Гражданский кодекс часть 1

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

истец администрация Чаплыгинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4935 рублей 55 копеек и неустойки (пени) в размере от ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ в сумме 776 рублей 04 копейки, расторжении договора от 11.07.2018 года № об аренде земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что 11.07.2018 года между администрацией городского поселения города ФИО4 Липецкой области в лице главы администрации городского поселения <адрес> ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора, администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1000 кв.м. За пользование земельным участком арендатор - ответчик обязался уплачивать арендную плату в соответствии с приложенным к договору расчетом, ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области. Однако арендатор – ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору – не производил арендную плату в размере и на условиях, указанных в договоре. За период с 01.01.2019 года по 01.09.2021 года арендатором не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за указанный период в размере 4935 рублей 55 копеек, неустойку после уточнения требований - в размере в размере 475 рублей 46 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области не явился, извещены о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО3 в письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, отсутствие возражений со стороны истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, что 11.07.2018 года между администрацией городского поселения город ФИО4 Липецкой области в лице главы администрации городского поселения города Чаплыгина ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1000 кв.м.

Из п. 2.1 договора следует, что договор заключен на срок пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, переданный по договору аренды ФИО1, дата государственной регистрации договора аренды – 16.08.2018 года, №.

Истцом представлено в материалы дела решение № от 2.11.2020 года о ликвидации администрации городского поселения город ФИО4 Липецкой области, устав городского поселения г. ФИО4 Липецкой области, а также решение Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района № от 20.03.2020 года о внесении изменений в Устав Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, согласно которому Устав дополнен частью 3, из содержания которой следует, что администрация района осуществляет полномочия администрации городского поселения город ФИО4 в соответствии с Уставом городского поселения горд ФИО4.

Данные документы подтверждают полномочия администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области на предъявление требований по настоящему иску.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 3.1 указанного договора размер арендной платы за первый год аренды составляет 1897 руб., согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы (Приложение № 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

Как следует из п. 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 – ый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области (Администрация Чаплыгинского района) № 40101810200000010006 ОТДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦК Г, ЛИПЕЦК, БИК 044206001, ИНН <***>, КПП 481801001, ОКТМО 42656101, КБК № 80211105013130000120.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка (приложение № 3), который является неотъемлемой частью договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет управления федерального казначейства.

Ставки арендной платы определяются согласно Положения «Об оплате арендных платежей за землю на территории Чаплыгинского муниципального района» от 25.03.2009 года № 136, принятого решением 14-й сессии Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района от 25.03.2009 года, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений.

Как следует из выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка составляет 189730 рублей.

Оснований сомневаться в правильности расчета арендной платы, представленном истцом, у суда не имеется, данный расчет произведен на основании условий договора аренды № от 11.07.2018 года, а также ставок, установленных решением Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 25.03.2009 года №, ответчиком расчет истца не опровергнут.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку ответчик в нарушение требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и положений указанного договора аренды (пункты 3.1 - 3.3) свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, оплату арендных платежей с 01.01.2019 года не производил, суд считает, что истец администрация Чаплыгинского муниципального района имеет право требовать в судебном порядке взыскания арендной платы за все время просрочки платежей.

Кроме того, администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области просит взыскать с ФИО1, с учетом уточнения, пени за просрочку платежа в размере 475 рублей 46 копеек, исчисленные исходя из сумм задолженности по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из условий договора аренды № от 11.07.2018 года (п.5.2) следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Исходя из учетных ставок Банка России, действовавших в указанные истцом периоды на дату истечения срока платежа, размера задолженности за каждый период, размер пени за просрочку арендных платежей за период с 01.01.2019 года по 01.09.2021 года составляет 475 рублей 46 копеек:

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
Задолженность, руб.	с	по	ДНИ	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.




Итого:






Итого:






Итого:

С учетом суммы задолженности, того факта, что задолженность по оплате арендных платежей на день предъявления иска не оплачена ответчиком, суд приходит к выводу о том, что указанный судом размер неустойки объективно отражает возможные для истца финансовые последствия в связи с нарушением сроков оплаты, и является соразмерным последствиям нарушения денежного обязательства.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № от 11.07.2018 года, заключенного с ФИО1, в связи с неисполнением его условий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчиком нарушено обязательство по уплате арендной платы по договору № от 11.07.2018 года, данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. В силу пункта 4.1.1. указанного договора арендодатель имеет право потребовать расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, а также в случае нарушения других условий договора. Судом установлено, что ФИО1 допустил просрочку внесения арендной платы, а именно с 01.01.2019 года арендную плату не производил, то есть более чем за шесть месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ФИО1 была заказным письмом направлена претензия № от 05.02.2021 года, в подтверждение чего представлен кассовый чек от 08.02.2021 года и список внутренних почтовых отправлений от 08.02.2021 года. В данной претензии администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области было указано о расторжении договора аренды № от 11.01.2018 года в случае непогашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 12.02.2021 года.

В установленный претензией срок ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвел, отказа от расторжения договора не представил. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ о досудебном порядке расторжения договора, истцом соблюдено. На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку судом удовлетворено требование истца о расторжении договора №, от 11.07.2018 года земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, подлежит возврату администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 4935 (четыре тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 55 копеек, неустойку (пени) в размере 475 (четыреста семьдесят пять) рублей 46 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 11.07.2018 года земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с передачей земельного участка в администрацию Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Лойко

Мотивированное решение

составлено 16 ноября 2021 года