Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании осуществления уточнения границ земельного участка кадастровый № и обязании его раздела путем обращения к кадастровому инженеру за проведением землеустроительных работ, осуществить постановку на государственный кадастровый учет двух образованных земельных участков, зарегистрировать право собственности на образованные земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 мотивируя свои требования следующим:29 мая 2015 года решением Княгининского районного суда Нижегородской области (дело №2-118/2015) исковые требования истца об обращении взыскания на земельный участок были удовлетворены и взыскание обращено на земельный участок площадью 2696 кв.м., учетный №, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов, с дальнейшим обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В ходе всех необходимых процедур, проводимых судебными приставами-исполнителями, земельный участок так и не был реализован с торгов, по причине отсутствия заявок на участие.

24 февраля 2016 года истец изъявила согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество ответчика ФИО2 за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. В соответствии с актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 24 февраля 2016 года, в присутствии понятых, земельный участок с учетным № был передан истице. Арест с имущества был снят.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В настоящее время истица планирует признать право собственности на земельный участок, на который по решению суда обращено взыскание. Однако данная процедура не возможна, так как земельный участок с учетным кадастровым №, площадью 2696 кв.м, находится в составе земельного участка с кадастровым №, площадью 5196 кв.м., который является земельным участком единого землепользования.

Под единым землепользованием подразумевают земельный участок с кадастровым номером, состоящий из двух и более участков, имеющих обособленные контуры и собственные кадастровые номера, размеры которых в целом дают размер полного участка согласно кадастру.

Существуют разновидности единого землепользования: с разделенными контурами (то есть участки прилегающие друг к другу, но имеющие собственные контуры); с вкраплениями (то есть участки, между которыми есть земля, не относящаяся к данному землепользованию).

Земельный участок с кадастровым №, площадью 5196 кв.м., является разновидностью единого землепользования с вкраплениями, то есть участками, между которыми есть земля, не относящаяся к данному землепользованию, а именно дорожное покрытие, находящееся в общем пользовании населенного пункта. Земельный участок с учетным № как раз и является одним из таких участков.

Для того чтобы отделить определенное количество участков от единого землепользования, эти участки оформляются как отдельные, а остальные становятся многоконтурным участком.

Уточнение единого землепользования используется для того, чтобы сформировать новые участки или точнее определить границы существующих участков и подобных целей. Данный процесс предполагает создание межевого плана, в который вносятся сведения об имеющихся участках.

По итогам выполнения уточнения сотрудниками кадастровой службы, могут вноситься изменения в кадастровую документацию, переформировываться участки (объединяться, разделяться, обосабливаться) и меняться другие параметры, используемые в кадастровой документации и фактическом землепользовании.

Для того, чтобы земельный участок с учетным № стал объектом гражданских правоотношений, необходимо уточнить границы земельного участка единого землепользования с кадастровым № и разделить его на несколько земельных участков. По итогам этих процедур на государственный кадастровый учет встанут два новых земельных участка.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.

08 февраля 2017 года истица обратилась в землеустроительную организацию ООО Центр землеустройства «Моя Земля» с заявлением о проведении в отношении земельного участка с кадастровым № уточнения границ земельного участка и его раздела.

Однако на данное заявление получила отказ, так как не является собственником земельного участка, который будут уточнять и в последующем разделять. Этими правами обладает только законный собственник земельного участка (правообладатель) - ФИО2.

ФИО2 истицей было также направлено заказное письмо с уведомлением о том, что бы он, как собственник земельного участка, обратился в землеустроительную организацию с заявлением о проведении землеустроительных процедур, а в последующем, и в орган государственного кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет земельных участков.

Заявление истца ФИО2 проигнорировал, тем самым нарушаются права и законные интересы истицы, тем самым чинит препятствия в оформлении земельного участка, на который обращено взыскание решением суда.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просит суд обязать ответчика ФИО2 осуществить уточнение границ земельного участка, кадастровый №, обязать его разделить земельный участок, путем обращения к кадастровому инженеру за проведением землеустроительных работ, осуществить постановку на государственный кадастровый учет двух образованных земельных участков путем обращения в орган государственного кадастрового учета и зарегистрировать право собственности на образованные земельные участки путем обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 300 рублей и расходы по оказанию юридических услуг в сумме 4500 рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, приводит те же доводы, просит определить разумный срок для исполнения ответчиком решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он пытался оформить спорный земельный участок в собственность, но его направляли из одной организации в другую. До настоящего времени он не зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок.

Суд, изучив материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 15 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно кадастровому паспорту земельного участка № К-В(ГКУ)/15-737840 от 02.10.2015 года, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 5196 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2, состоит из двух земельных участков, под учетными №, площадью 2500 кв.м., и учетным №, площадью 2696 кв.м.(л.д.13-18).

