Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о прекращении обременения в виде залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд района имени <адрес> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде залога мотивировав тем, что между ФИО2 именуемой «Продавец» и ФИО11 и ФИО9 именуемых «Покупатели» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, р.<адрес>. Согласно п. 2 Договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в 529200 рублей, которую покупатели уплатили Продавцу за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, определенной гарантийным письмом <адрес> о праве на получение жилищной субсидии для приобретения (строительства) жилья за счет средств бюджета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, путем перечисления с расчетного счета №, открытого ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2ФИО6 банком Сбербанка России, доп. Офис №. Согласно п. 4 Договора переход права собственности по Договору переходит к Покупателям с момента государственной регистрации, при этом квартира считается находящейся в залоге в силу закона у Продавца до полной оплаты стоимости квартиры и до передачи указанной квартиры по акту приема-передачи, подписанными сторонами. Погашения регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления Продавца и Покупателей, в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Указанное заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию Продавцом и Покупателями подано не было. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> была произведена регистрация договора купли-продажи и права долевой собственности, ипотеки Покупателей на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время местонахождение Продавца (ФИО2) определить невозможно, местожительство её не известно. Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО10ДД.ММ.ГГГГ реестровый № вступил в права наследства ФИО11 и ФИО9 Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся в <адрес>, района имени <адрес>. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№ на наследственное имущество зарегистрировано ограничение права « Залог в силу закона» в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки по расчетному счету оплата по договору на сумму 529200 рублей произведена, таким образом обязательство покупателей перед продавцом исполнено. В силу отсутствия продавца ФИО2 местонахождение которой неизвестно обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве наследования квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 52,7 кв. метров кадастровый номер №, расположенной по адресу: р.<адрес>.

Определением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дне судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв, в котором указал, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Вместе с тем, что Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении данного дела, действия Управления не оспариваются и Заявитель в регистрирующий орган с заявлением о прекращении записи об ипотеке не обращался, а значит, права и законные интересы Заявителя не нарушались, просят суд исключить Управление из числа ответчиков по данному делу. Также просят провести судебное заседание в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по известному месту жительства в <адрес>, конверт с судебным извещением вернулся обратно в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика. О причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщила, не просила отложить судебное разбирательство, в связи, с чем суд считает причину неявки ответчика неуважительной.

Третье лицо – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором указали, что по заявлению истца, в отношении <адрес> в <адрес> действует обременение в виде залога в пользу ФИО2, определенное п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 просит снять обременение в виде залога, в связи с исполнением обязательств, указанных в договоре, т.е. зачисления 529200 рублей на определенный Договором счет продавца. В обоснование приводит выписки Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ по счету №, доказывающие зачисление на счет ФИО2ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 529200 рублей. Банк подтверждает, что действительно, на расчетный счет №, открытый ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, 02.02.1964г.р. ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в сумме 529200 рублей. Основанием погашения записи об ипотеке в отношении <адрес>. 11 по <адрес> в <адрес>, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке», может быть, в том числе, решение суда общей юрисдикции. Таким образом, вопрос о правомерности прекращения ипотеки на залог – <адрес>. 11 по <адрес> в <адрес> края остается на разрешение судом района имени <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, ответчика, представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Перечень оснований для прекращения залога установлен ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 именуемой «Продавец» и ФИО11 и ФИО9 именуемых «Покупатели» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, р.<адрес>. Согласно п. 2 Договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в 529200 рублей, которую покупатели обязуются уплатить Продавцу в срок не позднее 20 календарных дней за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, определенной гарантийным письмом <адрес> о праве на получение жилищной субсидии для приобретения (строительства) жилья за счет средств бюджета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, путем перечисления с расчетного счета №, открытого ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2ФИО6 банком Сбербанка России, доп. Офис №.Согласно п. 4 Договора право долевой собственности на квартиру у Покупателей возникает с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Стороны согласовали, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», на указанную квартиру возникает залог в силу закона в пользу Продавца.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 27- АВ №. Указанное свидетельство о регистрации содержит сведения об обременении в виде ипотеки (л.д. 8). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, район имени Лазо, р.<адрес> (л.д. 7) принадлежит на праве собственности ФИО3, содержит сведения об обременении – залога в силу закона в пользу ФИО2

Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя правовую экспертизу, предусмотренную пунктом 1 статьи 13 настоящего Федерального закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ7 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст.ст. 17, 48, 49 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. При исполнении обеспеченного залогом закладной обязательства в полном объеме специальная залоговая передаточная надпись погашается путем совершения залогодержателем закладной отметки о погашении такой надписи или, если осуществляется депозитарный учет закладной, путем внесения депозитарием на основании поручения залогодержателя закладной соответствующей записи о погашении по счету депо.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» изложено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с изложенными выше нормами, а также в соответствии со ст. ст. 146, 408 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным исковые требования истца ФИО3 удовлетворить, поскольку обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается перечислением денежных средств в сумме 529200 рублей на расчетный счет ФИО2, указанный в договоре купли-продажи (л.д. 9-10), отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении данного дела, суд считает необходимым освободить его от гражданско-правовой ответственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о прекращении обременения в виде залога – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Дубс