Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского городского поселения, Администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, о признании за ним права собственности на гаражный бокс, иск мотивировал тем, что на основании Решения исполнительного комитета Чернушинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража-бокса на землях 105 Конезавод. После предоставления земельного участка совместно с другими членами кооператива был построен гаражный бокс. С момента постройки, в ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто и добросовестно владеет гаражным боксом. Руководствуясь ст. 218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс кадастровый номер № общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что гараж был построен в соответствии с законом на основании постановления администрации и не является самовольной постройкой, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков администрации Чернушинского городского поселения, Администрации Чернушинского муниципального района, в судебное заседание не явились, в суд представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица Чернушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) Чернушинский отдел в судебное заседание не явился, в пояснениях по иску от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что невозможно признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с тем, что объект не стоит на кадастровом учете недвижимого имущества.

Суд, заслушав стороны, рассмотрев представленные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 22 закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года (в ред. 23.07.2013 года) «О государственном кадастре недвижимости» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: 3) технический план здания, сооружения, помещения 6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 17 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; и др.

Как установлено в судебном заседании, на основании Решения исполнительного Совета Чернушинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован кооператив и разрешено строительство гражданам капитальных гаражей, согласно приложению, в списке, под № 7, указан ФИО1.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаражного бокса № б/н, расположенного по <адрес>, составляет 23 кв.м. (л.д. 7-13).

Согласно Акта о выполнении разбивочных работ переносе габаритов и осей зданий в натуре от ДД.ММ.ГГГГ были установлены и распеределены земельные участки под строительство гаражей, в согласно решения горисполкома № 93.

Таким образом, истец на отведенном земельном участке, в период с 1983 по 1985 год построил гараж, ДД.ММ.ГГГГ оформил и получил технический паспорт гаражного бокса.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ принят ДД.ММ.ГГГГ года, опубликован ДД.ММ.ГГГГ года. Вступил в законную силу через шесть месяцев со дня опубликования. Чернушинский отдел Управления Россреестра по Пермскому краю приступил к проведению государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 N 154-О, государственная регистрация права по существу, является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела, в т.ч. права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Истец добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с момента его строительства в 1985 году, указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, его представителя и показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, а так же материалами дела: Решением исполнительного комитете, актом об отводе земельного участка под строительство гаражей, техническим паспортом.

Ответчиками по предъявленному иску о признании права собственности на гаражный бокс, возражений не представлено.

Спорный объект недвижимости - гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений, что подтверждается Решением исполнительного Совета Чернушинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с законом Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении административно-территориальной границы населенного пункта <адрес> находится на территории <адрес>.

На основании анализа обстоятельств установленных по делу, и в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, суд считает, что истец имеет все основания для признания за ним права собственности на спорный гаражный бокс, фактически расположенный по адресу: <адрес>.

Суд считает необоснованными доводы представителя третьего лица Росреестра о невозможности признания за истцом права собственности на спорный гараж, в связи с тем, что объект не стоит на кадастровом учете недвижимого имущества необоснованными, поскольку судом установлено, что право собственности истца на спорный объект недвижимости возникло в ДД.ММ.ГГГГ, с момента постройки гаража, что подтверждается материалами дела, а закон «О государственном кадастре недвижимости» был принят ДД.ММ.ГГГГ и действует на территории Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 22 закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года и ст. 17 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества и для государственной регистрации права в органах, осуществляющих кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном указанными законами порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс № б/н, общей площадью 23 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для учета объекта недвижимости и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Чернушинский районный суд, в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения 27 октября 2014 года.

Судья О.А. Мень