Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город- курорт Анапа о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ему постановлением главы города- курорта Анапа, от 26 июня 2001 года № 525 было разрешено проектирование кафе на 12 мест по ул. 40 - летия Победы города- курорта Анапа на площади 271 кв.м.

Согласно постановлению от 26 июня 2001 года № 525 им был подготовлен и выполнен строительный паспорт. Утвержден акт выбора земельного участка от 4 марта 2001 года, получен отвод земельного участка в бессрочное пользование, присвоен кадастровый паспорт земельному участку за № № Произведено согласование со всеми государственными службами города, выполнены все технические условия для подключения объекта к инженерным сетям, согласована и утверждена схема размещения объекта, утвержден эскизный проект здания,

Он обратился в администрацию муниципального образования город- курорт Анапа с заявлением о передаче мне земельного участка в собственность и оформлению на его имя права на здания кафе, однако получил отказ, со ссылкой на то, что сохранение объекта самовольного строительства возможно лишь в судебном порядке.

Истец полагает, что отказ нарушает его права и законные интересы.

При этом указывает, что филиалом ФГУП Краснодарского края «Ростехинвентаризация» по городу Анапа выполнена техническая инвентаризация на здание-кафе расположенное по адресу: город- курорта Анапа, ул. 40-Лет Победы, согласно которого площадь здания кафе составляет 136,7 кв.м..

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, с перечнем документов указанных в части 3 указанной статьи Градостроительного кодекса.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на указанный объект недвижимости, а так же основного документа «разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию», он вынужден обратиться в суд, так как другого способа признания права собственности на возведенный объект у него нет.

Поскольку самовольное строение отвечает требованиям строительных норм и правил, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, полагает, необходимым заявить требования о признании права собственности на самовольно возведенный объект.

Строение соответствует всем строительным нормам и правилам. Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСКО», «Исследуемый объект соответствует требованиям СниП, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», регламентирующим сейсмическую безопасность здания в случае сейсмического воздействия и требованиям СниП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», регламентирующим расстояние относительно соседних объектов в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности и противопожарными требованиями. Фактическое архитектурно-планировочное и конструктивное решение объектов соответствует разрешению на проектирование и решению, отображенному в проектной документации».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 25, 26, четко разъяснены понятия и правила признания права собственности на самовольное строение.

Считает, что имеются все основания для признания за ним права собственности на объект недвижимости, построенный на отведенном для этого земельном участке, который соответствует градостроительным нормам и правилам, и сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов (п. 5 ч-.-1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с нормами ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Одним из оснований приобретения права собственности, согласно ст. 218 ГК РФ, является изготовление или создание лицом для себя новой вещи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

Поскольку в ином установленном законом порядке признание права собственности на возведенные им объекты недвижимости не представляется возможным, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.В судебном заседании представитель истца требования поддержал, приведя те же доводы.

Представитель администрации муниципального образования город- курорт Анапа требования не признала. Сославшись на то, что указанный объект является самовольным строением и право собственности на него признано быть не может.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводит жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Данные положения распространяются и на арендаторов земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу постановлением главы города- курорта Анапа, от 26 июня 2001 года № 525 было разрешено проектирование кафе на 12 мест по ул. 40 - летия Победы города- курорта Анапа на площади 271 кв.м.

Согласно приведенного постановления от 26 июня 2001 года № 525 истцом был подготовлен и выполнен строительный паспорт. Утвержден акт выбора земельного участка от 4 марта 2001 года, получен отвод земельного участка в бессрочное пользование, присвоен кадастровый паспорт земельному участку за № № Произведено согласование со всеми государственными службами города, выполнены все технические условия для подключения объекта к инженерным сетям, согласована и утверждена схема размещения объекта, утвержден эскизный проект здания,

Истец обратился в администрацию муниципального образования город- курорт Анапа с заявлением о передаче мне земельного участка в собственность и оформлению на его имя права на здания кафе, однако получил отказ.

В соответствии с пунктом третьим статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтверждено, что Филиалом «Ростехинвентаризация» по городу Анапа выполнена техническая инвентаризация на здание-кафе расположенное по адресу: город- курорта Анапа, ул. 40-Лет Победы, согласно которого площадь здания кафе составляет 136,7 кв.м..

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСКО», «Исследуемый объект соответствует требованиям СниП, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», регламентирующим сейсмическую безопасность здания в случае сейсмического воздействия и требованиям СниП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», регламентирующим расстояние относительно соседних объектов в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности и противопожарными требованиями. Фактическое архитектурно-планировочное и конструктивное решение объектов соответствует разрешению на проектирование и решению, отображенному в проектной документации».

Поскольку спорное строение, возведено на земельном участке, предназначенном для этих целей, за счет средств истца, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на нее.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, право собственности на строение - кафе, расположенное по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. 40 лет Победы, общей площадью 136,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № №

Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: