Гражданский кодекс часть 1

Представитель истца в судебное заседание явился и пояснил, что ответчица проживает по адресу: <адрес>. Ответчица не выполняет свои обязательства, предусмотренные ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего за ней образовалась. На основании вышеизложенного, ООО «АльтернативаПрофи» просит взыскать с ФИО2 сумму задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 39 713 руб. 61 коп. за июль, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 г., февраль, март, апрель, май, июнь 2018 г. и пени в размере 14 527 руб. 49 коп. за тот же период.

Ответчица в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, указав, что истцом пропущен срок давности обращения в суд – 3 года. В квитанциях, представленных ответчице истцом указан май 2016 г., однако, в это время она еще не была собственником ж/п. Кроме того, представленный истцом расчет, ФИО5 считает неверным. Также ответчица ходатайствует о применении положений ст. 333 ГК РФ (л. д. 86-89).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ООО «АльтернативаПрофи» подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО6 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с Правилами пользования жилимы помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Из представленных материалов следует, что у ФИО2 имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере 39 713 руб. 61 коп. за июль, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 г., февраль, март, апрель, май, июнь 2018 г.

В силу ст. 196, 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судебный приказ в отношении ФИО2 вынесен ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период с сентября 2017 г. (оплачивается в октябре). Период взыскания в судебном приказе - с ноября 2017 г. по июль 2018 г. В исковом заявлении период - июль, октябрь и т. д. 2017 г. Судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, то есть осталось 2 месяца (прошло - с ноября 2017 г. – 3 года 2 года 10 месяцев). То есть с учетом с/приказа, июль 2017 г. – за пределами срока давности (оплата августе). Оставшиеся месяцы: октябрь, ноябрь, декабрь 2017 г. Общее собрание МКД имело место в июне 2018 г. Исковые требования - до июня 2018 г.

Как установлено в ходе рассмотрения дела (представленные платежные документы):

октябрь - 3 872 РУБ. – оплачено в срок в ноябре – л. д. 64 (сумма такая же, как и в расчете истца – л. д. 16);

- ноябрь - 14 577 руб. 18 коп. – оплачено с опоздание в январе 2018 г.- л. д. 65 (сумма такая же, как и в расчете истца – л. д. 16);

- декабрь – 5005 руб. 90 коп. – оплачено с опозданием в июле 2018 г. - л. д. 66 (сумма такая же, как и в расчете истца – л. д. 16);

февраль – 8 402 руб. 03 коп. – оплачено с опозданием в августе 2018 г. - л. д. 66 (сумма такая же, как и в расчете истца – л. д. 16);

март – 3 196 руб. 50 коп. – оплачено с опозданием в июле 2018 г. – л. д. 67 (сумма такая же как и в расчете истца – л. д. 16);

апрель – 5 774 руб. 08 коп. – оплачено с опозданием в августе 2018 г. – л. д. 68 (сумма такая же, как и в расчете истца – л. д. 16);

май – 3 141 руб. 56 коп. (сумма такая же, как и в расчете истца – л. д. 16), нет подтверждения оплаты;

июнь – 2 457 руб.99 коп. (сумма такая же, как и в расчете истца – л. д. 16), нет подтверждения оплаты.

То есть задолженность составит – 11 212 руб. 06 коп. за февраль, март, апрель, май, июнь 2018 г.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С учетом период взыскания, суд приходит к следующему расчету пени:

с марта (так как за февраль мы платим в марте) и по июль (за июнь – в июле): 3 030 руб. 55 коп. + 1 120 руб. 87 коп. +1 964 руб. 75 коп. + 1 032 руб. + 787 руб. 65 коп. Всего – 7 935 руб. 82 коп. Однако, с учетом размера задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, длительности допущенной ответчицей просрочки нарушения обязательства, отсутствия доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей, суд полагает возможным снизить размер пени до 10 000 руб. (ст. 333 ГК РФ). Кроме того, суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению (ст. 404 ГК РФ): так обращение в суд (за период 2018 г.) последовало в 2021 г.

С учетом сказанного, принимая во внимание тот факт, что размер пени не может быть менее установленного ст. 395 ГК РФ (1 617 руб. 98 коп. + 596 руб. 96 коп. +1043 руб.72 коп. +546 руб. 65 коп. + 416 руб. 09 коп. = 4 221 руб. 40 коп.), суд взыскивает с ФИО2 пени за пени за период с марта 2018 г. по март 2021 г. в размере 4 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы госпошлину, исходя из следующего расчета: 11 212,06 + 7 935,82 (пени в полном размере) = 19 147,88 руб. Х4% = 765 руб. 92 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Альтернатива Профи» к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Альтернатива Профи» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за февраль, март, апрель, май, июнь 2018 г. и пени в размере 11 212 руб. 06 коп., пени за период с марта 2018 г. по март 2021 г. в размере 4 500 руб., а также госпошлину в размере 628 руб. 48 коп.

В удовлетворения исковых требований, в части взыскания суммы задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за июль, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 г., в части взыскания пени свыше 4 5000 руб., а также в части взыскания пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты задолженности, ООО «Альтернатива Профи» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 20.08.2021 г.

Судья И. А. Лапшина