Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/20 по иску Администрации городского округа Чехов к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.3-5). Просила расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с тем, что ответчик не использует земельный участок по целевому назначению.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные положениями ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Заслушав пояснения представителя истца, признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 2 и 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администраций Чеховского муниципального района <адрес> и ОАО «ЧРЗ» был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.9-13).

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 83,0 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли поселений в границах указанных на плане земельного участка и установленных на местности, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды вышеуказанного земельного участка установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без оформления акта приема-передачи.

На основании постановления Администрации городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ№ было заключено Дополнительное соглашение № о новой редакции договора, в соответствии с которой, в том числе арендатором по договору является ответчик ФИО1 (л.д.14,15).

В соответствии с п.2.1. договора в редакции дополнительного соглашения срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования земельного участка, что подтверждается актом обследования земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее: земельный участок на местности не обозначен, земельный участок не используется для производственной деятельности, земельный участок не используется для иных целей, на земельном участке имеются признаки неиспользования, а именно травянистая растительность, поросль, кустарниковая и древесная растительность; по результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно неиспользование земельного участка.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

В соответствии с п. 4.4.2. договора в редакции Дополнительного соглашения арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с. 1.1. договора в редакции Дополнительного соглашения установлен вид разрешенного использования земельного участка «для производственных целей».

Таким образом, установлено, что арендатор использует земельный участок не по целевому назначению, что противоречит условиям настоящего договора.

Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, в том числе судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 2 ст. 46 Земельного кодекса предусмотрено, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса, в том числе, при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п. 4.1.1. договора в редакции Дополнительного соглашения арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п. 6.2. договора в редакции Дополнительного соглашения договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4., 4.4.8. договора в редакции Дополнительного соглашения.

В связи с нарушением арендатором условий договора в части использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (видом разрешенного использования) ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена письменная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием расторгнуть договор в добровольном порядке, заключив соглашение о расторжении договора с Администрацией городского округа <адрес>.

До настоящего времени ответчик на претензию не ответил, согласия на расторжение договора не выразил, обращений в адрес истца от ответчика не поступало. Сведения об использовании земельного участка по целевому назначению ответчик не предоставил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств и приведенных положений закона суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды.

Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку данные действия не противоречат закону и не нарушают прав и интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, исследовав в совокупности материалы гражданского дела, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 421 606, 607 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Чехов к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Чеховского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.