Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края о внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края о внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 20.11.2019г. она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 980 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства. В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 является собственником данного земельного участка. В соответствии с Постановлением главы Усть-Лабинского городского поселения от 30.10.2014г., с целью упорядочения нумерации земельных участков в садово-огороднических обществах, земельному участку с кадастровым номером №, ранее учтённый по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, площадью 980 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства.

22.06.2020г. кадастровым инженером Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 980 кв.м., указанный межевой план был для уточнения местоположения границ с последующим внесением Межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Усть-Лабинск) сведений в ЕГРН, однако после установления на местности границ, площадь земельного участка составила 994 кв.м.

Для регистрации участка в уточненных границах, ФИО1 обратилась в межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Усть-Лабинск), однако в регистрации земельного участка в установленных границах ей было отказано, по причине отсутствия землеотводного документа для общества «Кооператор», в чьих границах расположен спорный земельный участок, то есть графического материала земельных участков и документы, по которым Усть-Лабинское городское поселение выделило товариществу «Кооператор» землю в южном районе г. Усть-Лабинска, а также в связи с отсутствием информации, определяющих местоположение границ земельного участка и подтверждающих его существование на местности пятнадцать и более лет, и в связи с отсутствием проекта межевания территории, так как земельный участок с кадастровым номером № предварительно согласован «для ведения садоводства».

Иного способа защиты права у истца не существует, так как без разрешения спора об установлении границ земельного участка не возможно внести уточнения о местоположении его границ в ЕГРН и оформить в последующем надлежащие документы на право собственности.

В связи с чем, ФИО1 просила внести изменения в Единый государственный регистр недвижимости в части местоположения границ земельного участка, удовлетворить и утвердить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 994 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства в соответствии с межевым планом б/н от 22.06.2020г., подготовленным Кадастровым инженером Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности в судебном заседании поддержали исковое заявление и просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии и принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 20.11.2019г. ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 980 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником данного земельного участка.

В соответствии с Постановлением главы Усть-Лабинского городского поселения от 30.10.2014г., с целью упорядочения нумерации земельных участков в садово-огороднических обществах, земельному участку с кадастровым номером №, ранее учтённый по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, площадью 980 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу положений ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 и 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалов дела, 22.06.2020г. кадастровым инженером Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 980 кв.м., указанный межевой план был для уточнения местоположения границ с последующим внесением Межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Усть-Лабинск) сведений в ЕГРН, между тем, после установления на местности границ, площадь земельного участка составила 994 кв.м.

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч.5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (далее ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в числе прочего, в случае, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 6).

Согласно п.4 ст.7 данного ФЗ орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Сведения о земельных участках вносятся в ГКН в точном соответствии с представленными документами, соответствующими требованиям действующего законодательства. Местоположение границ устанавливается в соответствии с межевыми документами. Согласно положениям законодательства (ст. 29.2 Закона «О кадастровой деятельности») за недостоверность сведений, содержащихся в межевых документах, ответственность несет кадастровый инженер, подготовивший данные документы.

В силу ч. 3 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Частью 8 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Как следует из положений ст. 43 данного ФЗ уточнение местоположения границ и площади земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Кадастровым инженером ФИО3 с целью исправления имеющейся ошибки по заказу истца проведено межевание спорного земельного участка с учетом фактически сложившихся реальных границ землепользования, границ смежных земельных участков. 22.06.2020г. кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка, споров по его границам не имеется.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание отсутствие возражений против удовлетворения иска у ответчиков, суд считает требования ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно спорного земельного участка и установлении его границ в соответствии с межевым планом б/н от 22.06.2020г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края о внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный регистр недвижимости в части местоположения границ земельного участка, утвердить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 994 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства в соответствии с межевым планом б/н от 22.06.2020г., подготовленным Кадастровым инженером Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись