Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску прокурора Центрального административного округа г. Омска в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Лого», обществу с ограниченной ответственностью «Форэст» о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости, исключении сведений об объекте недвижимого имущества из государственного кадастра недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Центрального административного округа г. Омска обратился в суд с указанным иском.

В обоснование требований указал, что прокуратурой округа проведена проверка законности возведения и эксплуатации объекта недвижимого имущества: трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. В ходе проверки выявлены нарушения законодательства при оформлении права собственности на указанный объект недвижимости. Так, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) принадлежит ООО «Лого» (дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время на указанном земельном участке располагается объект недвижимого имущества: трансформаторная подстанция площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), принадлежащая на праве собственности ФИО1. При проведении проверки правоустанавливающего дела на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Омской области установлено, что первичная регистрация нрава собственности ООО «Форэст» на указанный объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ. Основанием регистрации права послужил дубликат № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационного удостоверения на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, справка ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № (№ о принадлежности объекта от ДД.ММ.ГГГГ, справка о содержании правоустанавливающего документа ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от. ДД.ММ.ГГГГ (№ справка ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № (№) об отсутствии (наличии) обременении от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справкам № и № ООО «Форэст» принадлежит на праве собственности указанная подстанция, которая под арестом, запретом и другим обременением не состоит. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект перешло ООО «Лого» (дата государственной регистрации нрава - ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Омской области зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости. Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Омской области зарегистрировано право собственности ФИО3 па указанный объект недвижимости. Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По информации Омского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в реестре объектов недвижимости объектов, расположенных по данному адресу, не значится, техническую документацию не изготавливало. По данным ГП «Омской области «Омский центр ТИЗ» право собственности на указанный объект недвижимости не оформлено, работы по первичной инвентаризации и подготовке технического паспорта на здание трансформаторной подстанции общей площадью <данные изъяты> кв.м были проведены Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО» ДД.ММ.ГГГГ по заявке ООО «Лого». Какие-либо документы, подтверждающие право собственности ООО «Лого» на указанный объект недвижимости, в архивном деле отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ аналогичные работы были проведены ГП «Омский центр ТИЗ» по заявке ООО «Форэст». Помимо учредительных документов ООО «Форэст» была предоставлена справка о балансовой принадлежности строения. Кроме того, справка № (№ о принадлежности объекта от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и дубликат № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в информационной базе предприятия отсутствуют.

В материалах архивного дела на данный объект недвижимости хранятся справки № (№ от ДД.ММ.ГГГГ и справка № (№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО «Форзст» на строение, расположенное по адресу: <адрес>. инв. №. лит ТП (трансформаторная подстанция) о том, что под арестом, запретом и другим обременением не состоит, право собственности не оформлено.

В соответствии с информацией департамента строительства Администрации г. Омска разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию не выдавалось.

По мнению истца, изложенные обстоятельства свидетельствует о том, что ООО «Форэст» в Управление Росреестра по Омской области для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости были представлены подложные документы, а именно: дубликат № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационного удостоверения на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, справка ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» №№ о принадлежности объекта от ДД.ММ.ГГГГ, справка о содержании правоустанавливающего документа ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ (№ справка ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» №№ об отсутствии (наличии) обременении от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости: трансформаторная подстанция, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 42,3 кв.м, кадастровый помер №. Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» снять с кадастрового учета объект недвижимости: трансформаторная подстанция, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Представитель истца помощник прокурора ЦАО г. Омска ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, просила их удовлетворить.

Ответчики ООО «Лого», ООО «Форэст», ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания был уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что вины ФИО5 в том, что на спорный объект не был надлежащим образом оформлен правоустанавливающий документ, нет.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил в суд отзыв, в котором указал, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный объект с кадастровым номером №, на момент проведения государственной регистрации основания для приостановления, отказа в порядке ст. ст. 19,20 Закона о регистрации отсутствовали.

Представители Администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Гласного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества: трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №) принадлежит ООО «Лого» (дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ) и в настоящее время принадлежащая на праве собственности ФИО1.

Первичная регистрация права собственности ООО «Форэст» на указанный объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ. В качестве документа, подтверждающего наличие права собственности первоначального собственника, был представлен дубликат № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационного удостоверения на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справка ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № (№) о принадлежности объекта от ДД.ММ.ГГГГ, справка о содержании правоустанавливающего документа ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ№ справка ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» №№) об отсутствии (наличии) обременении от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам № и № ООО «Форэст» принадлежит на праве собственности указанная подстанция, которая под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форэст» и ООО «Лого» был заключен договор купли-продажи нежилого строения, общей площадью № квадратных метра, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лого» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого строения, общей площадью № квадратных метра, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО5 на указанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности. Указанное правило действовало и в период заключения первого договора в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент заключения первого договора), для целей настоящего Федерального закона определяла следующие основные термины:

кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения.

кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дано в ст. 2 настоящего Закона. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1)

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основания для государственной регистрации прав перечислены в ст. 17 Закона, ими являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в.месте осуществления. приватизации на момент ее совершения, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п. 10 ст. 33 Закона до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 184 от 01.06.2002 года Были утверждены Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 8 Методических рекомендаций, на государственную регистрацию представляются, в том числе:

документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (статьи 16, 17 Закона);

план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера(статьи 17, 18 Закона).

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Из кадастрового паспорта следует, что объект ранее был учтен под номером 6659330.

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. Сведения об объекте внесены в реестр на основании копии технического паспорта нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером №, переданного организацией технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ№

Вместе с тем, по данным Омского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в реестре объектов недвижимости объектов, расположенных по данному адресу, не значится, техническую документацию не изготавливало.

По данным ГП «Омской области «Омский центр ТИЗ» право собственности на указанный объект недвижимости не оформлено, работы по первичной инвентаризации и подготовке технического паспорта на здание трансформаторной подстанции общей площадью №.м были проведены Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО» ДД.ММ.ГГГГ по заявке ООО «Лого». Какие-либо документы, подтверждающие право собственности ООО «Лого» на указанный объект недвижимости, в архивном деле отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ аналогичные работы были проведены ГП «Омский центр ТИЗ» по заявке ООО «Форэст». Помимо учредительных документов ООО «Форэст» была предоставлена справка о балансовой принадлежности строения.

Кроме того, справка № (№) о принадлежности объекта от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и дубликат № "№ от ДД.ММ.ГГГГ в информационной базе предприятия отсутствуют.

В материалах архивного дела на данный объект недвижимости хранятся справки № (№ от ДД.ММ.ГГГГ и справка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО «Форест» на строение, расположенное по адресу: <адрес>. инв. №. лит ТП (трансформаторная подстанция) о том, что под арестом, запретом и другим обременением не состоит, право собственности не оформлено.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение па строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных чч. 5,6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Порядок выдачи разрешения на строительство закреплен в пунктах 7-11 ст. 51 ГрК РФ, разрешения на ввод в эксплуатацию ст. 55 ГрК РФ.

Согласно информации департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска разрешение на строительство указанного объекта не выдавалось.

Изложенное выше свидетельствует о том, что ООО «Форэст» в Управление Росреестра по Омской области для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости были представлены подложные документы, а именно: дубликат № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационного удостоверения на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, справка ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № (№) о принадлежности объекта от ДД.ММ.ГГГГ, справка о содержании правоустанавливающего документа ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ№), справка ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № (№ об отсутствии (наличии) обременении от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом. Управлением Росреестра по Омской области было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости но поддельным документам.

При таких обстоятельствах регистрация права собственности ООО Форест» на не принадлежащий ему объект недвижимости была осуществлена на основании документов, не соответствующих действительности, соответственно права собственности на указанный объект недвижимости у ООО «Лого», а в последующем у ФИО2 и ФИО5 не возникло.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ.«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая обстоятельства по делу и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим права собственности у ФИО5 на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, что является основание для управления Росреестра по Омской области для исключения сведений об указанном объекте из ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости- трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» исключить сведения об объекте недвижимости- трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № из государственного кадастра недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 19.01.2016 года.