Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что между истцом и ответчиком в лице финансового управляющего ФИО5 в ходе торгов при процедуре банкротства <дата обезличена> заключен договор купли – продажи недвижимого имущества- гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Для осуществления регистрации перехода права собственности финансовый управляющий выдал доверенность ФИО2 сроком на 03 месяца, между тем в данный срок осуществить регистрацию права собственности осуществить не удалось в связи с необходимостью присвоения почтового адреса гаражу. Кроме того на момент истечения срока доверенности процедура банкротства ответчика ФИО3 была завершена в Арбитражном суда Свердловской области, в связи с чем полномочия финансового управляющего ФИО5 были прекращены и новую доверенность либо самостоятельно зарегистрировать переход права в органах государственной регистрации она уже не вправе. Между тем самостоятельно подписать сделку купли – продажи текущим числом ФИО3 также не вправе, так как это уже по сути новая сделка, а не ранее фактически состоявшаяся между сторонами. В связи со сложившимися обстоятельствами <дата обезличена> была прекращена процедура регистрации перехода права собственности (за отсутствием почтового адреса), а затем <дата обезличена> приостановлена процедура регистрации сделки купли – продажи гаража ввиду неясности в вопросе о лице, которое уполномочено на стороне продавца заявить о переходе права для его регистрации, а ответчиком были поданы заявления о приостановлении государственной регистрации. Таким образом до настоящего времени переход права не зарегистрирован, хотя денежные средства по договору купли – продажи перечислены, а гараж новому владельцу передан. В связи с изложенным он считает, что ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество поскольку до настоящего времени переход права не состоялся.

Определением суда от 25.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, а также третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении гражданского дела без их участия либо об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российский Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений п. 1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Так, <дата обезличена> ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО5, и ФИО1 заключили договор купли – продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ГСК №, площадью 27,3 кв.м, согласовав стоимость имущества в 46 000 рублей, с условием оплаты путем перечисления денежных средств на счет продавца. Договор сторонами подписан, условия договора не оспариваются (л.д.8).

Согласно акту приема передачи (л.д.9) <дата обезличена> гараж №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК №, передан покупателю, замечания у сторон отсутствуют.

В подтверждение принадлежности спорного гаража ФИО3 на момент продажи суду представлено регистрационное удостоверение, выданное <дата обезличена> Муниципальным Хозрасчетным бюро технической инвентаризации <адрес обезличен> (л.д.14).

Факт оплаты денежных средств покупателем ФИО1 подтверждается, помимо пояснений сторон, распиской от <дата обезличена> (л.д.50), а также определением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу №А60-27445/2018, которым завершена процедура реализации имущества в отношении должника ФИО3 (л.д.10-12).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к ФИО1 права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, стороны обращались в Управление Росреестра за государственной регистрацией перехода права собственности на указанное имущество, однако <дата обезличена> процедура регистрации перехода права собственности из-за отсутствия почтового адреса у гаражного бокса была прекращена (л.д.20).

После этого постановлением Администрации городского округа Краснотурьинск от <дата обезличена>№ присвоен почтовый адрес нежилому помещению – спорному гаражу (л.д.18).

Между тем с <дата обезличена> процедура регистрации перехода права собственности приостановлена по причине неясности в вопросе о лице, уполномоченном на стороне продавца заявить о переходе права для его регистрации (л.д.21,22).

Так, действительно в материалах дела имеется копия доверенности №, выданной <дата обезличена> на три месяца (то есть до <дата обезличена>), которая подтверждает, что ФИО5 уполномочивает ФИО2 представлять ее интересы, как арбитражного управляющего по вопросу перехода права собственности на нежилое помещение: гараж №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК №, площадью 27,3 кв.м, на основании договора купли – продажи б/н от <дата обезличена> (л.д.13).

Указанное подтверждает доводы сторон о том, что ввиду необходимости присвоения почтового адреса спорному гаражу, представитель финансового управляющего до окончания срока доверенности не успела осуществить действия, направленные на государственную регистрацию права по сделке от <дата обезличена>.

Кроме того, как указывалось ранее, определением Арбитражного суда Свердловской области от <дата обезличена> по делу №А60-27445/2018 процедура реализации имущества в отношении должника ФИО3 завершена, что исключало возможность выдачи новой доверенности.

Часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 63 указанного постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса).

Так в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе обратиться с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, с учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, подтверждённых пояснениями сторон, письменными материалами дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт заключения договора купли – продажи между сторонами <дата обезличена> нашел свое подтверждение, фактически договор исполнен (гараж передан покупателю, денежные средства переведены продавцу), однако осуществить государственную регистрацию перехода права не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 27,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества, заключенного <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Сумбаева С.П.