Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Морской порт «Суходол» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы аванса,

установил:

ООО «Морской порт «Суходол» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежной суммы <данные изъяты> руб., оплаченной в качестве аванса. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 Соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, по которому они обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4 Соглашения продавец обязуется продать часть земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Продавец обязуется за счет покупателя до заключения основного договора купли-продажи произвести перевод части помещений, расположенных на оставшемся земельном участке, из категории «жилые» в «нежилые». В целях уточнения границ и площади выкупаемой части земельного участка продавец по согласованию с покупателем и за счет покупателя будет обязан провести межевание земельного участка, в том числе в виде разделения и выделения из него новых земельных участков в пределах границ, обозначенных сторонами на схеме, являющейся неотъемлемым приложением к настоящему соглашению. В дальнейшем продавец за счет покупателя получает кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права на вновь образованный участок.

Во исполнение своих обязательств по предварительному договору (п.14 Соглашения) ООО «Морской порт «Суходол» перевел на счет ФИО1 аванс в сумме <данные изъяты> руб.

Истец указал, что основной договор купли-продажи земельного участка в установленный соглашением срок сторонами не заключен, в связи с неисполнением ФИО1 принятых на себя обязательств. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо с требованием исполнить предусмотренные соглашением обязательства либо вернуть выплаченный аванс. Ответ на указанное письмо истцом до настоящего времени не получен, что и послужило основанием обращения в суд с настоящим иском. Истец просит суд расторгнуть Соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Морской порт «Суходол» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 сумму аванса в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ООО «Морской порт «Суходол» - ФИО2 по доверенности исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик не выполнил требования пункта 4 предварительного договора, не произвел перевод части помещений из категории «жилых» в «нежилые», не согласовал с покупателем площадь выкупаемой части земельного участка, не получил правоустанавливающие документы на продаваемое имущество, не представил покупателю расчет расходов необходимых для проведения указанных действий, тем самым отказался от заключения основного договора купли-продажи земельного участка. На претензию о возврате аванса не ответил, денежные средства не возвратил.

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному заявлению ФИО3 иск не признали. Представитель в судебном заседании пояснил, что от заключения основного договора купли-продажи уклонился истец, а не ФИО1 Единственной причиной, по которой стороны не имели возможности заключить основной договор купли-продажи, было отсутствие денежных средств у ФИО1. В пункте 4 Соглашения указано, что ФИО1 обязуется за счет покупателя до заключения основного договора купли-продажи произвести перевод части помещений, расположенных на оставшемся земельном участке, из категории «жилые» в «нежилые». Однако, покупатель не предоставил ФИО1 денежные средства, то есть не выполнил указанные условия соглашения. При таких обстоятельствах считает, что уклонение от заключения основного договора произошло по вине истца, поэтому ФИО1 вправе удержать у себя уплаченный аванс.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной Договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.(п.6 ст.429 ГК РФ)

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор – Соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи земельного участка, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу относительно ориентира – жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на <данные изъяты>; почтовый адрес ориентира : <адрес>; отмеченного сторонами по схеме (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Согласно п. 13 Соглашения выкупная цена приобретаемой части земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Факт уплаты истцом денежных средств в качестве аванса в размере <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из п. 9 Соглашения продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, надлежащим образом не выполнил, основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Морской порт «Суходол» в адрес ответчика была направлена претензия о выполнении условий соглашению либо возврате в <данные изъяты>-дневный срок с момента получения претензии аванса в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из почтового уведомления, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, установлено, что в добровольном порядке от возврата денежных средств истцу в установленные сроки ответчик ФИО1 уклонился.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении Соглашения о намерениях заключить договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании в пользу истца суммы аванса в размере <данные изъяты> руб., являются обоснованными, поскольку, как следует из материалов дела, именно у ответчика к ДД.ММ.ГГГГ не были готовы все правоустанавливающие документы на продаваемое имущество.

В то же время у суда не имеется оснований считать, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине кого-либо из сторон, так как до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен, и ни одна из сторон в период до окончания этого срока не предложила другой стороне заключить данный договор.

Статья 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат возмещению расходы, понесенные истцом в связи с уплатой госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Морской порт «Суходол» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы аванса, удовлетворить.

Расторгнуть Соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи земельного участка, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Морской порт «Суходол» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Морской порт «Суходол» сумму аванса <данные изъяты> руб., уплаченную государственную пошлину <данные изъяты> руб., всего – <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня составления его судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Срок апелляции – ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья В.В.Пак