Гражданский кодекс часть 1

28 сентября 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.В. Костакова к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

С.В. Костаков обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что 11.03.2005г. между ним и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве с целью приобретения в собственность площадей на первом этаже административно-торгового здания № (строительный) ... по ... общей проектной площадью 297,61 кв.м. Соглашением о замене обязательств от 15.03.2011 г. ООО «Фирма «Свей» обязалось предоставить в его собственность четырехкомнатной ... на ...-ом этаже в строящемся доме по ул. ... общей проектной площадью 149,79кв.м. Сроком сдачи дома в договоре указан 4 квартал 2011г. Однако темпы строительства свидетельствуют о том, что ООО «Фирма «Свей» не исполнит обязательств, строительство дома ведется очень медленно. В связи с этим С.В. Костаков просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде четырехкомнатной ...общей проектной площадью 149,79кв.м на 5-ом этаже дома ул. ...... № (строительный) ...

Истец в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении иска в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав на факт полной оплаты истцом суммы, предусмотренной договором.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ, в судебное заседание представителя не направило, письменно просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Судом установлено, что 15.03.2011г. между С.В. Костаковым и ООО «Фирма «Свей» заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... с целью приобретения в собственность четырехкомнатной ... строящемся доме по адресу: ул. ... этаже указанного дома общей проектной площадью 149,79кв.м.

Сроком завершения строительства дома определен 4 квартал 2011г.

Установленная договорам сумма финансирования строительства внесена истцом в полном объеме.

Также суду представлен заключенный истцом и ответчиком соглашение от 15.03.2011г., являющийся правовым основанием заключения вышеуказанного договора долевого участия в строительстве жилья. По смыслу данного соглашения, заключением договора долевого участия от 15.03.2011г. ... фактически произведена замена предмета договора – площадей в административно-торговом здании, подлежавших передаче в собственность истцу на основании ранее заключенного договора от 11.03.2005г., на квартиру по ул. ...

Как указано истцом, строительство дома ведется крайне медленно, завершение строительства в установленный срок не представляется возможным.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования С.В. Костакова подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за С.В. Костаковым право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7033 руб., а также государственная пошлина в доход государства в размере 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за С.В. Костаковым право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ... по ул. ......, соответствующую четырехкомнатной ... на пятом этаже, в третьем подъезде, незавершенного строительством жилого дома со строительным ... по ул. ...... общей проектной площадью 149, 79 кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Сергея Владимировича Костакова расходы по уплате государственной пошлины в размере 7033 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

...

Судья: Р.К. Багавова

Решение26.11.2012