъявленных требований, суду указала, что никаких требований от истца ее доверитель не получал. В квартире ответчик не проживает, иногда он появляется в городе Новотроицке, приезжает по делам и заходит в квартиру, чтобы проверить сохранность вещей, поскольку в ней находятся вещи семьи Б-вых. Считает, что истец не представил суду достоверных доказательств постоянного проживания ФИО4 в спорной квартире, в иске следует отказать.

Истец ФИО1 настаивала на своих требованиях, просила их удовлетворить, поскольку ФИО4 действительно после заключения сделки купли-продажи по устной договоренности остался проживать в квартире, ключи от квартиры не передавал. Но до настоящего времени в добровольном порядке квартиру не освободил, договор о порядке пользования жилым помещением с ней не заключал, ее родственником не является, проживает в квартире без законных оснований. На контакт с ней не выходит, скрывается и на телефонные звонки не отвечает.

Представитель ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить требования.

Старший помощник прокурора Киряков Д.В. дал заключение о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку законных оснований для пользования жилым помещением ответчик не имеет и должен быть выселен из квартиры.

Выслушав, позицию сторон, заключение старшего помощника прокурора Кирякова Д.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.07.2018 истец ФИО1 является собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, что также не оспаривается представителем ответчика и ФИО4

Договор купли-продажи прошел регистрацию в органах Россреестра и истцом предоставлена суду выписка о регистрации за ней права собственности на данную квартиру с 2018 года.

Из копии поквартирной карточки по данной квартире следует, что ранее собственником являлся ФИО4 и зарегистрирована в квартире была мать М.Л.В. Из акта ООО УК «Сириус» от 29.12.2020 следует, что ФИО4 по данному адресу не был зарегистрирован, прописан по другому адресу <адрес> и фактически не проживает в спорной квартире. Квартира принадлежит на праве собственности новым собственникам.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ прекращение права собственности на квартиру по адресу: <адрес> влечет за собой и прекращение бывшим собственником и членами его семьи права пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с решением Новотроицкого городского суда от 06.10.2020 ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Из решения суда следует, что ФИО4 по данному адресу не проживает, сохранял в этой квартире только регистрацию. Решение суда вступило в законную силу.

Из пояснений представителя ответчика ФИО3 установлено, что ответчик в квартире истца не проживает, но иногда он появляется в городе Новотроицке, приезжает по делам и заходит в квартиру, чтобы проверить сохранность вещей, поскольку в ней находятся вещи семьи Б-вых.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.12.2020 следует, что опросить ФИО4 не представилось возможным, так как дверь квартиры никто не открыл. Вместе с тем из объяснений соседки В.В.М. от 03.12.2020 проживающей в квартире № следует, что она знает ФИО4, который проживает в квартире № и она видела его в квартире около четырех дней назад.

Сам ответчик ФИО4 в ходе разговора с помощником судьи не отрицал тот факт, что в квартире находятся его вещи и вещи его семьи, он в ней проживает, поскольку жить ему больше негде.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что истец не представил доказательств постоянного проживания ответчика в квартире суд признает не состоятельными, поскольку из совокупности всех представленных доказательств и пояснений самого ФИО4 следует, что в квартире находятся его вещи и он в ней периодически проживает.

Ответчик ФИО4 в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к новому собственнику утратил право пользования квартирой. Поскольку судом установлено, что в настоящий момент ответчик в квартире проживает без законных оснований, в ней находятся личные вещи ответчика, то он в связи с утратой права пользования указанным жилым помещением подлежит выселению. В данном случае иное законом не установлено.

Требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ранее истцом в адрес ответчика было направлено требование и исковое заявление об освобождении жилого помещения и выселении. ФИО4 до настоящего времени не обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной, договор купли-продажи сторонами не оспорен, ответчик не освободил в добровольном порядке спорное жилое помещение, то он в силу закона должен быть выселен из квартиры по адресу: <адрес>.

С учетом, установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 26 мая 2021 года

Судья Новотроицкого городского суда: Н.Г. Ершова