Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1040/2019 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 <данные изъяты> к Ахмедову Илгару, о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее по тексту ИП ФИО3) обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, взыскании штрафа в размере 63000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2690 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец передает в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Успенское ТОО, а покупатель обязуется принять данное недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму. На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на приобретенный земельный участок. Цена объекта составила 420 000 рублей. Стороны пришли к соглашению о продаже земельного участка в рассрочку на три года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата по договору в размере 87 000 рублей, в то время как должно быть оплачено по договору 243000 рублей. Таким образом, задолженность составляет 156 000 рублей. В связи с неоплатой по договору, истец направил ответчику претензию о расторжении договора. Также, стороны предусмотрели в договоре, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.3.2 настоящего договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец по своему усмотрению имеет право в одностороннем внесудебном порядке, путем направления письменного уведомления о расторжении договора покупателю, с указанием даты подачи документов для государственной регистрации, расторжение договора и взыскание штрафа в размере 15% от общей стоимости земельного участка (п.п.4.4), что составляет 63 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец – ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется телефонограмма (л.д. 42).

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление (л.д.71).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д.44).

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и представителя третьего лица, извещенных о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено.

Между ИП ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Успенское ТОО.

Земельный участок истцом передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д. 13).

При этом условиями договора купли-продажи стороны определили цену объекта в размере 420 000 рублей (п.3.1). Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях настоящего договора купли-продажи полностью стоимость объекта по графику.

Денежные средства покупателем переданы продавцу в размере 87 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период июнь 2017 по февраль 2018 года (л.д. 14), доказательств обратного суда не представлено.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Установлено ограничение прав ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-38)

Таким образом, судом установлено, что договор между сторонами был заключен надлежащим образом, форма договора соблюдена, сторонами при заключении договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, договор подписан обеими сторонами, указанные в договоре данные позволяют индивидуализировать предмет сделки, предоставленные ответчиком для определения земельного участка данные, соответствуют действительности.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Проанализировав условия заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о том, что он по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате. Указанным договором купли-продажи предусмотрена оплата товара в рассрочку. Так, согласно п. 3.1 договора, цена отчуждаемого объекта объектов составляет 420000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом: ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в первый месяц 15 000 рублей, последний платеж в размере 9000 рублей, все остальные в размере 12 000 рублей.

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости земельного участка в установленные договором сроки ответчик не исполнил, уплатив лишь 87 000 рублей, то есть менее половины стоимости товара.

Претензия истца, полученная ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, содержащая предложение о расторжении договора купли-продажи, оставлена им без удовлетворения (л.д.19-21).

Оценив представленные сторонами доказательства, суд установил, что платежи за приобретенное имущество были внесены ответчиком не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором от ДД.ММ.ГГГГ, досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден. Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ после неосуществления очередного платежа в предусмотренный срок.

В соответствии с п. 4.4. в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.3.2 настоящего договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец по своему усмотрению имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, путем направления письменного уведомления о расторжении договора покупателю с указанием даты подачи документов для государственной регистрации расторжения договора и взыскать штраф в размере 15% от общей стоимости земельного участка.

Поскольку судом установлено, что истец выполнил условия для отказа покупателя от исполнения договора, предусмотренные п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, направив ответчику телеграмму об отказе от исполнения договора после просрочки ФИО4 внесения очередного платежа при оплате покупателем не более половины стоимости товара, суд пришел к выводу о расторжении договора и возложении на ФИО4 обязанности по возврату спорного имущества -земельного участка, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного договором в размере 63 000 рублей также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2690 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Суд, удовлетворяя иск, считает, что исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2690 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 307, 309, 310, 421, 450, 452, 454, 486, 549 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты>

Вернуть в собственность индивидуального предпринимателя ФИО2 <данные изъяты> земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ахмедова Илгара в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 <данные изъяты> штраф в размере 63 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2690 руб., всего взыскать 65690 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2019 года.

Копия верна.