Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о регистрации перехода права на недвижимое имущество, мотивируя его тем, что 26.10.2018 между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым ФИО4 продала, а ФИО3 приобрела объекты недвижимости: пруд №5, общей площадью 18600 кв.м, литер Г5, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №6, общей площадью 8400 кв.м, литер Г-6, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №7, общей площадью 20600 кв.м, литер Г-7, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №8, общей площадью 22300 кв.м, литер Г-8, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №9, общей площадью 16100 кв.м, литер Г-9, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>, находящиеся в границах земельного участка общей площадью 83892 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – рыбоводство, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи объектов недвижимости от 26.10.2018 стоимость реализуемого имущества составляет 1450000 рублей, которые в соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи объектов недвижимости от 26.10.2018 уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.1.3. договора купли-продажи объектов недвижимости от 26.10.2018 ФИО4 приняла на себя обязательство подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО4 передала ФИО3 имущество, что подтверждается актом приема-передачи, кроме того она передала ФИО3 и имеющуюся у нее документацию, включая правоустанавливающие документы.

На неоднократные обращения к ФИО4 о необходимости явки в МФЦ для подписания необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на реализованные объекты недвижимости ответчик не реагирует, в связи с чем, истица не может оформить право собственности на приобретенное имущество.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Представители истицы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования ответчица признала в полном объеме.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

26.10.2018 между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым ФИО4 продала, а ФИО3 приобрела объекты недвижимости: пруд №5, общей площадью 18600 кв.м, литер Г5, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №6, общей площадью 8400 кв.м, литер Г-6, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №7, общей площадью 20600 кв.м, литер Г-7, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №8, общей площадью 22300 кв.м, литер Г-8, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №9, общей площадью 16100 кв.м, литер Г-9, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>, находящиеся в границах земельного участка общей площадью 83892 кв.м, кадастровый номер <номер> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – рыбоводство, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи объектов недвижимости от 26.10.2018 полностью соответствует требованиям, предъявляемым к данной форме сделок, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Однако ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности.

Из имеющегося в материалах дела отзыва ФИО4 на исковое заявление установлено, что ФИО4 подтверждает, что действительно по договору купли-продажи объектов недвижимости от 26.10.2018 она продала ФИО3 вышеуказанное имущество. Денежные средства за продажу вышеуказанных объектов ей переданы в полном объеме, каких-либо финансовых претензий к покупателю она не имеет, в связи с чем ей переданы покупателю все правоустанавливающие документы на объекты. Полагает, что в связи с передачей подлинных документов ей выполнять что-либо не нужно, кроме того, она проживает в г.Краснодаре, не имеет возможности явиться в Мостовской МФЦ. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи объектов недвижимости от 26.10.2018 фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: пруд №5, общей площадью 18600 кв.м, литер Г5, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №6, общей площадью 8400 кв.м, литер Г-6, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №7, общей площадью 20600 кв.м, литер Г-7, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №8, общей площадью 22300 кв.м, литер Г-8, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №9, общей площадью 16100 кв.м, литер Г-9, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>, находящиеся в границах земельного участка общей площадью 83892 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – рыбоводство, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, у истицы возникает с момента регистрации договора купли-продажи, и перехода права собственности.

Анализ совокупности изложенных доказательств, приводит суд к убеждению, что действительно, в настоящее время истица не может из-за отсутствия продавца по причине, свидетельствующей об его уклонении от регистрации перехода права собственности, зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд, удовлетворяет требования истицы о регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ней, на приобретенные объекты недвижимости, согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от 26.10.2018, что позволит ей узаконить свои права, то есть получить свидетельство о праве собственности.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 223, 550-551, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 <личные данные> к ФИО3 <личные данные>, на недвижимое имущество: пруд №5, общей площадью 18600 кв.м, литер Г5, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №6, общей площадью 8400 кв.м, литер Г-6, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №7, общей площадью 20600 кв.м, литер Г-7, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №8, общей площадью 22300 кв.м, литер Г-8, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №9, общей площадью 16100 кв.м, литер Г-9, инвентарный номер <номер> кадастровый номер <номер>, находящиеся в границах земельного участка общей площадью 83892 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – рыбоводство, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.Н. Нестерова