Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14 к ТСЖ «На Дальнем», ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, решения правления ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ «На Дальнем», решения правления ТСЖ, указывая, что истцы являются собственниками квартиры и нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> в котором создано Товарищество собственников жилья «На Дальнем».

В состав членов ТСЖ «На Дальнем» входят все собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, поскольку в соответствие с пунктами 4.1. и 4.2. Устава членами Товарищества являются все собственники помещений в многоквартирном доме.

В многоквартирном жилом доме по адресу: г<...> образовалась отдельная группа жильцов, противодействующая воле большинства собственников, возникла борьба за власть, конфликты по поводу состава Правления Товарищества и личности Председателя Правления Товарищества. Поскольку для принятия решения необходимо большинство голосов от членов товарищества, принявших участие в голосовании, при том, что в голосовании должно принять участие простое большинство членов ТСЖ, инициативной группе якобы удалось собрать нужное количество голосов для принятия решения, просто подменив понятия «собственник помещения» на «член товарищества».

Инициативной группой в период с 1.11.2012 г. по 3.12.2012 г. было проведено Общее собрание в форме заочного голосования, результатом которого стало избрание нового состава Правления ТСЖ и, как следствие избрание и переизбрание новых Председателей Правления ТСЖ фио1 и ФИО15 решениями Правления Товарищества от 9.01.2013 г. и от 20.02.2013 г.

21.10.2013 г. Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону принял решение по иску ФИО13 и ФИО14 к ТСЖ «На Дальнем», 3-е лицо ИФНС России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону, которым признал недействительными протокол Общего собрания членов ТСЖ «На Дальнем» по переизбранию Правления, ревизионной и счетной комиссий в форме заочного голосования, проведенного в период с 1.11.2012 г. по 3.12.2012 г., Решения Правления ТСЖ «На Дальнем» от 9.01.2013 г. и от 20.02.2013 г., а также записи о внесении изменений в ЕГРЮЛ от 5.02.2013 г. о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Однако, несмотря на вступившее 26.11.2013 г. в законную силу решение суда, ФИО15, полномочия которой в качестве Председателя Правления ТСЖ были им прекращены, инициировала проведение внеочередного Общего собрания членов ТСЖ по замене трех вышедших из состава Правления ТСЖ членов на пять новых членов Правления одним списком и 24.12.2013 г. провела заседание Правления ТСЖ нового состава по переизбранию себя на должность Председателя Правления ТСЖ.

О том, что собрание состоялось, истцы, как собственники помещений, узнали только из разбросанных по почтовым ящикам уведомлений о принятых 19.12.2013 г. на внеочередном Общем собрании членов ТСЖ решениях и о решениях, принятых 24.12.2013 г. на заседании Правления ТСЖ. В уведомлении указано, что в Общем собрании приняло непосредственное участие 55 членов ТСЖ, что является явной ложью, поскольку в уведомлении отсутствуют даже сведения о количестве голосов лиц, принявших участие в Общем собрании, для определения наличия кворума и их голосования по вопросам повестки дня.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно реестра членов ТСЖ «На Дальнем» -собственников помещений многоквартирного дома, всего в жилом <...> квартир общей площадью 5 885,9 кв.м., 9 нежилых помещений общей площадью 719,6 кв.м. и четырнадцать парковочных мест в нежилом помещении № общей площадью 415,5 кв.м., которые учитываются при голосовании собственников квартир пропорционально, что составляет 7 021 кв.м. или 7 021 голос при голосовании на Общем собрании.

Определить количество голосов у якобы принявших участие в Общем собрании 55 членов ТСЖ без указания их фамилий не представляется возможным, а само проведение внеочередного Общего собрания после принятия решения суда о недействительности решения Общего собрания, проведенного этой же инициативной группой ранее, является попыткой сохранить власть в ТСЖ в своих руках для исключения проверок деятельности Правления и его Председателя за период с декабря 2012 года по декабрь 2013 года, во время которого у Товарищества вдруг возникла огромная (более 1 000 000 рублей) задолженность перед энерго- водо- газоснабжающими организациями.

Внеочередное Общее собрание от 19.12.2013 года по переизбранию состава Правления проведено с грубым нарушением положений статей 45-48 Жилищного кодекса РФ, регламентирующих порядок проведения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и порядок проведения Общего собрания членов ТСЖ (статьи 145-146 ЖК РФ), следовательно, является незаконным и подлежащим безусловной отмене одновременно с признанием недействительным и решения Правления Товарищества от 24.12.2013 года о выборах нового (а вернее старого) Председателя Правления ТСЖ в лице ФИО15, которая не желает согласиться с вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.10.2013 года, имеющем преюдициальное значение.

Товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), следовательно, любой собственник помещения вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения Общего собрания членов ТСЖ. Часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Об обжалуемых решениях внеочередного Общего собрания и заседания Правления ТСЖ Истцам стало известно 28.12.2013 года из помещенных в почтовый ящик уведомлений, следовательно, срок обжалования данных решений не истек.

На основании изложенного, просили суд признать недействительным и отменить решение внеочередного Общего собрания членов ТСЖ «На Дальнем» от 19.12.2013 года и решение Правления Товарищества от 24.12.2013 года.

В судебном заседании представитель истцов фио2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Просил удовлетворить.

ФИО15 и ее представитель фио3 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признали.

В отношении ТСЖ «На Дальнем» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, ФИО13 является собственником <...>. ФИО14 является собственником нежилых помещений в подвале общей площадью 334,5 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме <...>.

В качестве способа управления многоквартирным домом № по пер. Дальний собственниками избрано - Товарищество собственников жилья. ТСЖ «На Дальнем» зарегистрировано в качестве юридического лица 22.06.2004 года и поставлено на учет в налоговом органе – ИФНС по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что ТСЖ «На Дальнем» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ от 16.06.2004 г.

Пунктами 6.1. – 6.3 Устава установлено, что высшим органом управления ТСЖ является общее собрание. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет его Правление. Контроль за работой Правления осуществляет ревизионная комиссия.

19.12.2013 года в ТСЖ «На Дальнем» проведено общее собрание членов ТСЖ по повестке дня: досрочное прекращение полномочий фио4, фио1 и фио5 их выход из правления ТСЖ; утверждение кандидатур в члены правления ТСЖ (согласно прилагаемому списку); установление размера обязательных платежей; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества дома на 2014 год; утверждение смет расходов ТСЖ на 2014 год; утверждение порядка образования фонда на проведение капитального ремонта общего имущества ТСЖ. Согласно данным протоколам общего собрания в нем участвовали собственники 56 человек, обладавшие 22658,2 голосов (37,70%).

Судом исследованы представленные данные по голосованию, а именно: реестр членов указанного ТСЖ на 04.06.2013 г., лист регистрации участников общего собрания членов ТСЖ 19.12.2013 года, реестры отправки комплектов документов по проведению общего, а также бланки опросных листов (бюллетеней) - решений членов ТСЖ при проведении общего собрания.

24.12.2013 г. состоялось заседание правления ТСЖ в составе ФИО15, фио11, фио6, фио3, фио7, фио8, фио9, на котором председателем Правления ТСЖ «На Дальнем» избрана ФИО15

Результаты проведенного внеочередного собрания были доведены до членов ТСЖ путем развешивания уведомления.

Доводы истцов о неправомочности указанного собрания проверены судом и не нашил своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Пи этом суд исходит из сведений, зафиксированных в реестре членов ТСЖ, действовавшем на момент проведения оспариваемого общего собрания, а также и из иных доказательств по делу, в числе которых: Устав ТСЖ «На Дальнем»; реестры получения бланков документов по проведению общего собрания; реестры отправки комплектов документов по проведению собрания; реестр членов ТСЖ по состоянию на 04.06.2013 г., реестр членов ТСЖ принявших участие на общем собрании 19.12.2013 года.

19.12.2013 г. в голосовании приняли участие 56 членов ТСЖ, доля площади собственности которых составляет 2685,2 кв. м, что составляет 37,70 % от общей площади собственности членов товарищества - 7123 кв. м.

Согласно п. 7.1.4 Устава ТСЖ «На Дальнем» общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 25 % голосов от общего числа голосов домовладельцев.

Таким образом, суд приходи к выводу, что существенных нарушений процедуры проведения о собрания допущено не было, собрание проведено в предусмотренной Уставом форме, проведение собрания было инициировано членом ТСЖ ФИО15, в соответствии с п. 7.1.1 Устава ТСЖ были направлены членам ТСЖ уведомления о проведении собрания, что не противоречит Уставу ТСЖ, участие в голосовании приняли только члены данного ТСЖ собственники квартир и помещений, кворум при проведении собрания имелся, следовательно данное собрание правомочно, а принятые на этом собрании решения действительны.

Установленные в суде обстоятельства, также подтвердили допрошенные свидетели фио10, фио8, фио11, фио12

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцовой стороной не были представлены достоверные доказательства о том, что допущенные при проведении общего собрания по их мнению нарушения являются существенными.

Исходя из содержания положений, предусмотренных ч. 6 ст. 46 ЖК РФ для того, чтобы решение собрания собственников жилых помещений было признано незаконным (недействительным) необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: голосование собственника, обжаловавшего решение, могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при подготовке и проведении собрания, являются существенными; принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственникам (истцам).

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что наличие обстоятельств перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ истцами доказано не было и в судебном заседании таких обстоятельств установлено не было, а следовательно требование истцов о признания решения общего собрания ТСЖ «На Дальнем» от 19.12.2013 года удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что общее собрание признано судом правомочным, на нем приняты решения о выборе правления товарищества собственников жилья. В связи с этим решение правления ТСЖ «На Дальнем», оформленное протоколом от 24.12.2013 года является действительным.

Иного суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО13, ФИО14 к ТСЖ «На Дальнем», ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, решения правления ТСЖ- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2014 года.

Судья: