Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 с иском о понуждении заключения договора купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Протокола № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту №, договора купли-продажи, акта приема-передачи имущества, ФИО4 стала собственником квартиры общей площадью 29,8 кв.м по адресу: <адрес>.В 2015 году Ленинским районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело по иску истца к ООО «РИД» и ФИО4 о признании торгов недействительным. В рамках данного дела Фрунзенским районным судом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об обеспечении исковых требований, а именно о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные-действия по проведению сделок с недвижимостью, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № было постановлено: иск удовлетворить частично, признать открытый аукцион № по реализации арестованного имущества по лоту № - однокомнатной квартире, общей площадью 29,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, проводимый ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «РИД» и ФИО4, обязать ООО «РИД» возвратить ФИО4 денежные средства в размере 669630 рублей, прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3,, и ответчиком ФИО4 заключен предварительный договор, по условиям которого «Продавец» ФИО4 обязалась продать, а истец «Покупатель» ФИО3, обязался купить квартиру общей площадью 29,8 кв.м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> течение 10 дней со дня регистрации права собственности «Продавца» на указанную квартиру в ЕГРН. Данным договором была установлена окончательная цена этого объекта недвижимости в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. После этого, истцом были предприняты все действия, необходимые для отмены обеспечительных мер по снятию запрета на проведение сделок с данной квартирой, а именно: Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационный действия по проведению сделок с недвижимостью.- расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенные определением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). Другим определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по этому же делу был принят отказ истца от иска к ФИО4 и прекращено производство по делу о признании торгов недействительным. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии данных обеспечительных мер с приложением определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись об отмене обеспечительных мер относительно предмета предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности ФИО4 в ЕГРН, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента ответчик ФИО4 перестала отвечать на телефонные звонки и SMS сообщения. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику заказным письмом с описью вложения предложение на заключение основного договора купли-продажи недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о данном почтовом отправлении ответчику было доставлено ДД.ММ.ГГГГ, но она его не получала. Данное обстоятельство было установлено истцом в сети Интернет. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно отправил ответчику заказным письмом с описью вложения предложение на заключение основного договора купли-продажи недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> образцом самого договора купли-продажи и предложил явиться с паспортом к 9.00. ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ по адресу: <адрес>, проспект им. 50 лет Октября, <адрес>А, 2 этаж для подписания и сдачи на государственную регистрацию вышеназванного основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГФИО4 в МФЦ к указанному времени не явилась.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о дне слушания извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна.

Представитель ответчика ФИО1 настаивал на рассмотрении дела по существу, с исковыми требованиями не согласился, поскольку условия договора купли-продажи не были согласованы. Так при заключении предварительного договора купли-продажи не было нотариального удостоверенного разрешения заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества от супруга ответчика ФИО2 Таким образом при отсутствии данного согласия сделка совершена быть не может. Просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО2 пояснил суду, что с иском не согласен, они с ответчиком в браке с 21.02.2009 года. Он был согласен на приобретение ею с торгов квартиры, однако истец вмешался и результаты торгов были оспорены. Семья третьего лица фактически лишилась и денег, и квартиры. В результате его супруга заключила предварительный договор с истцом на продажу спорной квартиры ему по цене 500 000 рублей. Однако он согласия на данную сделку не давал и он против нее. Просит в иске отказать.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167, ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений…. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий (ст.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1, 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1. ст. 35, "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

ч.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

ч.3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п.2. ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации - распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Протокола № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту №, договора купли-продажи, акта приема-передачи имущества, ФИО4 стала собственником квартиры общей площадью 29,8 кв.м по адресу: <адрес>.

В 2015 году Ленинским районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело по иску к ООО «РИД» и ФИО4 о признании торгов недействительным.

В рамках данного дела Фрунзенским районным судом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об обеспечении исковых требований, а именно о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные-действия по проведению сделок с недвижимостью, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № было постановлено:

иск удовлетворить частично,

признать открытый аукцион № по реализации арестованного имущества по лоту № - однокомнатной квартире, общей площадью 29,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, проводимый ДД.ММ.ГГГГ, недействительным,

признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «РИД» и ФИО4, обязать ООО «РИД»

возвратить ФИО4 денежные средства в размере 669630 рублей,

прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3,, и ответчиком ФИО4 заключен предварительный договор, по условиям которого «Продавец» ФИО4 обязалась продать, а истец «Покупатель» ФИО3, обязался купить квартиру общей площадью 29,8 кв.м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> течение 10 дней со дня регистрации права собственности «Продавца» на указанную квартиру в ЕГРН.

Данным договором была установлена окончательная цена этого объекта недвижимости в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Однако на день заключения данного договора ФИО4 собственником квартиры не являлась.

После этого, истцом были предприняты все действия, необходимые для отмены обеспечительных мер по снятию запрета на проведение сделок с данной квартирой, а именно:

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационный действия по проведению сделок с недвижимостью.- расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенные определением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Другим определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по этому же делу был принят отказ истца ФИО3, от иска к ФИО4 и прекращено производство по делу о признании торгов недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии данных обеспечительных мер с приложением определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, после чего способствовал почтовой отправке определения от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись об отмене обеспечительных мер относительно предмета предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности ФИО4 в ЕГРН, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

До обращения в суд договор купли продажи спорного имущества между сторонами заключен не был.

Судом установлено, что ФИО4 состоит в официальном браке с ФИО2 с 21.02.2009 года (свидетельство о заключении брака от 26.04.2008 года).

Так, предварительный договор не является договором по отчуждению недвижимости, а лишь подтверждает обязательства сторон заключить договор купли-продажи недвижимости в будущем.

Однако как следует из материалов дела на момент заключения предварительного договора, так в дальнейшем согласия супруга ответчика на отчуждение спорного имущества не имеется.

Поскольку для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Такого нотариального удостоверенного согласия супруга ФИО2 получено не было.

Таким образом, ответчик ФИО4 не вправе заключать договор купли-продажи недвижимого имущества без данного согласия супруга.

Кроме того на момент заключения предварительного договора ответчик ФИО4 не была в силу закона собственником спорной квартиры, а после ее регистрации права собственности 27.12.2018 года, на данную квартиру ее лишь следует отнести к совместно нажитому имуществу ответчика. Распоряжаться самостоятельно которым она не вправе, поскольку законом установлен особый режим распоряжения одним из супругов совместно нажитым имуществом.

Исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требования истца необходимо отказать, поскольку не имеется для этого законных оснований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований ФИО3, к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: