Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к Ответчик, о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором с учетом увеличения исковых требований, просит взыскать с Ответчик сумму в размере 492234,75 руб. как неосновательное обогащение, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также установить, что взыскание процентов производится по день фактического исполнения обязательства. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому Истец приобрела у Ответчик квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, за 1050000,00 руб., из которых 130000,00 руб. были оплачены до подписания договора. Сторонами в договоре был определен порядок и сроки проведения окончательного расчета в размере 920000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок оплаты, установив, что остаток суммы в размере 663000,00 руб. будет оплачен до ДД.ММ.ГГГГ, а Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор. Указанные договор и соглашения были зарегистрированы в Госкомрегистре, право собственности на указанную квартиру в период действия договора было зарегистрировано за Истец, которая выплатила Ответчик 537234,75 руб., а после расторжения договора квартира была возвращена Ответчик, которая возвратила истцу 45000,00 руб. После расторжения договора истец возвратила ответчику квартиру, однако ответчик удерживает и не возвращает оплаченную за квартиру сумму в размере 492234,75 руб. Просит взыскать данную сумму как неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец Истец и её представитель Представитель истца уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Ответчик - Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, указал, что оплаченная сумма в размере 492234,75 руб. является платой за пользование квартирой в период действия договора купли-продажи, подписав соглашение о расторжении договора без указания обязанности возвратить данную сумму, стороны договорились, что данная сумма не возвращается покупателю, так как истец пользовалась данной квартирой как собственной.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд отмечает следующее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому Истец приобрела у Ответчик квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, за 1050000,00 руб., из которых 130000,00 руб. были оплачены до подписания договора. Сторонами в договоре был определен порядок и сроки проведения окончательного расчета в размере 920000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок оплаты, установив, что остаток суммы в размере 663000,00 руб. будет оплачен до ДД.ММ.ГГГГ, а Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор. Указанные договор и соглашения были зарегистрированы в Госкомрегистре, право собственности на указанную квартиру в период действия договора было зарегистрировано за Истец, а после расторжения договора Истец возвратила Ответчик указанную квартиру, а Ответчик возвратила Истец 45000,00 руб. (л.д.4-10,36-131).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункты 2, 4, статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", данное правило относится к случаям, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны (например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости оказанных услуг или поставленных товаров, такие услуги и товары сохраняют интерес для получателя сами по себе и т.п.), а потому интересы сторон договора не нарушены.

Соответственно, в случае нарушения равноценности встречных предоставлений сторон на момент расторжения договора сторона, передавшая деньги либо иное имущество во исполнение договора, вправе требовать от другой стороны возврата исполненного в той мере, в какой встречное предоставление является неравноценным, чтобы исключить возникновение неосновательного обогащения (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такой подход, сформированный в судебной практике, в настоящее время прямо закреплен в абзаце втором пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации".

Так, статья 453 ГК РФ предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102).

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

По смыслу данного положения закона обязательство вследствие неосновательного обогащения возникает в случаях приобретения или сбережения имущества за счет другого лица без оснований, установленных законом (иными правовыми актами) или сделкой.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям, вытекающим из других правоотношений (поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений), и в частности, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, суд, руководствовались положениями ст. ст. 9, 10 - 12, 309 - 310, 395, 453, 454, 456, 486, 1102 ГК РФ, а также разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходит из того, что невозвращенные денежные средства в связи с расторжением договора являются для ответчика неосновательным обогащением, о возникновении которого ответчик должен был узнать в момент заключения соответствующего соглашения о расторжении договора.

Суд отмечает, что необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Перечисление истцом ответчику в период действия договора и удержание последним после расторжения договора Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ средств в размере 492234,75 руб. подтверждается выписками по счетам истца и ответчика и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании (л.д.153-174).

Таким образом, судом установлен факт сбережения ответчиком указанной суммы без законных на то оснований в период после признания договора купли-продажи расторгнутым, что квалифицируется судом как неосновательное обогащение ответчика.

Доводы ответчика о том, что данная сумма является платой за пользование квартирой судом отвергается, так как сторонами не было достигнуто соглашение о возмездном пользовании данным имуществом.

Таким образом, поскольку ответчик не представил доказательства наличия оснований для удержания спорной суммы после прекращения договорных отношений, суд признает требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 492234,75 руб. неосновательного обогащения подлежащим удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Определяя дату, с которой необходимо взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из сумм, перечисленных ответчику, положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 37 постановления Пленума от 24 марта 216 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Поскольку Ответчик не исполнено именно денежное обязательство, то суд определяет ко взысканию проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента возникновения неосновательного обогащения до даты рассмотрения дела в суде в размере 18452,08 руб.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, требование истца о взыскании процентов по день фактического исполнения денежного обязательства признается судом подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Истец удовлетворить.

Взыскать с Ответчик в пользу Истец 492234,75 руб. неосновательного обогащения, 18452,08 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 510686 (пятьсот десять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) руб. 83 коп., с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22.10.2020 г.

Судья А. Я. Цветков