Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Павленко Татьяны Владимировны к Надворецкой Ирине Анатольевне о государственной регистрации перехода права,

установил:

Павленко Т.В. обратилась в суд с иском к Надворецкой И.А. о регистрации перехода права на недвижимое имущество, мотивируя его тем, что 26.10.2018 между Павленко Т.В. и Надворецкой И.А. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым Надворецкая И.А. продала, а Павленко Т.В. приобрела объекты недвижимости: пруд №5, общей площадью 18600 кв.м, литер Г5, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №6, общей площадью 8400 кв.м, литер Г-6, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №7, общей площадью 20600 кв.м, литер Г-7, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №8, общей площадью 22300 кв.м, литер Г-8, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №9, общей площадью 16100 кв.м, литер Г-9, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>, находящиеся в границах земельного участка общей площадью 83892 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – рыбоводство, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи объектов недвижимости от 26.10.2018 стоимость реализуемого имущества составляет 1450000 рублей, которые в соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи объектов недвижимости от 26.10.2018 уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.1.3. договора купли-продажи объектов недвижимости от 26.10.2018 Надворецкая И.А. приняла на себя обязательство подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Надворецкая И.А. передала Павленко Т.В. имущество, что подтверждается актом приема-передачи, кроме того она передала Павленко Т.В. и имеющуюся у нее документацию, включая правоустанавливающие документы.

На неоднократные обращения к Надворецкой И.А. о необходимости явки в МФЦ для подписания необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на реализованные объекты недвижимости ответчик не реагирует, в связи с чем, истица не может оформить право собственности на приобретенное имущество.

Истица Павленко Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Представители истицы Павленко Д.Л., Воробьев А.Ю. в судебном заседании исковые требования Павленко Т.В. поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Надворецкая И.А. в судебное заседание не явилась. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования ответчица признала в полном объеме.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

26.10.2018 между Павленко Т.В. и Надворецкой И.А. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым Надворецкая И.А. продала, а Павленко Т.В. приобрела объекты недвижимости: пруд №5, общей площадью 18600 кв.м, литер Г5, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №6, общей площадью 8400 кв.м, литер Г-6, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №7, общей площадью 20600 кв.м, литер Г-7, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №8, общей площадью 22300 кв.м, литер Г-8, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №9, общей площадью 16100 кв.м, литер Г-9, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>, находящиеся в границах земельного участка общей площадью 83892 кв.м, кадастровый номер <номер> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – рыбоводство, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи объектов недвижимости от 26.10.2018 полностью соответствует требованиям, предъявляемым к данной форме сделок, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Однако ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности.

Из имеющегося в материалах дела отзыва Надворецкой И.А. на исковое заявление установлено, что Надворецкая И.А. подтверждает, что действительно по договору купли-продажи объектов недвижимости от 26.10.2018 она продала Павленко Т.В. вышеуказанное имущество. Денежные средства за продажу вышеуказанных объектов ей переданы в полном объеме, каких-либо финансовых претензий к покупателю она не имеет, в связи с чем ей переданы покупателю все правоустанавливающие документы на объекты. Полагает, что в связи с передачей подлинных документов ей выполнять что-либо не нужно, кроме того, она проживает в г.Краснодаре, не имеет возможности явиться в Мостовской МФЦ. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи объектов недвижимости от 26.10.2018 фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: пруд №5, общей площадью 18600 кв.м, литер Г5, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №6, общей площадью 8400 кв.м, литер Г-6, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №7, общей площадью 20600 кв.м, литер Г-7, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №8, общей площадью 22300 кв.м, литер Г-8, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №9, общей площадью 16100 кв.м, литер Г-9, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>, находящиеся в границах земельного участка общей площадью 83892 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – рыбоводство, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, у истицы возникает с момента регистрации договора купли-продажи, и перехода права собственности.

Анализ совокупности изложенных доказательств, приводит суд к убеждению, что действительно, в настоящее время истица не может из-за отсутствия продавца по причине, свидетельствующей об его уклонении от регистрации перехода права собственности, зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд, удовлетворяет требования истицы о регистрации перехода права собственности от Надворецкой И.А. к ней, на приобретенные объекты недвижимости, согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от 26.10.2018, что позволит ей узаконить свои права, то есть получить свидетельство о праве собственности.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 223, 550-551, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Павленко Татьяны Владимировны к Надворецкой Ирины Анатольевны о государственной регистрации перехода права удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Надворецкой Ирины Анатольевны <личные данные> к Павленко Татьяне Владимировне <личные данные>, на недвижимое имущество: пруд №5, общей площадью 18600 кв.м, литер Г5, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №6, общей площадью 8400 кв.м, литер Г-6, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №7, общей площадью 20600 кв.м, литер Г-7, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №8, общей площадью 22300 кв.м, литер Г-8, инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>; пруд №9, общей площадью 16100 кв.м, литер Г-9, инвентарный номер <номер> кадастровый номер <номер>, находящиеся в границах земельного участка общей площадью 83892 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – рыбоводство, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.Н. Нестерова