Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «На Петухова» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ПК «ЖСК «На Петухова» обратился с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 является членом кооператива, созданного для завершения строительства объекта незавершенного строительства – жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, и ввода их в эксплуатацию за счет взносов членов кооператива в связи с прекращением строительства предыдущим застройщиком ООО ПСК «СИБСТРОЙ». Общими собраниями членов кооператива были приняты решения о достройке объектов незавершенного строительства и оплате целевого взноса.

Ответчик ФИО1 имеет право собственности на долю в размере 5481/384000 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Согласно решениям общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и последующих, ответчик должна была внести поэтапно, без учета иных взносов, целевой взнос – денежную сумму в размере 659 400 рублей на достройку объекта незавершенного строительства пятиэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> соразмерно ее праву собственности на долю, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире общей площадью 54,95 кв.м. Целевой взнос до настоящего времени не внесен.

Также решениями общего собрания были установлены оплата вступительного, ежемесячных членских и иных взносов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика составила 797 242 рубля. Ответчик неоднократно уведомлялась о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени она не погашена, решения общего собрания не исполнены, собственник не желает нести расходы по содержанию имущества, в связи с чем, ПК «ЖСК «На Петухова» вынужден обратиться в суд. Также просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 11 172,42 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы и требования иска поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, указав, что понимает, что необходимо оплачивать, однако ей не предоставлен расчет достройки её квартиры, взыскиваемая сумма не обоснована, на момент передачи дома её квартира была построена на 85%..

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что пятиэтажный жилой дом площадью 4258,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства.

ФИО1 является собственником 5481/384000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ПК «ЖСК «На Петухова» получено разрешение мэрии г.Новосибирска № на завершение строительства многоэтажного жилого дома (общая площадь объекта – 6659,02 кв.м, количество этажей – 5, строительный объем – 17810,93 куб.м., в том числе подземной части – 2380,08 куб.м., количество квартир – 69.

Разрешение мэрии г.Новосибирска на строительство от ДД.ММ.ГГГГ составлено в установленном порядке и следует исходить из презумпции действительности данного разрешения на строительство. До тех пор, пока не доказана его недостоверность, оно считается имеющим законную силу.

Возможность передачи объекта незавершенного долевого строительства, для завершения строительства, его участникам прямо предусмотрена ст.210.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, ПК «ЖСК «На Петухова» является не только объединением собственников в многоквартирном доме, но и застройщиком этого дома, а поэтому вправе решать вопросы, за счет каких средств будет обеспечено завершение строительства жилого дома.

ФИО1, являясь собственником 5481/384000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, на основании своего заявления (л.д. 90) была принята в члены ПК «ЖСК «На Петухова» (л.д. 65).

Общим собранием членов ПК «ЖСК «На Петухова» принято решение о завершении строительства многоквартирного дома средствами собственников, установлен их размер, о чем ФИО1было известно.

Целью добровольного вступления в ПК «ЖСК «На Петухова» у ФИО1. явилось желание завершения строительства жилого дома, в том числе, на собственные денежные средства.

Таким образом, ответчик, являясь собственником идеальной доли в объекте незавершенного строительства, должна исполнять свои обязанности по участию в общих расходах кооператива, однако не производит оплату обязательных платежей (вступительного, ежемесячных членских и иных взносов), необходимых для завершения строительства указанного жилого дома.

Общим собранием собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ. были установлены членские взносы в размере 1 550 руб. ежемесячно.

ФИО1 вступила в ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ., начислено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7285 рублей, оплата не поступала.

Решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ утверждены взносы за проектно-сметную документацию в размере 36 000 рублей с каждой квартиры, срок оплаты был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком данная сумма не оплачены.

Решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ утверждены взносы за ограждение строительных площадок, подключение электроэнергии, ввод до распределительного щита – 7 500 рублей, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, оплаты за которые от ответчика не поступало.

Суд находит установленным, что завершение строительства дома осуществлено за счет средств собственников долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, вступивших в ЖСК. Произошло увеличение стоимости доли в праве общей долевой собственности.

Ответчик признала, что она расходов по завершению строительства дома не несла.

Решением общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер сроки внесения целевых взносов на достройку дома, а именно 12 000 рублей за квадратный метр до ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание площадь квартиры истца, размер целевого взноса для нее составляет 659 400 рублей (59,95*12000).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно решению общего собрания членов ПК «ЖСК «На Петухова» от ДД.ММ.ГГГГ оплата за аренду земельного участка с 2009 по 2012 годы производится исходя из расчета по 709,5 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры (54,95 кв.м.); за 1 и 2 полугодие 2013 года, а также за 1 и 2 полугодие 2014 года, 1 полугодие 2015 года дополнительно по 141,15 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры. Общий долг составил 77 767 рублей.

Кроме того, согласно решению общего собрания членов ПК «ЖСК «На Петухова» года от ДД.ММ.ГГГГ собственники приняли решение об утверждении тарифа на содержание дома, а именно 20 рублей с общей площади квартиры начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1099 рублей в месяц. На момент подачи искового заявления задолженность составила 10990 рублей, истец просит взыскать 9290 рублей. Суд не может выйти за рамки исковых требований и находит подлежащим удовлетворению требования в заявленной сумме.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принятые ПК «ЖСК «На Петухова» решения направлены на принятие мер по достройке собственными силами и за счет собственных средств многоквартирного дома, что само по себе преследует соблюдение прав членов ПК «ЖСК «На Петухова» на получение жилой площади в доме.

Таким образом, в пользу истца в общей сложности подлежит взысканию 797 242 рубля (7285+43500+659400+77767+9290). Ответчик подтвердила в судебном заседании, что денежные средства она не вносила.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 11 172,42 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «На Петухова» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «На Петухова» задолженность по оплате денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.в размере 797 242 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 172,42 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2016 года

Судья (подпись) Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1041/2016 Ленинского районного суда г. Новосибирска.