Решением Княгининского районного суда Нижегородской области от 29.05.2015 года, вступившим в законную силу 30.06.2015 года, по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, постановлено: обратить взыскание на имущество ФИО2, а именно на земельный участок площадью 2696 кв.м., учетный №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов, с дальнейшим обращением вырученных от продажи средств в погашение долга, определив начальную продажную цену в сумме 380675,00 рублей (л.д.6-9).

Согласно копии постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Княгининского района УФССП России по Нижегородской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 24.02.2016 года, земельный участок площадью 2696 кв.м., учетный №, расположенный по адресу: <адрес>, передан взыскателю ФИО1(л.д.10,11).

Копией акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 24.02.2016 года, подтверждается передача земельного участка площадью 2696 кв.м., учетный №, ФИО1(л.д.12).

Истица ФИО1, в целях оформления права собственности на земельный участок, учетный №, 08.02.2017 года обратилась с заявлением в ООО «Центр землеустройства» о проведении кадастровых работ по уточнению границ и разделу земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5196 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19).

Заявление ФИО1 было оставлено без удовлетворения на основании п.1 ч.1 ст. 15 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве (л.д.20).

Земельный участокс учетным №, площадью 2696 кв.м., находится в составе земельного участка с кадастровым №, площадью 5196 кв.м., который является земельным участком единого землепользования с вкраплениями, то есть участками, между которыми есть земля, не относящаяся к данному землепользованию, а именно дорожное покрытие (дорога), находящееся в общем пользовании населенного пункта. Земельные участки с учетными № и № являются одними из таких участков.

Поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда обобращении взыскание на имущество ФИО2, а именно на земельный участок площадью 2696 кв.м., учетный №, расположенный по адресу: <адрес>, данный земельный участок необходимо отделить от земельного участка с кадастровым № и оформить его как отдельный земельный участок.

В связи с вышеизложенным, необходимо провести уточнение границ земельного участка с кадастровым №, разделить его и сформировать новые участки, поставив их на государственный кадастровый учет как два вновь созданных земельных участка.

Собственником данного земельного участка является ФИО2, который в добровольном порядке действия по проведению кадастровых работ по уточнению границ и разделу земельного участка, выполнять не желает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что бездействием ответчика ФИО2, нарушаются законные права и интересы ФИО1, тем самым создаются препятствия в реализации права по оформлению в собственность ФИО1 земельного участка под учетным №.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, предусматривающей право суда установить срок для исполнения решения, суд считает необходимым установить ответчику ФИО2 срок для совершения определенных действий в течение трех месяцев, с момента вступления решения в законную силу, полагая, его разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон.

При установлении ответчику срока исполнения решения суда в течение трех месяцев, суд учитывает значимость разрешенного судом вопроса, возможность ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании судебных расходов в сумме 4800 рублей, из которых: 300 рублей расходы по оплате госпошлины; 4500 рублей расходы по оказанию юридических услуг, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 заключила договор № 03 возмездного оказания юридических услуг от 23.12.2016 года с ИП ФИО4 (л.д.35).

В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги по вопросам оформления спорного земельного участка, с чем заказчик ознакомлен, согласен.

В соответствии с п. 2.1 договора исполнитель обязуется оказать услуги, предусмотренные п.1.1 настоящего договора.

По мнению суда, данные пункты договора не конкретизированы, договор не содержит перечня юридических услуг, которые были оказаны заказчику в рамках настоящего дела.

Представленные в материалы дела акт приемки-сдачи работ от 04.05.2017 года по договору возмездного оказания юридических услуг № 03 от 23.12.2016 года, квитанция к приходному кассовому ордеру № 42 от 04.05.2017 года, содержат сведения о том, что исполнитель оказывал юридические услуги по вопросу оформления спорного земельного участка и заказчик оплатил эти услуги в сумме 4500 рублей, не свидетельствуют об оказании юридических услуг по настоящему делу, следовательно, в данной части требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 осуществить уточнение границ земельного участка площадью 5196 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, путем обращения к кадастровому инженеру за проведением землеустроительных работ.

Обязать ФИО2 разделить земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, путем обращения к кадастровому инженеру за проведением землеустроительных работ, осуществить постановку на государственный кадастровый учет двух образованных земельных участков, путем обращения в орган государственного кадастрового учета, и государственную регистрацию права собственности, путем обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию права.

Установить ФИО2 трехмесячный срок для выполнения вышеуказанных действий с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300(Триста) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Княгининский районный суд.

Судья С.А. Миронов