Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кулинария плюс» к Аннину Н.Н. о взыскании суммы задолженности и неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кулинария плюс» обратилось в суд с иском к Аннину Н.Н., в котором просят взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды № ... от 01 января 2021 г. в размере 124760,42 руб., неустойку за период с 06 июня 2021 г. по 08 июня 2022 г. в размере 42616,55 руб., неустойку, начисляемую на сумму задолженности в размере 124760,42 руб., начиная с 09 июня 2022 г. из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического погашения задолженности, расходы по уплате госпошлины. В обоснование требований указали, что 01 января 2021 г. между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения, магазина, 1- этажного, инв. № ..., расположенного по адресу: .... Статус индивидуального предпринимателя у ответчика прекращен 13 мая 2022 г. По истечении срока договора субаренды, ответчик продолжил пользоваться нежилым помещением, фактически возврат нежилого помещения, произведен арендатором только 01 декабря 2021 г. За указанный в иске период образовалась задолженность по внесению арендной платы, установленной договором, а также расходам по оплате коммунальных услуг в вышеуказанном размере. Кроме того, истец просит взыскать предусмотренную договором неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 06 февраля 2021 г. по 08 июня 2022 г., и далее по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

В судебном заседании представитель истца ООО «Кулинария плюс» Мингазов Р.Ш. требования искового заявления поддержал по основаниям в нем изложенным.

Ответчик Аннин Н.Н., представитель ответчика Аннин Н.В., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства ответчика, в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласились. Суду пояснили, что ответчик возвратил нежилое здание истцу 31 мая 2021 г., впоследствии продолжил пользоваться зданием магазина на основании устного разрешения руководителя ООО «Кулинария плюс», также было достигнуто соглашение о внесении платы только за коммунальные услуги без внесения арендной платы. Зданием магазина пользовался до декабря 2021 г. Денежные средства в погашение задолженности по арендной плате не смог оплатить, так как истец неправомерно завладел оборудованием, денежным средствами, товаром, находящимися в здании магазина и принадлежащим ответчику.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласност. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 2 статьи 615Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 01 января 2021 г. между ООО «Кулинария Плюс» (субарендодатель) в лице директора Мухина В.В., и индивидуальным предпринимателем Анниным Н.Н., (арендатор) заключен договор № ... субаренды нежилого помещения, по условиям которого субарендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение: магазин, 1-этажный, инв. № ..., назначение нежилое здание, расположенное по адресу: ... кадастровый № ..., общей площадью 25,4 кв.м., для осуществления розничной торговли. Срок субаренды устанавливается с 01 января 2021 г. по 31 мая 2021 г., а в части исполнения обязательств по расчетам – до момента их фактического исполнения. Субарендодатель владеет указанным нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества от 01 июля 2020 г.

Согласно разделу 4 Договора арендная плата за помещение составляет 10000 руб. в месяц без НДС. Платежи осуществляются до пятого числа месяца, за который проводится оплата.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что арендатор обязан оплачивать расходы по оплате услуг отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, канализации, уборки помещений, вывоз мусора, охранно-пожарной сигнализации, охраны здания и прилегающей территории, услуги Интернет и предоставление доступа к информационным ресурсам Субарендодателя (при их наличии) и других обслуживающих организаций. Размер указанных расходов рассчитывается Субарендодателем, согласно выставленных счетов обслуживающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади, либо из показаний приборов учета, расположенных в арендуемом помещении, либо по суммарному потреблению (мощности) оборудования Арендатора, расположенного в арендуемом помещении. Оплата производится в те же сроки, что и оплата арендной платы.

С учетом норм ст. 432, 607-614 ГК РФ между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в связи с чем он является заключенным. Договор аренды ответчиком не оспорен.

В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – своевременное внесение платежей за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которых определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец свои обязательства по передаче нежилого помещения (здания) ответчику исполнил, что ответчиком не оспаривалось. Из акта приема-передачи помещения от <...> года следует, что арендатором возвращено субарендодателю нежилое помещение, являющееся предметом договора субаренды, расположенное по адресу: ..., 31 мая 2021 г. Однако в судебном заседании установлено, после передачи нежилого помещения ответчик продолжил пользоваться зданием магазина по вышеуказанному адресу, фактически возврат нежилого помещения произведен арендатором 01 декабря 2021 г.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор субаренды, заключенный между сторонами 01 января 2021 г., предложил действовать на определенных сторонами в договоре субаренды условиях до фактического возврата субарендодателю нежилого помещения арендатором, т.е. до 01 декабря 2021 г.

Судом из материалов дела установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за арендуемое нежилое помещение (здание) надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Сумма арендной платы, предусмотренная п. 3.4 договора аренды, за период с января по ноябрь 2021 г. составила в общем размере 110000 руб., из расчета 10000 руб. в месяц.

Согласно счетам на оплату № ... от 31 января 2021 г. (поставщик ООО Кулинария плюс», покупатель ИП Аннин Н.Н.) сумма расходов на возмещение затрат по отоплению и электроэнергии по зданию в д. Ошурга за январь 2021 г. составила 5738,90 руб., № ... от 28 февраля 2021 г. сумма расходов на возмещение затрат по отоплению, электроэнергии, водоснабжению за февраль 2021 г. – 4284,71 руб., № ... от 31 марта 2021 г. сумма расходов на возмещение затрат по отоплению, электроэнергии, водоснабжению за март 2021 г. – 4744,87 руб.; № ... от 30 апреля 2021 г. сумма расходов на возмещение затрат по отоплению, электроэнергии, водоснабжению за апрель 2021 г. – 4737,06 руб.; № ... от 31 мая 2021 г. сумма расходов на возмещение затрат по электроэнергии, водоснабжению за май 2021 г. – 4209,06 руб.; № ... от 30 июня 2021 г. сумма расходов на возмещение затрат по электроэнергии за июнь 2021 г. – 4120,16 руб.; № ... от 31 июля 2021 г. сумма расходов на возмещение затрат по электроэнергии, водоснабжению за июль 2021 г. – 5749,48 руб.; № ... от 31 августа 2021 г. сумма расходов на возмещение затрат по электроэнергии за август 2021 г. – 6389,43 руб.; № ... от 30 сентября 2021 г. сумма расходов на возмещение затрат по электроэнергии за сентябрь 2021 г. – 92,33 руб.; № ... от 31 октября 2021 г. сумма расходов на возмещение затрат по электроэнергии за октябрь 2021 г. – 88,74 руб.; № ... от 30 ноября 2021 г. сумма расходов на возмещение затрат по отоплению, электроэнергию за ноябрь 2021 г. – 1605,98 руб.

Фактическое потребление коммунальных услуг по зданию магазина в д. Ошурга подтверждается сведениями ресурсоснабжающих организаций за указанный в иске период, которые прилагаются к вышеуказанным счетам на оплату, выставленным субарендодателем арендатору.

По приходно-кассовым ордерам № ... от 11 марта 2021 г. ответчиком внесена оплата по договору в размере 10000 руб., № ... от 26 марта 2021 г. – 5000 руб., № ... от 04 октября 2021 г. – 7000 руб., № ... от 19 октября 2021 г. – 5000 руб. Сведений о внесении иных платежей по договору аренды ответчиком не представлено.

Общий размер задолженности по договору субаренды составил 124760,42 руб., из которых 930236 руб. - ежемесячные арендные платежи, 31736,81 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг. Расчет задолженности арендной платы по договору субаренды, представленный истцом, судом проверен, является верным. Своего расчета ответчиком суду не представлено. Оснований ставить под сомнение расчет истца у суда не имеется.

Представленный ответчиком акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 г. по 11.11.2021 г. не свидетельствует об ином размере задолженности, так как акт не отражает реальную сумму задолженности, поскольку в него не включены ежемесячные арендные платежи в размере 10000 руб., обязанность по внесению которых предусмотрена п. 4.1 Договора субаренды, Кроме того, в акт не включены платежи за ноябрь 2021 г.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, погашения задолженности ответчик не представил, что необходимо в силу ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения (здания) в размере 124760,42 руб. за период с 01 февраля 2021 г. по 30 ноября 2021 г.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора субаренды при неуплате арендатором платежей в соки и размерах, установенных настоящим договором арендатор уплачивает субарендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа со стороны арендатора.

На основании положений п. 5.2 договора истцом рассчитана неустойка за несвоевременную оплату платежей по договору аренды за период с 06 февраля 2021 г. до 08 июня 2022 г. в размере 42616,55 руб. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен. Ответчиком о снижении неустойки не заявлено.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, с учетом указанных разъяснений высшей судебной инстанции, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 06 февраля 2021 г. по 08 июня 2022 г. в размере 42616,55 руб., и далее с 09 июня 2022 г. по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности по внесению арендных платежей из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В подтверждение оплаты государственной пошлины в размере 4548 руб. истцом представлена квитанция от 08 июня 2022 г. В связи с удовлетворением требований искового заявления указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кулинария плюс» к Аннину Н.Н. о взыскании суммы задолженности и неустойки удовлетворить.

Взыскать с Аннина Н.Н.(ИНН № ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кулинария плюс» (ОГРН № ...) сумму задолженности по договору субаренды № ... от 01 января 2021 г. в размере 124760,42 руб., неустойку за период с 06 февраля 2021 г. по 08 июня 2022 г. в размере 42616,55 руб., неустойку, начисляемую на сумму задолженности в размере 124760,42 руб., начиная с 09 июня 2022 г. из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического погашения задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4548 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Н.Б. Чикризова

Мотивированное решение составлено 13 июля 2022 года

Решение21.07.2022