Гражданский кодекс часть 1

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Куслий И.Ю., с участием: представителей истца ФИО1, по доверенности ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4, его представителя, по заявлению, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1, к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <...>, между собственниками, в соответствии с долями 1/2 и 1/2,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что истец и ответчик, приняли наследство в равных долях по 1/2, доле каждый, в жилом домовладении, площадью 38,2 кв. м., кадастровый номер <...>, год постройки 1959 г. и по 1/2, доле в земельном участке, площадью 1500 кв. м., кадастровый номер <...>, расположенных по адресу: <...>. Жилой дом был построен, при жизни, наследодателем в 1959 году. В ходе долгих переговоров истца и ответчика, о реальном разделе указанного недвижимого имущества стороны пришли к мнению о том, что реальный раздел указанных жилого дома и земельного участка невозможен и истец ФИО1 выплатит ответчику ФИО4 стоимость его наследственных долей, однако, стороны не пришли к соглашению об их выкупной стоимости. <...> истцом ФИО1, было направлено в адрес ответчика ФИО4 предложение о выкупе указанных долей за 500 000 рублей. Просил признать указанное домовладение неделимым и взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию в размере 500 000 рублей стоимости, его наследственных долей.

В последующем, с учетом изменения исковых требований, просил суд определить порядок пользования между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 жилым домом, площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер <...>, год постройки 1959 г. и земельным участком, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенных по адресу: <...> в соответствии с технически возможным 2 вариантом, предложенным экспертом в заключении эксперта, а именно:

Определить ФИО1 в пользование участок <...> площадью 672 кв.м, на земельном участке площадью 1500 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенном по адресу: <...>. Определить ФИО1 в пользование помещение <...>, площадью 10,6 кв.м, в жилом доме площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенном по адресу: <...>. Определить ФИО4 в пользование участок <...> площадью 672 кв.м, на земельном участке площадью 1500 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенном по адресу: <...>. Определить ФИО4 в пользование помещение <...>, площадью 17,2 кв.м., помещение <...>, площадью 4,9 кв.м, в жилом доме площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенном по адресу: <...>. Определить в общее пользование сторон ФИО1 и ФИО4 участок <...> площадью 262 кв.м, на земельном участке площадью 1500 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенном по адресу: <...>. Определить в общее пользование сторон ФИО1 и ФИО4 помещение <...> площадью 8,7 кв.м., помещение <...> площадью 3,7 кв.м., помещение <...> площадью 4,2 кв.м., помещение <...> площадью 12,3 кв.м, в жилом доме площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер <...> расположенном по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил явку своих представителей.

Представители истца по доверенности - ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении измененных исковых требований своего доверителя, ссылаясь на то, что ответчик ФИО4 не имеет своего интереса в использовании своей 1/2 доли жилого дома и земельного участка, поскольку перед судом направил им уведомление о продаже жилого дома и земельного участка. Просили суд удовлетворить их исковые требования и произвести порядок пользования жилым домом и земельным участком по второму варианту определения порядка пользования помещениями в жилом доме и земельном участке, согласно заключению судебной строительно технической экспертизы.

Ответчик ФИО4 и его представитель по заявлению – ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований истца, ссылаясь на то, что между сторонами возникли значительные неприязненные отношения, вызванные этим разделом наследственного имущества. Истец, ФИО1 фактически не пользуется наследственным имуществом. Ответчик, фактически один осуществляет уход и охрану жилого дома и земельного участка, содержит во дворе дома вольер с собакой, которая осуществляет охрану дома и земельного участка. Если же суд, придет к выводу об удовлетворении исковых требований истца и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, то с учетом вольера для собаки и площадки для стоянки их автомобиля, на котором они приезжают в наследственный дом, просили суд, рассмотреть порядок пользования жилым помещением жилого дома и земельным участком по адресу: <...>, предусмотренный Вариантом № 1 (Приложение № 2 и № 1), заключения эксперта, в виду того, что требуемый истцом Вариант определения порядка пользования недвижимым имуществом № 2 будет ущемлять их права.

Выслушав представителей сторон спора, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд, приходит к следующему.

Судом, было установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются сособственниками по 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером <...>, общей площадью 38.2 кв. м., 1959 года постройки, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, и по ? доле земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <...>, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что данное недвижимое имущество, перешло к сторонам в порядке наследования, после смерти ФИО6, умершей <...> Установлено, что стороны, не пришли к соглашению о разделе общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения, о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности, вправе в судебном порядке, требовать выдела в натуре своей доли, из общего имущества.

Если выдел доли в натуре, не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает право участника общей долевой собственности, заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом если этот порядок, не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который, может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Определением суда от <...>, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НПФ «Экспертиза-Юг» (л.д. 68-72).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, в ценах на <...> г.?

Имеется ли техническая возможность, произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, в соответствии с идеальными долями сторон (по 1/2)? Если техническая возможность раздела спорных объектов недвижимости, в соответствии с идеальными долями сторон (по 1/2) имеется, то представить технически возможные варианты раздела. Если невозможно произвести реальный раздел спорных объектов недвижимости, в соответствии с идеальными долями сторон (по 1/2), то каковы варианты возможного раздела, с отклонением от идеальных долей сторон? Если техническая возможность раздела спорных объектов недвижимости (как в соответствии с идеальными долями сторон, так и с отклонением от этих долей) отсутствует, возможно ли, определить порядок пользования спорными объектами недвижимости? Если техническая возможность определения порядка пользования спорными объектами недвижимости имеется, представить технически возможные варианты определения порядка пользования.

Согласно заключению эксперта, действительная стоимость жилого дома домовладения <...> по <...> в ценах и по состоянию на дату производства экспертизы составляет 1 596 937 рублей. Действительная стоимость земельного участка домовладения <...> по <...> в ценах и по состоянию на дату производства экспертизы составляет 1 350 000 рублей. Реальный раздел спорного жилого дома лит. А, а, а1 домовладения <...> по <...>, как в соответствии с идеальными долями сторон, так, и с отклонением от идеальных долей, технически невозможен. Техническая возможность реального раздела спорного земельного участка по <...> (как в соответствии с долями сторон, так и с отклонением от них) отсутствует.

Имеется техническая возможность определения порядка пользования помещениями спорного жилого дома и спорным земельным участком: Вариант № 1 (Приложение № 2-1), Вариант № 2 (Приложение № 2-2).

В связи с этим, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, определив порядок пользования жилыми помещениями, в спорном доме, и земельном участке. Решая вопрос по вариантам, такого выделения сторонам в пользование жилого дома и земельного участка, суд с учетом отсутствия интереса ответчика ФИО4 в пользовании жилым домом и земельным участком с учетом направленного истцу ФИО1 уведомления об его намерении продать принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома и земельного участка, считает необходимым, установить порядок пользования домовладением и земельным участком по первому варианту № 2 (Приложение № 2-2), в соответствии с которым:

Выделить в пользование ФИО1 следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером <...> расположенным по адресу: <...><...>: литер А - жилую комнату <...>, площадью 10,6 кв.м, что составляет 4/10 доли жилого дома, земельный участок <...>, площадью 672 кв.м, расположенный по адресу: <...><...>, что соответствует 1/2 доле, в следующих границах: 7,75 м - от точки расположенной на границе с соседним домовладением <...> по <...> в <...>, на расстоянии 17,20 м, от северо-западного угла спорного участка, в южном направлении, параллельно восточной стене пристройки литер а1 ; 7,90 м - восточного направления параллельно северной стене строения литер Г ; 1,80 м - в южном направлении параллельно восточной стене, строения литер Г ; 66,90 м, - в восточном направлении, до точки расположенной на тыльной меже спорного участка, на расстоянии 9,10 м, от его северо-восточного угла; 9,10 м - в северном направлении по тыльной меже спорного участка, до его северо-восточного угла; 74,80 м, - в западном направлении, по границе с соседним домовладением <...>.

Выделить в пользование ФИО4 следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером 23:12:0901031:767, расположенным по адресу: <...><...>: литер А - жилую комнату <...>, площадью 17,2 кв.м, веранду литер а <...>, площадью 4,9 кв.м, что составляет 6/10 доли, жилого дома, земельный участок <...> площадью 672 кв.м, расположенный по адресу: <...><...>, что соответствует 1/2 доле, в следующих границах: 2,65 кв.м,, - от юго-западного угла спорного участка в северном направлении по главному фасаду спорного участка; 15,85 м - в восточном направлении, до северо-западного угла навеса лит. Г2 и далее, по его северной стене; 7,70 м, - в северном направлении, по западной стене строения лит. Г, и далее в створе; 7,00 м - в восточном направлении параллельно северной стене строения лит. Г; 1,80 м - в южном направлении, параллельно восточной стене, строение лит. Т; 66,90 м - в восточном направлении, до точки, расположенной на тыльной меже спорного участка, на расстоянии 9,10 м, от его северо-восточного угла; 8,00 м - в южном направлении, по тыльной меже спорного участка до его юго-восточного угла; 89,65 м - в западном направлении по границе с соседним домовладением <...>, до юго-западного угла спорного участка.

Выделить, в общее пользование, ФИО1 и ФИО4, в жилом <...> в <...>, следующие помещения: литер А, жилую комнату <...> площадью 8,7 кв.м, литер а1, котельную-ванную <...>, площадью 3,7 кв.м, литер а1, коридор <...>, площадью 4,2 кв.м, литер а1, кухню <...>, площадью 12,3 кв.м., а также земельный участок <...>, площадью 262 кв.м, расположенный по адресу: <...><...>, в следующих границах: 17,20 м - от северо-западного угла спорного участка в восточном направлении, по границе с соседним домовладением <...> по <...> в <...>; 7,75 м - в южном направлении, параллельно восточной стене пристройки литер а1 ; 0,90 м - в восточном направлении, перпендикулярно восточной стене пристройки литер а1 ; 7,70 м - в южном направлении параллельно восточной стене пристройки литер а1, далее по западной стене строение литер Г, и далее, до северной стены навеса литер Г2; 15,85 м – в западном направлении по северной стене навеса лит. Г2 и далее до точки, расположенной на главном фасаде спорного участка на расстоянии 2,65 м от его юго-западного угла; 4,80 м в северном направлении по главному фасаду спорного участка; 2,35 м - в западном направлении по главному фасаду спорного участка; 10,75 м - в северном направлении по главному фасаду спорного участка до его северо-западного угла.

Всего в пользовании ФИО1 и ФИО4, с учетом земельного участка <...>, общего пользования, определить по 803 кв.м, каждому, что составляет по 1/2 доле, каждому.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку, у суда, отсутсвуют основания сомневаться в выводах эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного Кодекса РФ, заключение эксперта участвующими в деле лицами не оспорено, выводы эксперта вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску истца ФИО1, к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <...> между собственниками, в соответствии с долями 1/2 и 1/2 - удовлетворить.

Выделить в пользование ФИО1 следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...><...>: литер А - жилую комнату <...>, площадью 10,6 кв.м, что составляет 4/10 доли жилого дома, земельный участок <...>, площадью 672 кв.м, расположенный по адресу: <...><...>, что соответствует 1/2 доле, в следующих границах: 7,75 м - от точки расположенной на границе с соседним домовладением <...> по <...> в <...>, на расстоянии 17,20 м, от северо-западного угла спорного участка, в южном направлении, параллельно восточной стене пристройки литер а1 ; 7,90 м - восточного направления параллельно северной стене строения литер Г ; 1,80 м - в южном направлении параллельно восточной стене, строения литер Г ; 66,90 м, - в восточном направлении, до точки расположенной на тыльной меже спорного участка, на расстоянии 9,10 м, от его северо-восточного угла; 9,10 м - в северном направлении по тыльной меже спорного участка, до его северо-восточного угла; 74,80 м, - в западном направлении, по границе с соседним домовладением <...>.

Выделить в пользование ФИО4 следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...><...>: литер А - жилую комнату <...>, площадью 17,2 кв.м, веранду литер а <...>, площадью 4,9 кв.м, что составляет 6/10 доли, жилого дома, земельный участок <...> площадью 672 кв.м, расположенный по адресу: <...><...>, что соответствует 1/2 доле, в следующих границах: 2,65 кв.м., - от юго-западного угла спорного участка в северном направлении по главному фасаду спорного участка; 15,85 м - в восточном направлении, до северо-западного угла навеса лит. Г2 и далее, по его северной стене; 7,70 м, - в северном направлении, по западной стене строения лит. Г, и далее в створе; 7,00 м - в восточном направлении параллельно северной стене строения лит. Г; 1,80 м - в южном направлении, параллельно восточной стене, строение лит. Т; 66,90 м - в восточном направлении, до точки, расположенной на тыльной меже спорного участка, на расстоянии 9,10 м, от его северо-восточного угла; 8,00 м - в южном направлении, по тыльной меже спорного участка до его юго-восточного угла; 89,65 м - в западном направлении по границе с соседним домовладением <...>, до юго-западного угла спорного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течении месяца, со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.