Гражданский кодекс часть 1

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Струковой А.П., с участием представителя истца Департамента муниципального имущества администрации г. Нефтеюганска ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации г. Нефтеюганска к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации г. Нефтеюганска обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение (квартира), площадью 32 кв.м, с кадастровым номером 86:20:0000050:582, расположенное по адресу: <...> (адрес), принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.11.2020, указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу (распоряжение администрации города Нефтеюганска от (дата)№-р, с изм. на (дата)№-р).

Учитывая, что жилое помещение приобретено ФИО2 после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, истец просит изъять у ответчика в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок и жилое помещение по адресу: <...> (адрес) предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере стоимости жилого помещения по договору купли-продажи 1 550 000 руб. После выплаты возмещения прекратить право собственности ответчика на изымаемые объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципального имущества администрации г. Нефтеюганска ФИО1 настаивала на удовлетворении требований по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, третьего лица Межмуниципального отдела по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Ях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, на правоотношения, возникшие после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации правило о выборе собственниками жилых помещений способа их расселения из аварийного жилого дома не применяются.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение (квартира), площадью 32кв.м, с кадастровым номером 86:20:0000050:582, расположенное по адресу: <...> (адрес), принадлежит на праве собственности ФИО2 с 05.11.2020.

Указанное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 86:20:0000050:69.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации города Нефтеюганска от (дата)№-р, с изм. на (дата)№-р.

(дата) в адрес ФИО2 направлено требование о сносе, на которое ФИО2 ответила о невозможности осуществить снос своими силами и за счет собственных средств.

Постановлением администрации города Нефтеюганска от (дата)№-п принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе принадлежащих ФИО2 В адрес Межмуниципапьного отдела по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Яху Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре правообладателю изымаемой недвижимости направлено вышеуказанное постановление.

Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение (квартира), включая убытки, определен в соответствии с нормами ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки от 04.10.2021 № и составляет 3 029 820,00руб.

Учитывая положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, размер возмещения ФИО2, рассчитан в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> (адрес), стоимость указанной квартиры составила 1550000 руб. на дату заключения договора - 05.11.2020.

13.10.2021 года в адрес ФИО2 направлено соглашение об изъятии имущества с выплатой возмещения в размере 1550000 руб., которое до настоящего времени сторонами не подписано.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В установленные действующим законодательством сроки собственниками многоквартирного дома не был осуществлен снос или реконструкция аварийного дома подлежащего сносу (ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), в связи с чем департаментом осуществляется изъятие у собственников, в том числе у ФИО2, объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд между сторонами до настоящего времени не подписано.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что процедура изъятия муниципалитетом соблюдена, что сторонами не оспаривается, спорное жилое помещение приобретено в собственность ФИО2(дата), то есть после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие имущества для муниципальных нужд осуществляется с выплатой возмещения в размере, который не может превышать стоимость приобретения собственниками такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Принимая во внимание, что стоимость жилого помещения по договору купли-продажи от 05.11.2020 составила 1550000 руб., иск подлежит удовлетворению, вышеуказанное имущество изъятию с выплатой возмещения в размере 1550000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО2 в бюджет муниципального образования надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения удовлетворить.

Изъять у ФИО2 в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000050:69, общей площадью 383+/-7 кв.м (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: <...>, с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, и жилое помещение (квартиру), площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, <...> (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1 550 000 руб.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), площадью 32 кв.м., с кадастровым номером 86:20:0000050:582, расположенное по адресу: <...> (адрес) зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на жилое помещение (квартиру), площадью 32 кв.м., с кадастровым номером 86:20:0000050:582, расположенное по адресу: <...> (адрес).

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Нефтеюганск государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 28 апреля 2022 года.