Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным постановления в части расторжения договора аренды земельного участка и компенсации морального вреда,

установил:

...ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания (далее - АМС <адрес>), с привлечением в качестве третьего лица - Управления муниципального имущества и земельных ресурсов <адрес> (далее - УМИЗР <адрес>), в обоснование которого привела следующие доводы.

... между АМС <адрес> в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, а также подписан акт приема-передачи, согласно которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0031607:135, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, <адрес>, 31-32 микрорайон, позиция 38 г, для использования в целях: для строительства коттеджей, общей площадью 4 947 кв.м., при этом согласно п. 2.1 указанного договора срок аренды устанавливается с ... по ... Впоследствии ...ФИО1 обратилась в АМС <адрес> с заявлением о продлении срока по указанному договору аренды земельного участка, в связи с чем было принято постановление АМС <адрес> от ...№ «О заключении нового договора аренды земельного участка с ФИО1 в 31-32 микрорайоне, позиция 38 «г». Впоследствии согласно письму АМС <адрес> от ...№ постановление АМС <адрес> от ...№ было отменено и ФИО1, было отказано в продлении на новый срок договора аренды от ... Таким образом, согласно письму от ... арендодатель АМС <адрес> выступил с возражениями относительно продления срока указанного договора аренды земельного участка от ...№, в связи с чем, срок действия данного договора фактически истек ... При этом впоследствии на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ... (по гражданскому делу №) и решения Промышленного районного суда <адрес> от ... (по административному делу №а-96/2017) в соответствии с постановлением АМС <адрес> от ...№ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031607:135. Вместе с тем, постановление АМС <адрес> от ...№ содержит пункт о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, на основании которого впоследствии между АМС <адрес> и ФИО1 было заключено соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№. Однако, постановление АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления), а также само соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, являются недействительными по следующим основаниям. Перечисленные постановление и соглашение противоречат письму АМС <адрес> от ...№, согласно которому постановление АМС <адрес> от ...№ было отменено и ФИО1 было отказано в продлении на новый срок договора аренды земельного участка от ...№. Кроме того, договор аренды земельного участка от ...№ был заключен между АМС <адрес> и ФИО1 на календарный период с ... по ... Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). При этом со стороны арендодателя АМС <адрес> имелись возражения по поводу пользования ФИО1 земельным участком, что выразилось в направлении ФИО1 указанного письма АМС <адрес> от ...№. Поэтому действие договора аренды земельного участка от ...№, заключенного на календарный период с ... по ..., истек ..., и данный договор не мог быть признан возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ. Более того, отсутствуют какие-либо нормы действующего законодательства и условия, позволявшие при наличии перечисленных обстоятельств выносить постановление АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления), а также заключать соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, в связи с тем, расторгнуть договор можно лишь в случае того, если договор продолжает действовать, однако в данном случае договор аренды земельного участка от ...№, заключенный на календарный период с ... по ..., прекратил свое действие ..., и следовательно, данный договор не мог быть расторгнут в марте 2018 года. Кроме того, в результате указанных незаконных действий (бездействия) АМС <адрес>ФИО1 причинен моральный вред, оцениваемый ею в размере 100 000 рублей, который подлежит взысканию с АМС <адрес> на основании ст. ст. 12, 151, 1099, 1101 ГК РФ.

