Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>», ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 был заключен договор беспроцентного займа, по которому истец выступала займодавцем, ФИО7 – заемщиком. В соответствии с указанным договором истец передала заемщику денежную сумму в размере 6 000 000 рублей под залог следующей, принадлежащей ФИО7, недвижимости согласно п. 1.1 договора:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:30;

- здание, расположенное по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:144;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:150;

- здание, расположенное по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:151;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:96;

- здание, расположенное по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:136;

- здание, расположенное по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:148;

- здание, расположенное по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:149.

Заемщик обязался вернуть сумму займа в срок 4 календарных месяца со дня получения займа любым удобным способом, в соответствии с п.2.3 указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока погашения займа до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае невыполнения обязательств, в соответствии с п.3.3 договора беспроцентного займа заемщик обязался зарегистрировать переход права собственности на указанные в п.1.1 договора объекты недвижимости на имя займодавца в течение трех календарных дней.

По истечении установленного договором срока для возврата долга заемщик стал уклоняться от возврата денежных средств. Истец неоднократно выезжала на место нахождения заложенного имущества и по месту проживания должника, но встретиться с ним не удавалось. Затем истцу стало известно, что ФИО7 скончался.

В связи с введением режима повышенной готовности из-за распространения новой коронавирусной инфекции в 2020 году заниматься решением возникшей проблемы было очень сложно. Истец была вынуждена ждать, когда ситуация изменится. Затем истец и ее сын заболели и были вынуждены на длительное время покинуть территорию <адрес>. По возвращении истец активно начала заниматься вопросом возврата ей денежных средств, либо регистрации перехода к ней права собственности на объекты залога.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прав, ограничений, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами №MFC-0131/2022-7804-4. На данное заявление истцом ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в государственной регистрации прав в связи со смертью заемщика и отсутствием некоторых документов.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел наследственное дело не открывалось, в связи с чем имущество, принадлежащее ФИО7, после его смерти считается выморочным.

Истец просила признать за ней право собственности на: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:30; здание, расположенное по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:144;земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:150;здание, расположенное по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:151;земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:96;здание, расположенное по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:136;здание, расположенное по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:148;здание, расположенное по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:149.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности кФИО1 на следующие объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:96; здание, расположенное по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:136; здание, расположенное по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:148; здание, расположенное по адресу: <адрес>, снт Импульс, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3300002:149, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, от ранее заявленных в результате уточнения иска требований к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи земельного участка и садового дома недействительными и применении последствий недействительности сделки - отказалась.

Представитель привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражал против уточненных исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку администрация является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как в наследство, открывшееся после смерти ФИО7, не вступала и не собирается.

Третьи лиц извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не извещен.

Суд,выслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит кследующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 334ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО7 (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа. В соответствии с указанным договором истец передала заемщику денежную сумму в размере 6 000 000 рублей под залог следующих, принадлежащих ФИО7, объектов недвижимости согласно п. 1.1 договора: