Гражданский кодекс часть 1

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ<номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО1,

у с т а н о в и л:

Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ<номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО1, ссылаясь на то, что ответчицей условия договора аренды не исполняются надлежащим образом, в результате чего за ФИО1 образовалась задолженность в размере 56 357 руб. 50 коп.

В обоснование иска представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО3 ссылается на то, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от 05.03.2009г. <номер изъят>ФИО1 предоставлен в арендное пользование земельный участок, площадью 104 кв.м., для благоустройства и озеленения без возведения капитальных сооружений. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью 104 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет. На сегодняшний день задолженность по арендной плате у ответчика составляет 56 357 руб.50 коп. Согласно п. 2.5 договора аренды, в случае не внесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки. Согласно п.5.1 договора аренды в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки. В этой связи Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа « <адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> направлено ответчику уведомление-претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность на дату подачи иска не погашена, а потому просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ<номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО1 и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 56 357 руб. 50 коп.

Ответчица ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведения о причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявила, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы представителя истца - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО3, суд считает исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от 05.03.2009г. <номер изъят>ФИО1 предоставлен в арендное пользование земельный участок, площадью 104 кв.м., для благоустройства и озеленения без возведения капитальных сооружений. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью 104 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет.

Согласно п. 2.5 договора аренды, в случае не внесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Однако, оплату за аренду земельного участка ответчица ФИО1 надлежащим образом не производила, в связи с чем за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 56 357 руб.50 коп.

То обстоятельство, что за ФИО1 имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, подтверждается письменными доказательствами, в том числе представленным истцом расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

В этой связи Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» ДД.ММ.ГГГГ ответчице направлено уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате и предложено произвести оплату, однако, несмотря на это, задолженность ответчицей не погашена.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 56 357 руб. 50 коп., которая подлежит взысканию с нее в пользу истца, с расторжением договора аренды земельного участка.

В связи с удовлетворением иска с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» подлежит также взысканию и сумма государственной пошлины в размере 1 890 руб. 72 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.09.2009г. <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» задолженность по арендной плате в размере 56 357 (пятьдесят шесть тысяча триста пятьдесят семь) руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 1 890 руб. (одна тысяча семьсот девяносто) руб. 72 коп.

На решение ответчица ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М. Яралиев