Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество квартиру,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество квартиру. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, действующей за ФИО6, ФИО3, действующей за ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: УР, <адрес>. В связи с частичной уплатой за квартиру средствами дотации из федерального бюджета и неполным перечислением денежных средств на момент заключения договора было установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. В настоящее время денежные средства истцом переданы в полном объеме, основания для сохранения ипотеки отсутствуют. Ответчики не реагируют на просьбы истца о написании совместного заявления о прекращении ипотеки. Просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 иск поддержал, объяснил, что денежные средства за квартиру внесены в полном объеме, просит прекратить ипотеку.

Представитель истца ФИО2 иск поддержала.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Представленные доказательства – договор от ДД.ММ.ГГГГ г., акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают наличие между сторонами ФИО1 (покупатель) и ФИО5, действующей за ФИО6 и ФИО3. действующей за ФИО4. правоотношений характера купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности продавцов по адресу: УР, <адрес> путем перечисления <данные изъяты> руб. на расчетный счет ФИО3, <данные изъяты> руб. на расчетный счет ФИО5 в течение 10 рабочих дней после предоставления настоящего договора, зарегистрированного в Росреестре в Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики УР за счет дотации из федерального бюджета, указанных сумм с лицевого счета Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики УР. Также подтверждается передача указанного объекта недвижимости от продавцов покупателю. Указанные документы подписаны сторонами, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В данном случае иное договором не предусмотрено.

Наличие ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ на суммы <данные изъяты> руб. соответственно подтверждают перечисление указанных денежных средств на расчетные счета ФИО5, ФИО3 Следовательно, продавцам перечислена денежная сумма в счет оплаты квартиры. Обязательство исполнено надлежащим образом, доказательств иного не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В связи с тем, что в данном случае имеет ипотека в силу закона, то спорные правоотношения также регулируются ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает отсутствие возможности подачи совместного заявления истца и ответчиков о прекращении ипотеки. В данном случае истцом избран надлежащий способ защиты права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ – прекращение правоотношения. В связи с прекращением основного обязательства исполнением подлежит также прекращению способ исполнения обязательства в виде залога недвижимости – ипотеки в силу закона. Иск является обоснованным, подлежит удовлетворению, истец не просит взыскать судебные расходы. Федеральным законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования указанной категории споров.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать прекратившим обременение – ипотека в силу закона (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.) в отношении квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Малопургинский районный суд УР.

Судья: И.Б. Вершинин