Впоследствии ...ФИО1 обратилась в суд с дополнительным иском, в обоснование которого привела следующие доводы. ... Промышленным районным судом <адрес> РСО-Алания было вынесено решение по гражданскому делу № по иску АМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, в соответствии с которым суд решил: взыскать с ФИО1 в пользу АМС <адрес> сумму задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ... по ... в размере 1 387 785 рублей 10 копеек, из которых: 1 208 894 рубля 91 копейка - сумма начисленной арендной платы и 178 890 рублей 19 копеек - пеня за несвоевременную оплату платежей. При этом указанное решение суда от ... вступило в законную силу. Вместе с тем, в обоснование своих исковых требований по делу АМС <адрес> РСО-Алания ссылалась на соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, заключенное между АМС <адрес> и ФИО1 и постановление АМС <адрес> от ...№. Таким образом, оспариваемыми соглашением от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, заключенным между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО1 и постановлением АМС <адрес> РСО-Алания от ...№ напрямую затрагиваются права и законные интересы ФИО1, в связи с чем, она обратилась суд с настоящим исковым заявлением. Кроме того, с учетом вынесенного Промышленным районным судом <адрес> РСО-Алания решения от ... (по гражданскому делу №) в отношении арендных платежей по указанному земельному участку за календарный период с ... по ... действительно имеется судебный спор между АМС <адрес> и ФИО1, при этом данные спорные правоотношения возникли, в том числе на основании соглашения от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№ и постановления АМС <адрес> РСО-Алания от ...№, являющимися предметом спора по настоящему гражданскому делу. Более того, при разрешении данного судебного спора необходимо учитывать следующие юридически значимые обстоятельства. ... между АМС <адрес> в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, а также подписан акт приема-передачи, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0031607:135, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, <адрес>, 31-32 микрорайоне, позиция 38 г., для использования в целях: для строительства коттеджей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 4947 кв.м., при этом согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды устанавливается с ... по ... При этом ...ФИО1 обратилась в АМС <адрес> с заявлением о продлении срока по указанному договору аренды земельного участка, в связи с чем было принято постановление АМС <адрес> от ...№ «О заключении нового договора аренды земельного участка с ФИО1 в 31-32 микрорайоне, позиция 38». Впоследствии согласно письму Главы АМС <адрес> РСО-Алания ФИО7 от ...№ постановление АМС <адрес> от ...№ было отменено и ФИО1, было отказано в продлении на новый срок договора аренды от ... Таким образом, согласно письму от ... арендодатель АМС <адрес> выступил с возражениями относительно продления срока договора аренды от ..., заключенного между АМС <адрес> в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС <адрес> и ФИО1, в связи с чем срок действия указанного договора фактически истек ... При этом впоследствии на основании решения Промышленного районного суда <адрес> РСО-Алания от ... (по гражданскому делу №) и решения Промышленного районного суда <адрес> от ... (по административному делу №а-96/17) в соответствии с постановлением АМС <адрес> от ...№ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031607:135. В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ, п. 1 ст. 621 ГК РФ, а также п. 4.3.3 и п. 6.4 договора аренды земельного участка от ...№ стороны договора аренды вправе определять условия данного договора, что и было сделано путем указания в договоре аренды земельного участка на возможность подачи арендатором в трехмесячный срок до истечения срока действия договора письменного заявления, направленного арендодателю, в целях заключения договора аренды на новый срок, и исключив тем самым автоматическую пролонгацию указанного договора аренды. С учетом содержания п. 1 и п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ со стороны арендодателя АМС <адрес> (и уполномоченного ею муниципального органа - УМИЗР <адрес>) после истечения срока договора аренды земельного участка от ...№, то есть после наступления календарной даты - ..., имелись возражения по поводу пользования ФИО1 земельным участком что выразилось в направлении ФИО1 соответствующих писем. Кроме того, исходя из содержания п. 6.2 указанного договора аренды земельного участка, данный договор может быть расторгнут по требованию сторон, при этом уведомление о досрочном расторжении договора направляется одной из сторон не менее чем за 30 дней до досрочного расторжения, а в случае отсутствия ответа о согласии на досрочное расторжение договора или в случае отказа в досрочном расторжении, договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, 4.1.4, 4.4.2 договора. С учетом изложенного, исходя из положений ст. 610 ГК РФ, при досрочном расторжении срочного договора аренды в случае отсутствия согласия другой стороны договора аренды, данный договор подлежит расторжению в судебном порядке, а при расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, то есть без необходимости расторжении такого договора в судебном порядке. В данном случае после истечения срока действия договора аренды земельного участка от ...№, заключенного на календарный период с ... по ..., то есть после ..., со дня, когда указанный договор аренды при наличии определенных законом юридически значимых обстоятельств мог бы считаться возобновленным на неопределенный срок, соответствующие уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, либо об отказе от указанного договора аренды АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ (за три месяца) в адрес ФИО1 не направлялись, что не отрицалось лицами, участвующими в деле. При этом факт отсутствия уведомлений АМС <адрес> либо УМИЗР <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, либо об отказе от указанного договора аренды, дополнительно свидетельствует о том, что указанные муниципальные органы вплоть до вынесения постановления АМС <адрес> от ...№ после наступления календарный даты окончания действия договора аренды земельного участка от ...№, заключенного на календарный период с ... по ..., а именно после ..., не признавали данный договор аренды как возобновленный на тех же условиях на неопределенный срок. Как указано выше, решением Промышленного районного суда <адрес> РСО-Алания от ..., имеющему согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение по данному гражданскому делу, был признан незаконным отказ УМИЗР АМС <адрес> от ... ( в предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка), при этом данный отказ был признан незаконным с момента его предоставления, то есть с ... Таким образом, своевременное удовлетворение АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> заявления ФИО1) о предоставлении в ее собственность земельного участка исключало бы возможность принятия постановления АМС <адрес> в части расторжения договора аренды земельного участка (п. 1 постановления). Следует также учитывать, что решением Промышленного районного суда <адрес> РСО-Алания от ... на АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> была возложена обязанность по предоставлению ФИО1 в установленном законом порядке в собственность спорного земельного участка, но не возлагалась обязанность по предварительному расторжению указанного договора аренды земельного участка от ...№, в связи с тем, что данное расторжение в рассматриваемом случае для обеспечения предоставления в собственность спорного земельного участка не требовалось в силу действующего законодательства. При таких обстоятельствах в силу закона не могло состояться расторжение договора аренды земельного участка, заключенного между АМС <адрес> и ФИО1 в отношении спорного земельного участка, в том числе, путем вынесения соответствующего постановления органа местного самоуправления (АМС <адрес>). С учетом изложенного ФИО1, являвшаяся арендаторам земельного участка после окончания срока действия договора аренды земельного участка заключенного на календарный период с ... по ..., то есть после ..., с учетом нахождения на спорном земельном участке возведенных ею объектов недвижимого имущества, в силу действующего законодательства имела права только на заключение нового договора аренды в отношении указанного земельного участка, либо на заключение договора купли-продажи данного земельного участка на основании ст. 39.20 ЗК РФ («Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение»). С учетом имевшихся возражений со стороны арендодателя АМС <адрес> (и уполномоченного ею муниципального органа - УМИЗР <адрес>) по поводу пользования ФИО1 земельным участком, действие договора аренды земельного участка, заключенного на календарный период с ... по ..., истекло ..., и договор аренды не мог быть признан возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (в силу ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ), что исключало в свою очередь возможность расторжения договора аренды земельного участка, следовательно, по состоянию на день вынесения постановления АМС <адрес> от 01.03.2018г. № отсутствовали необходимые правовые основания и фактические условия для расторжения упомянутого договора аренды земельного участка, так как по смыслу закона (ст. 407, 450, 451, 452, 453 ГК РФ) возможно лишь расторжение действующего договора. Таким образом, исключалась возможность вынесения постановления от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка (п. 1 постановления), в связи с тем, что расторжение договора возможно лишь в случае продолжения действия данного договора, однако договор аренды земельного участка прекратил свое действие ..., и следовательно, этот договор на момент издания постановления не мог быть расторгнут в силу действующего законодательства. Вместе с тем, согласно п. 4.4.7 договора аренды земельного участка арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. При этом в силу п. 6.3 договора аренды земельного участка при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в течение 10 дней с момента о расторжения договора. Таким образом, с учетом содержания п. 1 ст. 310, ст. 622 ГК РФ договор аренды земельного участка в случае его прекращения не предусматривает составление и подписание между сторонами отдельного передаточного акта, подтверждающего возврат арендатором в пользу арендодателя земельного участка, являвшегося предметом договора аренды, даже в случае расторжения договора аренды, в том числе и досрочного, из чего следует, что отсутствие указанного передаточного акта не свидетельствует о возобновлении с ... действия договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок (в силу ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ). Кроме того, факт нахождения на спорном земельном участке двух объектов недвижимого имущества (жилых домов - коттеджей), принадлежащих ФИО1 на праве собственности, не позволяет признать договор аренды земельного участка возобновленным с ... на тех же условиях на неопределенный срок (в силу ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ), при этом аналогичные выводы следуют и в отношении соглашения от ... о расторжении договора аренды спорного земельного участка от ....

На основании изложенного, ФИО1 просила суд: признать недействительным соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, заключенное между АМС <адрес> и ФИО1; признать недействительным постановление АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления); взыскать с АМС <адрес> в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 100 000 рублей в счет компенсации причиненного морального вреда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..., исковые требования ФИО1 поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении, а также в дополнительном исковом заявлении, при этом дополнительно в суде пояснил, что соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, заключенное между АМС <адрес> и ФИО1, а также постановление АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления) нарушает права и законные интересы ФИО1 в связи с тем, что приведенные соглашение и постановление впоследствии стали основанием для вынесения Промышленным районным судом <адрес> РСО-Алания решения от ... по гражданскому делу № по иску АМС <адрес> к ФИО1, в соответствии с которым суд взыскал с ФИО1 в пользу АМС <адрес> сумму задолженности по арендной плате за указанный земельный участок за календарный период с ... по ... в размере 1 387 785 рублей 10 копеек, следовательно, оспариваемые документы привели к неблагоприятным правовым последствиям для ФИО1 в виде причинения ей указанного имущественного ущерба.

Ответчик АМС <адрес> и третье лицо УМИЗР <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки своих представителей в суд не сообщили.

Вместе с тем, в ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель ответчика АМС <адрес> и третьего лица УМИЗР г. ФИО4, действующая на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, исковые требования ФИО1 к АМС <адрес> и третьему лицу - УМИЗР <адрес> не признала и просила отказать в их удовлетворении в полном объеме ввиду необоснованности и пояснила, что соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, заключенное между АМС <адрес> и ФИО1, а также постановление АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления) в полном объеме соответствуют нормам действующего законодательства, при этом ФИО1 выразила свою собственную волю на заключение и подписание указанного соглашения от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, в связи с чем предъявленные ФИО1 исковые требования, в том числе о взыскании с АМС <адрес> в пользу ФИО1 компенсации морального вреда просила оставить без удовлетворения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

... УМИЗРАГ АМС <адрес> был издан приказ №, согласно которому было решено осуществить продажу права заключения договора аренды на аукционе сроком на 3 года для строительства коттеджей в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 31-32 мкр., позиция 38 «г», площадью 4 947 кв.м., с кадастровым номером: 15:09:0031607:135, при этом указанный приказ был издан во исполнение распоряжения АМС <адрес> от ...№.

На основании протокола аукциона № от ... по продаже права заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 31-32 мкр., позиция 38 «г», с разрешенным использованием - для строительства коттеджей, с кадастровым номером: 15:09:0031607:135, проведенного УМИЗРАГ АМС <адрес>, победителем аукциона признана ФИО1

В дальнейшем на основании протокола аукциона № от ... по продаже права заключения договора аренды земельного участка и приказа УМИЗРАГ АМС <адрес> от ...№ между АМС <адрес> в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ...№, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0031607:135, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, <адрес>, 31-32 микрорайон, позиция 38 г, для использования в целях: для строительства коттеджей, общей площадью 4 947 кв.м., при этом согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды устанавливается с ... по ....

При этом в соответствии с актом приема-передачи от ..., подписанным между АМС <адрес> в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС <адрес> и ФИО1, на основании договора аренды земельного участка от ...№ФИО1 приняла указанный земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031607:135.

При этом указанный договор аренды земельного участка № от ... был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания ...

Исходя из содержания кадастрового паспорта земельного участка от ... земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031607:135, площадью 4 947 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 31-32 микрорайон, позиция 38 г, сформирован для использования в целях: для строительства коттеджей.

Кроме того, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135 был разработан градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением АМС <адрес> от ...№.

Впоследствии ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0031607:135, предоставленным ей в аренду для строительства коттеджей, был возведен объект недвижимого имущества (жилой дом - коттедж), общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания, <адрес>, 31-32 мкр., поз. 38 г, литер «к», в отношении которого ФИО1... в Управление Росреестра по РСО-Алания было подано заявление о государственной регистрации права собственности.

Однако Управлением Росреестра по РСО-Алания в адрес ФИО1 сначала было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от ...№ (на срок до ...), а затем было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности от ...№, которые были оспорены ФИО1 в судебном порядке.

... Промышленным районным судом <адрес> РСО-Алания было вынесено решение, вступившее в законную силу ..., по гражданскому делу № по заявлению ФИО1 о признании действий Управления Росреестра по РСО-Алания незаконными, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности, в соответствии с которым суд, в частности, решил: признать незаконным уведомление Управления Росреестра по РСО-Алания о приостановлении государственной регистрации права от ...№ и сообщение Управления Росреестра по РСО-Алания об отказе в государственной регистрации права от ...№; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом-коттедж, общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания, <адрес>, 31-32 мкр., поз. 38, литер «к».

...ФИО1 было получено свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому она является собственником жилого дома - коттеджа: назначение жилое, площадью 99,5 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 31-32 мкр., позиция 38 «г».

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРП от ..., удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, ФИО1 является собственником еще одного жилого дома - коттеджа: назначение жилое, площадью 99,5 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 31-32 мкр., позиция 38 «г», при этом государственная регистрация права собственности в отношении данного объекта недвижимого имущества была произведена ....

В силу изложенного, как установлено судом, ФИО1 является собственником двух объектов недвижимого имущества (жилых домов - коттеджей), расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0031607:135.

При этом ... в связи с окончанием срока аренды по договору аренды земельного участка № от ...ФИО1 обратилась в АМС <адрес> с заявлением о заключении нового договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135.

На основании указанного обращения ФИО1... АМС <адрес> было вынесено постановление № «О заключении нового договора аренды земельного участка с ФИО1 в 31-32 микрорайоне, позиция 38 г», согласно которому в соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ было постановлено: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ...; заключить с ФИО1 сроком на 10 лет новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135 для завершения строительства коттеджей; обязать арендатора в месячный срок заключить с администрацией местного самоуправления договор на аренду земли, зарегистрировав его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Впоследствии ...ФИО1 обратилась в АМС <адрес> с заявлением (входящий №) о выдаче договора аренды земельного участка на основании постановления АМС <адрес> от ...№.

Однако после этого АМС <адрес> было вынесено постановление от ...№ «Об отмене постановления администрации местного самоуправления <адрес> от ...№ «О заключении нового договора аренды земельного участка с ФИО1 в 31-32 микрорайоне, позиция 38 «г», согласно которому было постановлено считать утратившим силу указанное постановление АМС <адрес> от ...№.

В дальнейшем в удовлетворении указанного заявления ФИО1 от ... согласно письму УМИЗР <адрес> от ...№ было отказано на том основании, что АМС <адрес> было вынесено постановление от ...№ «Об отмене постановления администрации местного самоуправления <адрес> от ...№ «О заключении нового договора аренды земельного участка с ФИО1 в 31-32 микрорайоне, позиция «г».

При этом, исходя из содержания письма АМС <адрес> от ...№ (на № Д-10420 от ...), ФИО1 было отказано в продлении на новый срок договора аренды земельного участка от ...№ на основании п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ с указанием на то, что постановление АМС <адрес> от ...№ было отменено в связи с тем, что указанный земельный участок был предоставлен ей по результатам состоявшегося аукциона.

Кроме того, ...ФИО1 обратилась в АМС <адрес> с заявлением (входящий №) о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135.

Однако согласно ответу УМИЗР АМС <адрес> от ... (исх. №) ФИО1 было отказано в предоставлении в ее собственность земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135, при этом указанный отказ был оспорен ФИО1 в судебном порядке.

... Промышленным районным судом <адрес> РСО-Алания было вынесено решение, вступившее в законную силу ..., по административному делу №а-96/2017 по исковому заявлению ФИО1 к АМС <адрес>, УМИЗР АМС <адрес> суд признать незаконным отказ Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации местного самоуправления <адрес> от ... исх. № (на заявление ФИО1 от ... вход. №), нарушающим законные права ФИО1, а также обязал УМИЗР АМС <адрес> и АМС <адрес> устранить нарушения прав свобод и законных интересов ФИО1

В дальнейшем ...ФИО1 обратилась в АМС <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135.

... АМС <адрес> было вынесено постановление №, в соответствии с которым было постановлено: расторгнуть договор аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления); предоставить ФИО1 в собственность земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0031607:135 для содержания и эксплуатации коттеджей (п. 2 постановления).

При этом на основании постановления АМС <адрес> от ...№ между АМС <адрес> и ФИО1 было заключено соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, прошедшее государственную регистрацию ...

Впоследствии ... Промышленным районным судом <адрес> РСО-Алания было вынесено решение по гражданскому делу № по иску АМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, в соответствии с которым суд решил: взыскать с ФИО1 в пользу АМС <адрес> сумму задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ... по ... в размере 1 387 785 рублей 10 копеек, из которых: 1 208 894 рубля 91 копейка - сумма начисленной арендной платы и 178 890 рублей 19 копеек - пеня за несвоевременную оплату платежей.

При этом в рамках указанного гражданского дела № Промышленным районным судом <адрес> РСО-Алания было вынесено определение от ... об отказе в удовлетворении ходатайства ФИО1 о принятии к производству суда встречного иска ФИО1 к АМС <адрес> о признании недействительным соглашения от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, заключенного между АМС <адрес> и ФИО1, и признании недействительным постановления АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления), с разъяснением ФИО5 того, что данное судебное определение не является препятствием для предъявления указанных исковых требований путем подачи самостоятельно иска в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.

На основании материалов гражданского дела суд приходит к выводу о прекращении с ... арендных правоотношений между АМС <адрес> и ФИО1 по договору аренды земельного участка от ...№, исходя из следующих установленных судом юридически значимых обстоятельств.

Договор аренды земельного участка от ...№ был заключен между АМС <адрес> и ФИО1 на календарный период с ... по ....

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным самой статьей 46 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ: Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

При этом согласно п. 4.3.3 договора аренды земельного участка от ...№ арендатор имеет право по истечение срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных условиях сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору.

В силу п. 6.4 договора аренды земельного участка от ...№ несвоевременная уплата арендных платежей, нарушение условий договора лишает арендатора преимущественного права аренды, при этом арендатор, нарушивший условия договора, не признается добросовестным и лишается преимущественного права заключения договора на новый срок.

При таких обстоятельствах п. 1 ст. 621 ГК РФ дает право сторонам договора аренды определять условия данного договора, что и было сделано путем указания в договоре аренды земельного участка от ...№ на возможность подачи арендатором в трехмесячный срок до истечения срока действия договора письменного заявления, направленного арендодателю, в целях заключения договора аренды на новый срок, и исключив тем самым автоматическую пролонгацию указанного договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ: Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов гражданского дела, со стороны арендодателя АМС <адрес> и уполномоченного ею муниципального органа - УМИЗР <адрес> после истечения срока договора аренды земельного участка от ...№, то есть после наступления календарной даты - ..., имелись возражения по поводу пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером: 15:09:0031607:135, что выразилось в направлении ФИО1 следующих писем:

1) ответа УМИЗР <адрес> от ...№ об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 от ... о выдаче договора аренды земельного участка (в связи с вынесением АМС <адрес> постановления от ...№ «Об отмене постановления администрации местного самоуправления <адрес> от ...№ «О заключении нового договора аренды земельного участка с ФИО1 в 31-32 микрорайоне, позиция «г»);

2) ответа АМС <адрес> от ...№ (на № Д-10420 от ...) об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 от ... в продлении на новый срок договора аренды земельного участка от ...№ (на основании п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ в связи с отменой постановления АМС <адрес> от ...№);

3) ответа УМИЗР АМС <адрес> от ... (исх. №) об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 от ... (входящий №) о предоставлении в собственность земельного участка.

Вместе с тем, исходя из содержания п. 6.2 договора аренды земельного участка от ...№, данный договор может быть расторгнут по требованию сторон, при этом уведомление о досрочном расторжении договора направляется одной из сторон не менее чем за 30 дней до досрочного расторжения, а в случае отсутствия ответа о согласии на досрочное расторжение договора или в случае отказа в досрочном расторжении, договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, 4.1.4, 4.4.2 договора.

В силу изложенного, исходя из положений ст. 610 ГК РФ, при досрочном расторжении срочного договора аренды в случае отсутствия согласия другой стороны договора аренды, данный договор подлежит расторжению в судебном порядке, а при расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, то есть без необходимости расторжения такого договора в судебном порядке.

Применительно к данному делу после истечения срока действия договора аренды земельного участка от ...№, заключенного на календарный период с ... по ..., то есть после ... - со дня, когда указанный договор аренды при наличии определенных законом юридически значимых обстоятельств мог бы считаться возобновленным на неопределенный срок, соответствующие уведомления о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, либо об отказе от указанного договора аренды АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ (за три месяца) в адрес ФИО1 не направлялись, что не отрицалось лицами, участвующими в деле.

Таким образом, факт отсутствия уведомлений АМС <адрес> либо УМИЗР <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, либо об отказе от указанного договора аренды, дополнительно свидетельствует о том, что указанные муниципальные органы вплоть до вынесения постановления АМС <адрес> от ...№ после наступления календарный даты окончания действия договора аренды земельного участка от ...№, заключенного на календарный период с ... по ..., а именно после ..., не признавали данный договор аренды как возобновленный на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, решением Промышленного районного суда <адрес> РСО-Алания от ... (по указанному административному делу №а-96/2017), вступившим в законную силу ..., и имеющим согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение по данному гражданскому делу, был признан незаконным отказ УМИЗР АМС <адрес> от ... (исходящий №) в предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135 по ее заявлению от ... (входящий №), при этом данный отказ был признан незаконным с момента его предоставления, то есть с ....

В силу изложенного АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> согласно действующему законодательству обязаны были изначально удовлетворить заявление ФИО1 от ... (входящий №) о предоставлении в ее собственность земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135, чего однако в нарушение закона сделано не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что своевременное удовлетворение АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> заявления ФИО1 от ... (входящий №) о предоставлении в ее собственность земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135 исключало бы всякую возможность издания постановления АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления), с учетом того, что решением Промышленного районного суда <адрес> РСО-Алания от ... (по административному делу №а-96/2017) на АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> была только возложена обязанность по предоставлению ФИО1 в установленном законом порядке в собственность земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135, при этом данным судебным решением от ... на АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> не возлагалась обязанность по предварительному расторжению указанного договора аренды земельного участка от ...№, в связи с тем, что данное расторжение в рассматриваемом случае для обеспечения предоставления в собственность спорного земельного участка не требовалось в силу действующего законодательства.

Поэтому в силу закона не могло состояться расторжение договора аренды земельного участка от ...№, заключенного между АМС <адрес> и ФИО1 в отношении указанного земельного участка, в том числе, путем вынесения органом местного самоуправления (АМС <адрес>) соответствующего постановления.

Таким образом, судом было установлено, что ФИО1, являвшаяся арендаторам земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135, после окончания срока действия договора аренды земельного участка от ...№, заключенного на календарный период с ... по ..., то есть после ..., с учетом нахождения на спорном земельном участке возведенных ею объектов недвижимого имущества, в силу действующего законодательства имела права только на заключение нового договора аренды в отношении указанного земельного участка, либо на заключение договора купли-продажи данного земельного участка на основании ст. 39.20 ЗК РФ («Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение»).

При таких обстоятельствах с учетом имевшихся возражений со стороны арендодателя АМС <адрес> (и уполномоченного ею муниципального органа - УМИЗР <адрес>) по поводу пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером: 15:09:0031607:135, действие договора аренды земельного участка от ...№, заключенного на календарный период с ... по ..., истекло ..., и указанный договор аренды не мог быть признан возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (в силу ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ), что исключало в свою очередь возможность расторжения договора аренды земельного участка от ...№, следовательно, по состоянию на день вынесения постановления АМС <адрес> от ...№ отсутствовали необходимые правовые основания и фактические условия для расторжения упомянутого договора аренды земельного участка, так как по смыслу закона (ст. ст. 407, 450, 451, 452, 453 ГК РФ) возможно лишь расторжение действующего договора.

В силу изложенного исключалась возможность вынесения постановления от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления), в связи с тем, что расторжение договора возможно лишь в случае продолжения действия данного договора, однако в нашем случае договор аренды земельного участка от ...№, заключенный на календарный период с ... по ..., прекратил свое действие ..., и следовательно, этот договор на момент издания указанного постановления от ...№ не мог быть расторгнут в силу действующего законодательства.

Кроме того, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 4.4.7 договора аренды земельного участка от ...№ арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды земельного участка от ...№ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в течение 10 дней с момента о расторжения договора.

При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка от ...№ в случае его прекращения не предусматривает составление и подписание между сторонами отдельного передаточного акта, подтверждающего возврат арендатором в пользу арендодателя земельного участка, являвшегося предметом договора аренды, даже в случае расторжения договора аренды, в том числе и досрочного, из чего следует, что отсутствие указанного передаточного акта не свидетельствует о возобновлении с ... действия договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок (в силу ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ).

Вместе с тем, сам по себе факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0031607:135 двух объектов недвижимого имущества (жилых домов - коттеджей), принадлежащих ФИО1 на праве собственности, не позволяет признать договор аренды земельного участка от ...№ возобновленным с ... на тех же условиях на неопределенный срок (в силу ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ), в связи с тем, что владение и пользование ФИО1 указанными жилыми домами предполагает частичное использование ею земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135, на котором эти жилые дома расположены, но уже не на основании договора аренды земельного участка от ...№, а на основании другого законного права, в частности, на основании ч. 1 ст. 271 ГК РФ, согласно которой собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, принимая внимание также положения ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, в силу которой собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что арендные правоотношения между АМС <адрес> и ФИО1 по земельному участку с кадастровым номером: 15:09:0031607:135 прекратились ..., то есть по окончании срока действия договора аренды земельного участка от ...№, что исключало после ... действие указанного договора аренды, а также обязательства сторон по данному договору, в том числе по внесению арендатором арендных платежей.

При этом как установлено судом, по окончании срока действия договора аренды земельного участка от ...№, то есть после ... стороны данного договора (АМС <адрес> и ФИО1) фактически его не исполняли, в том числе путем оплаты арендных платежей по указанному договору.

Более того, в силу п. п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, при этом в случае несоблюдения данного требования суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права

Поэтому для признания сделки недействительной по основанию ст. 10 ГК РФ необходимо установить, что такая сделка совершена с намерением причинить вред другому лицу, либо имело место злоупотребления правом в иных формах.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Однако принцип общего дозволения, характерный для гражданского права, не означает, что участники гражданского оборота вправе совершать действия, нарушающие закон, а также права и законные интересы других лиц.

Общими требованиями к поведению участников гражданского оборота являются добросовестность и разумность их действий (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

При этом свобода договора (ст. 421 ГК РФ) не является безграничной и не исключает разумности и справедливости его условий.

При нарушении положений ст. 10 ГК РФ оспариваемые сделки, в соответствии со ст. 168 ГК РФ являются ничтожными.

Вместе с тем, возможность квалификации судом действий лица как злоупотребление правом не зависит от того, ссылалась ли другая сторона спора на злоупотребление правом противной стороной, в связи с чем суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, по состоянию на момент окончания срока действия договора аренды земельного участка от ...№, заключенного на календарный период с ... по ..., то есть по состоянию на момент ..., действовало постановление АМС <адрес> от ...№ «О заключении нового договора аренды земельного участка с ФИО1 в 31-32 микрорайоне, позиция 38 «г», согласно которому на основании ст. 39.6 ЗК РФ было постановлено: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ..., а также заключить с ФИО1 сроком на 10 лет новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135 (для завершения строительства коттеджей), в силу чего указанный договор аренды также не мог быть признан возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ, ввиду его состоявшего к этому времени расторжения, произведенного на основании постановления АМС <адрес> от ...№ (отмененного впоследствии на основании постановления АМС <адрес> от ...№).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, с учетом ранее установленных судом обстоятельств, вынесение АМС <адрес> сначала постановления от ...№ «Об отмене постановления администрации местного самоуправления <адрес> от ...№ «О заключении нового договора аренды земельного участка с ФИО1 в 31-32 микрорайоне, позиция «г» (в нарушение п. 1 ст. 310 ГК РФ), а затем постановления от ...№ о расторжении договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления), привели к созданию препятствий для ФИО1 в реализации своих прав в отношении спорного земельного участка, и оцениваются судом как недобросовестное поведение со стороны АМС <адрес> и свидетельствует о злоупотреблении данным муниципальным органом своими правами, что запрещено ст. 10 ГК РФ.

В силу изложенного постановление АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления) не соответствует требованиям действующего законодательства.

Кроме того, постановление АМС <адрес> от ...№ в указанной части также нарушает права и законные интересы ФИО1 тем, что действительность постановления АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления) позволяет возложить на ФИО1 дополнительные обязанности по договору аренды земельного участка от ...№, в частности, по осуществлению арендных платежей в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135 за календарный период с ..., то есть после истечения срока действия договора аренды земельного участка от ...№, и до ..., то есть до дня заключения между АМС <адрес> и ФИО1 соглашения от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, совершенного во исполнение указанного постановления АМС <адрес> от ...№, вынесенного с целью подтверждения факта одностороннего признания АМС <адрес> договора аренды земельного участка от ...№ возобновленным с ... на тех же условиях на неопределенный срок (в силу ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ).

Приведенное обстоятельство подтверждается решением Промышленного районного суда <адрес> РСО-Алания от ... по гражданскому делу № по иску АМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за календарный период с ... по ...

Вместе с тем, при недействительности постановления АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления), а также в случае если бы данное постановление в указанной части не было вынесено, на ФИО1 после истечения срока действия договора аренды земельного участка от ...№, состоявшегося ..., не могли быть возложены дополнительные обязанности по договору аренды земельного участка от ...№, в том числе по осуществлению арендных платежей в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135 за календарный период с ... по ..., с учетом того, в силу действующего законодательства (ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ) договор аренды земельного участка от ...№ прекратил свое действие для его сторон (АМС <адрес> и ФИО1) после наступления календарной даты - ..., и следовательно, исключалась бы законная возможность начисления ФИО1 арендной платы по указанному договору аренды после ....

Судом также принимается во внимание тот факт, что при вынесении решения Промышленного районного суда <адрес> РСО-Алания от ... по гражданскому делу № по иску АМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за календарный период с ... по ..., суд исходил из действительности соглашения от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, заключенного между АМС <адрес> и ФИО1, а также из действительности постановления АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления), с учетом того, в рамках гражданского дела № Промышленным районным судом <адрес> РСО-Алания было вынесено определение от ... об отказе в удовлетворении ходатайства ФИО1 о принятии к производству суда встречного иска ФИО1 к АМС <адрес> о признании недействительными приведенных документов, которые в силу изложенного не было предметом указанного судебного спора, и следовательно, не были и предметом судебной оценки при вынесении судебного решения от ... по доводом, заявленным ФИО1 путем подачи самостоятельного иска при рассмотрении настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемые ФИО1 постановление АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления) и заключенное во исполнение указанного постановления соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№ впоследствии стали основанием для вынесения Промышленным районным судом <адрес> РСО-Алания решения от ... по гражданскому делу № по иску АМС <адрес> к ФИО1, в соответствии с которым суд взыскал с ФИО1 в пользу АМС <адрес> сумму задолженности по арендной плате за указанный земельный участок за календарный период с ... по ... в размере 1 387 785 рублей 10 копеек, следовательно, оспариваемые документы привели к неблагоприятным правовым последствиям для ФИО1 в виде причинения ей указанного имущественного ущерба, в связи с чем, суд констатирует нарушение прав и законных интересов истца.

С учетом изложенного доводы представителя ответчика АМС <адрес> и третьего лица УМИЗР <адрес> о соответствии указанного соглашения от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, а также постановления АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления) нормам действующего законодательства, являются несостоятельными.

Таким образом, в силу ст. 12 ГК РФ следует признать недействительным постановление АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления), что автоматически влечет за собой отмену в установленном законом порядке постановления АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления).

Вместе с тем, основанием для заключения между АМС <адрес> и ФИО1 соглашения от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, являлся п. 1 постановления АМС <адрес> от ...№, согласно которому было постановлено расторгнуть договор аренды земельного участка от ...№.

В связи с этим удовлетворение искового требования ФИО1 о признании недействительным постановления АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления), влечет за собой удовлетворение производного от него другого искового требования ФИО1 о признании недействительным соглашения от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№.

При этом по своей природе соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, заключенное между АМС <адрес> и ФИО1, является разновидностью сделок, в связи с чем, к данному соглашению применимы положения ст. ст. 12, 166, 167, 168 ГК РФ.

Таким образом, следует признать недействительным соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, заключенное между АМС <адрес> и ФИО1

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ признание недействительным соглашения от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, влечет за собой для сторон данной сделки (АМС <адрес> и ФИО1) лишь юридические последствия, которые связаны с недействительностью данного соглашения, при этом указанное соглашение является недействительным с момента его совершения, то есть с ....

При этом недействительность соглашения от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№ после истечения срока действия договора аренды земельного участка от ...№, состоявшегося ..., также исключает возможность возложения на ФИО1 дополнительных обязанностей по договору аренды земельного участка от ...№, в том числе по осуществлению арендных платежей в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135 за календарный период с ... по ....

Вместе с тем, исковое требование ФИО1 о взыскании с АМС <адрес> в ее пользу денежной суммы в размере 100 000 рублей в счет компенсации причиненного морального вреда, следует оставить без удовлетворения по следующим причинам.

Приведенное исковое требование ФИО1 обосновывает наличием факта нарушения АМС <адрес> ее прав и законных интересов, выразившегося в незаконном заключении указанного соглашения от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, а также незаконном издании постановления АМС <адрес> от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления) в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031607:135.

В силу ст. ст. 12, 151 ГК РФ, а также ст. ст. 12, 56 ГПК РФ для присуждения денежной компенсации морального вреда, причиненного в результате незаконных действий (бездействия) ответчика, истцом должно быть указано, какие неблагоприятные последствия для него данное обстоятельство повлекло, а также представлены доказательства в подтверждение этих обстоятельств.

Вместе с тем, истцом ФИО1 не было представлено в суд ни одного доказательства, подтверждающего причинение ей нравственных или физических страданий по вине АМС <адрес> при совершении данным муниципальным органом оспоренных в судебном порядке действий.

При этом сам по себе факт удовлетворения судом ранее приведенных исковых требований ФИО1 к АМС <адрес>, не может свидетельствовать об одновременном причинении истцу морального вреда, то есть физических и нравственных страданий, указанными действиями ответчика АМС <адрес>.

Поэтому отсутствие доказательств, подтверждающих причинение ответчиком морального вреда ФИО1, обусловленного совершением АМС <адрес> указанных действий, исключает возможность возмещения истцу заявленного ко взысканию морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрация местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным постановления в части расторжения договора аренды земельного участка и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать недействительным соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...№, заключенного между Администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-Алания и ФИО1.

Признать недействительным постановление Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания от ...№ в части расторжения договора аренды земельного участка от ...№ (п. 1 постановления).

Исковое требование ФИО1 о взыскании с Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания в ее пользу денежной суммы в размере 100 000 рублей в счет компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Макоева Э.З.