Гражданский кодекс часть 1

9 февраля 2016 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Меркульевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1302/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, пени.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, пени, указав, что **г. между ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., заключён договор № управления многоквартирным домом. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п. 2.1 договора). По настоящему договору управляющая организация по заданию собственников в соответствии с приложениями к настоящему договору в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., а собственники обязуются вносить платежи в пределах утвержденных тарифов, бюджетных субсидий, нормативов (п.2.2 договора). Данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме никем не оспорено в установленном законом порядке, следовательно, с учетом положений ч.5 ст. 46 ЖК оно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, и для ответчиков. Ответчики на основании договора купли-продажи № от 17.04.2009г. являются собственниками нежилого помещения, площадью 119,9м2, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Согласно Выписки из Единого госреестра прав на недвижимое имущество, на основании договора купли продажи № от **ФИО2 принадлежит 3/4 доли помещения по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 119,9 кв.м, ФИО3 принадлежит 1/4 доли указанного помещения. Ответчики не вносят плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 6.1 Договора № управления многоквартирным домом от 10.05.2010г. установлен размер платы за помещение - 7,19 руб. за 1 кв.м, общей площади помещения собственника. В адрес ФИО2 заказным письмом была направлена претензия об оплате суммы задолженности. До настоящего времени ответ на претензию не получен. В адрес ФИО3 заказным письмом также была направлена претензия об оплате суммы задолженности. До настоящего времени ответ на претензию не получен. Сумма задолженности с ** по ** составила 46 552,37 руб. Расчёт задолженности является неотъемлемой частью искового заявления. В соответствии с п. 3.1.9 Договора, Управляющая организация обязалась осуществлять мероприятия по взысканию задолженности по оплате за помещение. Согласно п. 6.6 договора, плата за поставленные жилищно-коммунальные услуги, включая услуги по управлению многоквартирным домом, вносится собственниками на расчетные счета Управляющей организации не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным. Сумма пени за несвоевременную оплату за текущий ремонт, содержание жилья за данный период на дату ** составила 10 326,83 руб. Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2011г. по 30.11.2015г. в размере 34 914 руб. 28 коп., пени 7 745 руб. 12 коп., с ФИО3 задолженность по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2011г. по 30.11.2015г. в размере 11 638 руб. 09 коп., пени - 2 581 руб. 71 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещена надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о его времени и месте ответчики извещались судом надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, представленные по делу доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что **г. между ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., заключён договор № управления многоквартирным домом. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п. 2.1 договора). По настоящему договору управляющая организация по заданию собственников в соответствии с приложениями к настоящему договору в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., а собственники обязуются вносить платежи в пределах утвержденных тарифов, бюджетных субсидий, нормативов (п.2.2 договора). Данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме никем не оспорено в установленном законом порядке, следовательно, с учетом положений ч.5 ст. 46 ЖК оно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, и для ответчиков.

Ответчики на основании договора купли-продажи № от 17.04.2009г. являются собственниками нежилого помещения, площадью 119,9м2, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...

Согласно Выписки из Единого госреестра прав на недвижимое имущество, на основании договора купли продажи № от **ФИО2 принадлежит 3/4 доли помещения по адресу: ..., ... кв.м, ФИО3 принадлежит 1/4 доли указанного помещения.

Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним получена посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, что предусмотрено «Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним посредством- обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 27.12.2011г №. Истец имеет ключ доступа к информационному ресурсу за указанную услугу производится оплата.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организаций возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилое помещение ответчиков является конструктивной частью здания и его собственники пользуются общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственниками своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Поэтому, в силу ст. 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников жилых помещений, так и на собственников нежилых помещений.

Ответчики не вносят плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 6.1 Договора № управления многоквартирным домом от 10.05.2010г. установлен размер платы за помещение - 7,19 руб. за 1 кв.м, общей площади помещения собственника.

В адрес ФИО2 заказным письмом была направлена претензия об оплате суммы задолженности. До настоящего времени ответ на претензию не получен.

В адрес ФИО3 заказным письмом также была направлена претензия об оплате суммы задолженности. До настоящего времени ответ на претензию не получен.

Сумма задолженности с ** по ** составила 46 552,37 руб. Расчёт задолженности является неотъемлемой частью искового заявления.

В соответствии с п. 3.1.9 Договора, Управляющая организация обязалась осуществлять мероприятия по взысканию задолженности по оплате за помещение.

Согласно п. 6.6 договора, плата за поставленные жилищно-коммунальные услуги, включая услуги по управлению многоквартирным домом, вносится собственниками на расчетные счета Управляющей организации не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (п.6.8 договора управления многоквартирным домом) лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и/или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени за несвоевременную оплату за текущий ремонт, содержание жилья за данный период на дату ** составила 10 326,83 руб.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО2 задолженность по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2011г. по 30.11.2015г. в размере 34 914 руб. 28 коп., пени 7 745 руб. 12 коп., с ФИО3 задолженность по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2011г. по 30.11.2015г. в размере 11 638 руб. 09 коп., пени - 2 581 руб. 71 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворены, постольку требования о возмещении судебных расходов в пользу истца с ответчиков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает требования истца о взыскании судебных расходов в процентном отношении долей с ответчиков необоснованными, поскольку законом не установлена долевая ответственность от доли в имуществе в части возмещения судебных расходов. Распределение судебных расходов при нескольких ответчиках должно осуществляться в равном долевом порядке.

Учитывая, что требования заявлены к двум ответчикам, то подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1906,37 рублей, по 953,18 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ** года рождения, уроженца ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» задолженность по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2011г. по 30.11.2015г. в размере 34 914 рублей 28 копеек, пени 7745 рублей 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 953 рублей 18 копеек, всего на сумму 43612 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО3, ** года рождения, уроженки ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» задолженность по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2011г. по 30.11.2015г. в размере 11638 рублей 09 копеек, пени в размере 2581 рублей 71 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 953 рублей 18 копеек, всего на сумму 15172 рублей 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано со дня изготовления мотивированного решения.

Судья