Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маяцкая С.В. к ООО «Консалт-Сервис», Кажарова Ю.Ю., Дудникова И.А., Абашидзе Н.В. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Маяцкая С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Консалт-Сервис», Кажарова Ю.Ю., Дудникова И.А., Абашидзе Н.В., в котором, уточнив требования, просит освободить от арестов недвижимое имущество: блок № здания пансионата по адресу: <адрес>, общей площадью 767,7 кв.м, назначение: нежилое здание, кадастровый №; квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №; обратить решение к немедленному исполнению.

Требования мотивированы тем, что 03.06.2019 между ФИО8, ИП Маяцкая С.В. (Продавцы) и ответчиком ООО «Консалт-Сервис» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, во исполнение которого продавцы передали в собственность ответчика, принадлежащее продавцам на праве собственности и указанное в п.п. 1.1 и 1.2 договора следующее недвижимое имущество: 1) блок № здания пансионата по адресу: <адрес>, общей площадью 767,7 кв.м, назначение: нежилое здание, кадастровый №; 2) квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м‚ назначение: жилое помещение, кадастровый №; 3) квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №; 4) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м.‚ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №; 5) Объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, площадь 250 кв.м.‚ степень готовности 94%, проектируемое назначение: жилое, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Из вышеперечисленного недвижимого имущества истец Маяцкая С.В. (Продавец 1) передала ответчику объекты под номерами 1-3, т.е. блок № здания пансионата и две квартиры, а ФИО8 (Продавец 2) - объекты под номерами №, т.е. земельный участок и объект незавершенного строительства.

Согласно условиям договора купли-продажи от 03.06.2019 покупатель обязан был произвести полный расчет с продавцами до 01 сентября 2019 г. В п. 4 указанного выше договора было установлено обременяющее права покупателя условие, в соответствии с которым с момента государственной регистрации права собственности на Покупателя и до момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества, указанной в п.3 настоящего Договора недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора согласно п.п. 1.1. и 1.2., находится в залоге у Продавцов, в том числе и в случае наличия задолженности по оплате перед одним из Продавцов. Покупатель не имеет права отчуждать недвижимое имущество или его часть без письменного согласия Продавца, обременять его, заключать сделки продажи, мены, аренды, дарения, пожертвования, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п. Продавцами обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Однако в нарушение условий договора покупатель свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи надлежаще не выполнил, допустив следующие нарушения его условий: произвел отчуждение (продажу) большей части недвижимого имущества, находящегося в залоге у продавцов, а не проданные помещения сдавал в аренду, не произвел с продавцами полного расчета в установленный договором срок.

Вступившим в законную силу решением от 11.12.2019 по делу № Хостинский районный суд города Сочи, удовлетворив исковые требования ФИО8 и Маяцкая С.В., расторг вышеуказанный договор купли-продажи от 03.06.2019, аннулировав записи о регистрации перехода права собственности на переданное ООО «Консалт-Сервис» по названному договору имущество, прекратив право собственности общества на приобретенные по сделке объекты недвижимости, обязав ответчика возвратить продавцам полученное по договору от 03.06.2019 недвижимое имущество, определив, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ООО «Консалт-Сервис» и государственной регистрации права собственности на указанные в решении объекты недвижимости продавцов Маяцкая С.В. и ФИО8 Для обеспечения исполнения принятого решения Хостинский суд на основании ч.3 ст. 144 ГПК РФ отменил ранее принятые обеспечительные меры.

Вместе с тем, продавцы до сих пор не могут восстановить свои права не принадлежащее им имущество на основании вступившего в законную силу решения суда, поскольку принятые в рамках иных гражданских дел обеспечительные меры в силу п.37 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» не позволяют регистрационным органам осуществить за нами государственную регистрацию права в отношения указанного в решении суда недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца Маяцкая С.В. - ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске и дополнительном пояснении по иску.

Ответчик Кажарова Ю.Ю. исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме.

Ответчики ООО «Консалт-Сервис», Дудникова И.А., Абашидзе Н.В., а также третьи лица Хостинский РОСП по г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю, Центральное отделение судебных приставов г. Сочи ГУ ФССП России, Следственное Управление УВД по г. Сочи МВД России по Краснодарскому краю, Управление Росреестра по г. Сочи в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направляли.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, пришел к следующим выводам.

Как установлено из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.11.2020 по делу № отменено решение Хостинский районный суд города Сочи от 11.12.2019 по делу №, принято новое решение, согласно которому исковые требования ИП Маяцкая С.В.ФИО8 к ООО «Консалт-Сервис» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворены: договор купли-продажи от 03.06.2019 расторгнут, аннулированы записи о регистрации перехода права собственности на переданное ООО «Консалт-Сервис» по названному договору имущество, прекращено право собственности ООО «Консалт-Сервис» на приобретенные по сделке объекты недвижимости, обязав ответчика возвратить продавцам полученное по договору от 03.06.2019 недвижимое имущество, определив, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ООО «Консалт-Сервис» и государственной регистрации права собственности на указанные в решении объекты недвижимости продавцов Маяцкая С.В. и ФИО8.

Для обеспечения исполнения принятого решения Хостинский суд на основании ч.3 ст. 144 ГПК РФ отменил ранее принятые обеспечительные меры.

Указанное Апелляционное определение вступило в законную силу со дня его принятия.

Между тем, как указывает истец, она не может восстановить свои нарушенные права и осуществить регистрационные действия на основании судебного акта, поскольку принятые в рамках иных гражданских дел обеспечительные меры в силу п.37 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не позволяют регистрационным органам осуществить государственную регистрацию права в отношения указанного в решении суда недвижимого имущества.

Как установлено из материалов дела, на основании ходатайства старшего следователя СУ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю Журавлёва И.К. постановлением судьи Центрального районного суда г. Сочи ФИО10 о разрешении производства следственного действия - наложение ареста на имущество от 31.08.2020 г., 09.09.2020 произведена государственная регистрация ареста Блока № здания пансионата, общей площадью 767,7 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, (номер государственной регистрации ареста: №).

Определением судьи Центрального районного суда г. Сочи по делу № от 08.08.2019 произведена государственная регистрация ареста указанного Блока № от 16.08.2019 (номер государственной регистрации ареста: №).

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от 12.10.2020 Центрального РОСП УФССП по г. Сочи по исполнительному производству № от 02.10.2020 произведена государственная регистрация ареста указанного Блока № от 14.10.2020 (номер государственной регистрации ареста: №).

Постановлением о наложении ареста на имущество должника № от 07.05.2020 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи ФИО11 по исполнительному производству № от 06.05.2020 г. произведена государственная регистрация ареста указанного Блока № от 12.05.2020 (номер государственной регистрации ареста: №).

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от 14.10.2020 судебного пристава-исполнителя Центральный РОСП УФССП по г. Сочи по исполнительному производству № от 26.09.2020 произведена государственная регистрация ареста указанного Блока № от 20.10.2020 (номер государственной регистрации ареста: №).

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от 23.12.2020 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи по исполнительному производству № от 18.09.2020 произведена государственная регистрация ареста указанного Блока № от 25.12.2020 (номер государственной регистрации ареста:№).

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от 04.02.2021 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи по исполнительному производству № от 22.01.2021 произведена государственная регистрация ареста указанного Блока № от 09.02.2021 (номер государственной регистрации ареста: №).

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от 04.02.2021 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи по исполнительному производству № от 23.12.2020 произведена государственная регистрация ареста указанного Блока № от 08.02.2021 (номер государственной регистрации ареста: №).

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от 22.03.2021 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи по исполнительному производству № от 08.02.2021 произведена государственная регистрация ареста указанного Блока № от 27.03.2021 (номер государственной регистрации ареста: №).

Кроме того, объект недвижимого имущества - квартира, общей площадью 38,8 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый №, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, также является предметом арестов, подлежащих снятию.

Так, определением Адлерского районного суда г. Сочи от 13.11.2019 по делу № осуществлена государственная регистрация ареста указанной квартиры № от 29.11.2019 (номер государственной регистрации №).

Постановлением о наложении ареста на имущество должника № от 07.05.2020 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи ФИО11 по исполнительному производству № от 06.05.2020 осуществлена государственная регистрация ареста указанной квартиры № от 12.05.2020 (номер государственной регистрации №)

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от 14.10.2020 судебного пристава-исполнителя Центральный РОСП УФССП по г. Сочи по исполнительному производству № от 26.09.2020 осуществлена государственная регистрация ареста указанной квартиры № от 20.10.2020 (номер государственной регистрации №).

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от 12.10.2020 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи по исполнительному производству № от 01.10.2020 осуществлена государственная регистрация ареста указанной квартиры № от 14.10.2020 (номер государственной регистрации №).

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от 23.12.2020 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи по исполнительному производству № от 18.09.2020 осуществлена государственная регистрация ареста указанной квартиры № от 25.12.2020 (номер государственной регистрации №).

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 04.02.2021 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи по исполнительному производству № от 22.01.2021 осуществлена государственная регистрация ареста указанной квартиры № от 09.02.2021 г. (номер государственной регистрации ареста: №).

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 04.02.2021 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи по исполнительному производству № от 23.12.2020 осуществлена государственная регистрация ареста указанной квартиры № от 08.02.2021 г. (номер государственной регистрации ареста: 23№).

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 22.03.2021 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи по исполнительному производству № от 08.02.2021 г. осуществлена государственная регистрация ареста указанной квартиры № от 27.03.2021 (номер государственной регистрации ареста: №).

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей защиту прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

В силу статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании пунктов 50-51, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из представленной Выписки из ЕГРН от 10.03.2021 № установлено, что на квартиру № общей площадью 38,8 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, наложено обременение в виде запрета регистрации от 09.02.2021, в связи с чем, в нарушение установленных решением суда обстоятельств, правообладателем указанного помещения до сих пор указано ООО «Консалтинг-сервис», а кроме того наложены иные аресты и ограничения, в том числе ипотека в силу закона в пользу Маяцкая С.В.

Из представленной Выписки из ЕГРН от 10.03.2021 № установлено, что на объект недвижимого имущества – Блок № здания пансионата, общей площадью 767,7 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, наложено обременение в виде запрета регистрации от 09.02.2021, в связи с чем, в нарушение установленных решением суда обстоятельств, правообладателем указанного помещения до сих пор указано ООО «Консалтинг-сервис», а кроме того наложены иные аресты и ограничения, в том числе ипотека в силу закона в пользу Маяцкая С.В.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

При таком положении, учитывая, что законным владельцем спорных объектов недвижимости: Блока № здания пансионата с кадастровым номером № и Квартиры с кадастровым номером №, является истец Маяцкая С.В., которая ранее являлась залогодержателем указанного недвижимого имущества, принимая во внимание, что указанное недвижимое имущество не признано объектом, приобретенным преступным путем либо вещественным доказательством по какому-либо уголовному делу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Доказательств иного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено.

В силу ч.1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд считает доводы истца о необходимости немедленного исполнения решения суда обоснованным, в связи с чем, настоящее решение подлежит немедленному исполнению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Маяцкая С.В. к ООО «Консалт-Сервис», Кажарова Ю.Ю., Дудникова И.А., Абашидзе Н.В. об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить объект недвижимого имущества – Блок № здания пансионата, общей площадью 767,7 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, от следующих арестов:

дата государственной регистрации ареста: 09.09.2020 г.

номер государственной регистрации ареста: № основание: Постановление о разрешении производства следственного действия - наложение ареста на имущество от 31.08.2020 г. судьи Центрального районного суда г. Сочи ФИО10 на основании ходатайства старшего следователя СУ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю Журавлёва И.К..

дата государственной регистрации ареста: 16.08.2019 г.

номер государственной регистрации ареста: № основание: Определение судьи Центрального районного суда г. Сочи по делу № от 08.08.2019

дата государственной регистрации ареста: 14.10.2020 г.

номер государственной регистрации ареста: № основание: постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от 12.10.2020 Центрального РОСП УФССП по г. Сочи по исполнительному производству № от 01Л 0.2020 г.

дата государственной регистрации ареста: 12.05.2020 г.

номер государственной регистрации ареста: № основание: Постановлением о наложении ареста на имущество должника № от 07.05.2020 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи ФИО11 по исполнительному производству № от 06.05.2020 г.

дата государственной регистрации ареста: 20.10.2020 г.

номер государственной регистрации ареста: № основание: Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от 14.10.2020 судебного пристава-исполнителя Центральный РОСП УФССП по г. Сочи по исполнительному производству № от 26.09.2020 г.

дата государственной регистрации ареста: 25.12.2020 г.

номер государственной регистрации ареста:№ основание: Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от 23.12.2020 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи по исполнительному производству № от 18.09.2020 г.

дата государственной регистрации ареста: 09.02.2021 г.

номер государственной регистрации ареста: № основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 04.02.2021 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи по исполнительному производству № от 22.01.2021 г.

дата государственной регистрации ареста: 08.02.2021 г.

дата государственной регистрации ареста: 27.03.2021 г.

номер государственной регистрации ареста: № основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 22.03.2021 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи по исполнительному производству № от 08.02.2021 г..

Освободить объект недвижимого имущества - Квартира, общей площадью 38,8 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, от следующих арестов:

дата государственной регистрации 29.11.2019 г.

номер государственной регистрации № основание: определение Адлерского районного суда г. Сочи от 13.11.2019 по делу №

дата государственной регистрации 12.05.2020 г.

номер государственной регистрации № основание: Постановление о наложении ареста на имущество должника № от 07.05.2020 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи ФИО11 по исполнительному производству № от 06.05.2020 г.

дата государственной регистрации 20.10.2020 г.

номер государственной регистрации № основание: Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от 14.10.2020 судебного пристава-исполнителя Центральный РОСП УФССП по г. Сочи по исполнительному производству № от 26.09.2020 г.

дата государственной регистрации 14.10.2020 г.

номер государственной регистрации № основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 12.10.2020 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи по исполнительному производству № от 01.10.2020 г.

дата государственной регистрации 25.12.2020 г.

номер государственной регистрации № основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 23.12.2020 судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи по исполнительному производству № от 18.09.2020 г.

дата государственной регистрации ареста: 09.02.2021 г.

дата государственной регистрации ареста: 08.02.2021 г.

дата государственной регистрации ареста:. 27.03.2021 г.

Данное решение является основанием для снятия ограничений на регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2021 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: