Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области обратилась с иском к ФИО1 ФИО6 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В заявлении истец указал, что на основании постановления администрации муниципального района Челно-Вершинский от ДД.ММ.ГГГГ№ между Администрацией муниципального района Челно-Вершинский Самарской области («Арендодатель») и ФИО1 ФИО7 («Арендатором») заключен договор аренды земельного участка № от "17" июня 2010 г. Указанный договор был зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по Самарской области 30 июня 2010 года.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка № от "17" июня 2010 г., Арендатору передан в аренду сроком на 15 лет земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 9803 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок 24, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со п. 2.1 - 2.2 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежегодно до истечения 17 июня каждого календарного года в размере 7264 рублей 00 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка и составил 8578.07 рублей в год. Об изменении арендной платы Арендатору было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета арендной платы.

С ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка и составил 9127,06 рублей в год. С ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка и составил 9537,78 рублей в год. Об изменении арендной платы Арендатору было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета арендной платы.

С ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка и составил 9947,91 рублей в год. Об изменении арендной платы Арендатору было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета арендной платы.

С ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка и составил 10405,51 рублей в год. Об изменении арендной платы Арендатору было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета арендной платы.

С ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате арендных платежей не исполняются арендатором должным образом, о чем ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ взыскана полностью после обращения в суд (Заочное решение мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от 14.1 1.2017 года по гражданскому делу №).

Оплата арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ перечислена должником полностью после обращения в 2018 году в Мировой суд судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> в добровольном порядке.

Однако условия договора в части внесения арендной платы ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ также не выполнялись. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате составила 10405,51 рублей, начисленные пени 425,66 рублей, а всего 10831,17 рублей.

Администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области просит взыскать с ФИО1 ФИО8 задолженность по арендной плате в размере 10405,51 рублей, начисленные пени 425,66 рублей, а всего взыскать 10831,17 рублей, а также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между Администрацией муниципального района Челно-Вершинский Самарской области и ФИО1 ФИО9.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. От него до начала судебного заседания поступило письменное уточнение заявленных исковых требований в части размера пени, просил взыскать с ФИО1 ФИО10 начисленные пени в размере 545,43 рублей. Оставшиеся исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал в связи с добровольной оплатой арендной платы, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 47).

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального района Челно-Вершинский от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 5) между Администрацией муниципального района Челно-<адрес> («Арендодатель») и ФИО1 ФИО11 («Арендатором») заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

Указанный договор был зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатору передан в аренду сроком на 15 лет земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 9803 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок 24, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

С ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка и составил 8578,07 рублей в год. Об изменении арендной платы Арендатору было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета арендной платы (л.д. 10).

С ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка и составил 9127,06 рублей в год. Об изменении арендной платы Арендатору было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета арендной платы (л.д. 11).

С ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка и составил 9537,78 рублей в год. Об изменении арендной платы Арендатору было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета арендной платы (л.д. 11 – оборотная сторона).

Согласно п. 1 ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Как указывает истец, в результате неисполнения обязательств арендатором по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате арендных платежей не исполняются арендатором должным образом, о чем ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Оплата арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ взыскана полностью после обращения в суд, вынесено заочное решение мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от 14.1 1.2017 года по гражданскому делу № (л.д. 19).

Оплата арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ перечислена должником полностью после обращения в 2018 году в мировой суд судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> в добровольном порядке.

Однако условия договора в части внесения арендной платы ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ также не выполнялись. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составила 10405,51 рублей, начисленные пени 545,43 рублей, а всего 10950,94 рублей.

Расчет истца произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил доказательства оплаты арендной платы согласно чек-ордеру от 30.01.2020г. в размере 10900 рублей (л.д. 45), согласно чек-ордеру от 31.01.2020г. в размере 110 рублей (л.д. 46).

Ответчик произвел оплату арендных платежей 30.01.2020г. в размере 10900 (л.д. 45) и ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 (л.д. 46), а всего: 11010 рублей.

Таким образом, задолженности у ответчика по арендным платежам за земельный участок с кадастровым номером 63:35:0401002:114 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 18.06.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10405,51 рублей, а также пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545,43 рублей необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что Администрацией муниципального района Челно-Вершинский Самарской области было направлено уведомление о расторжении договора аренды от 14.08.2016г. № (л.д. 15).

Однако данное уведомление распространяло свое действие на задолженность ФИО1 по оплате арендных платежей за период с 17.06.2018г. по 17.06.2019г.

Более того, Администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области обращалась с исковым заявлением в Автозаводский районный суд <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды № от 17.06.2010г. за период с 17.06.2018г. по 17.06.2019г. и требованием о расторжении договора аренды.

В ходе рассмотрения гражданского дела № по иску Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области к ФИО1 ФИО12 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате от представителя истца поступило заявление о прекращении производства по делу (л.д. 48), отказ от иска был принят судом и вынесено определение от 15.03.2019г. о прекращении производства по делу (л.д. 49). Судом определено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение суда от 15.03.2019г. сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

Кроме того, как следует из п. 3.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

После указанного уведомления истцом в адрес ответчика не направлялось уведомление о расторжении договора аренды.

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной истца суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в материалы дела не представлено доказательств направления уведомления ответчику с требованием о расторжении договора аренды от 17.06.2010г.

Следовательно, в совокупности отсутствия доказательств направления истцом ответчику уведомления с требованием о расторжении договора, отсутствием задолженности у ответчика перед истцом по оплате арендных платежей, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о расторжении договора аренды земельного участка № от 17.06.2010г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 11, 65, 72 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 309, 310, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области к ФИО1 ФИО13 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме принято 07.02.2020 года.

Судья /подпись/ И.Ю. Лебедева

Копия верна

Судья И.Ю.Лебедева

Резолютивная часть

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>