Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога и по встречному иску ФИО1 к ОАО АКБ «РОСБАНК» о признании обязательств исполненными и признании пунктов договора недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Кредитный Договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения, № № (далее - «Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен Кредит в размере <...>, на срок 182 календарных месяца, с условием выплаты процентов за пользование кредитом процентов из расчета 11,50% годовых.

Кредит был предоставлен Ответчику путем зачисления суммы кредита на счет, открытый в ОАО АКБ «РОСБАНК», что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии с пунктом 1.2 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты на Кредит и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.3 Кредитного договора, возврат Кредита Ответчик должен был осуществлять ежемесячными аннуитетными платежами в размере 2 336,38 долларов США, по графику платежей, являющемуся приложением № к Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГ между Ответчиком ФИО1 и гражданином ФИО3 с другой стороны, был заключен Договор купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств. В соответствии с Договором купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств, ответчик передает в залог Залогодержателю принадлежащий Залогодателю по праву собственности следующий объект: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-Б, <адрес>, общей площадью 74.4 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., состоящее из трех жилых комнат, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, кадастровый (или условный) номер: 50-50-22/018/2006-121, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации № 50-50-62/002/2007-122.

В обеспечение надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком ФИО2 был заключен Договор поручительства № №/nO к Кредитному договору № №.

Ответчики в одностороннем порядке прекратили исполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита.

В связи с нарушением Ответчиками обязательств по возврату кредита, в соответствии с п.п 4.4.1 Кредитного договора, а также статьей 811 ГК РФ, Истец направил Ответчику ФИО1 требование о досрочном возврате Кредита, уплате причитающихся процентов и предусмотренных Кредитным договором неустоек.

Истец неоднократно напоминал Ответчику о необходимости осуществления выплат по погашению Кредита, однако Ответчик выплаты производить не стал.

На основании вышеизложенного, уточнив в судебном заседании исковые требования, ОАО АКБ «РОСБАНК» просит суд:

1. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № № от «12» января 2007 года, в размере <...>, в том числе:

- <...> <...> - в качестве основного долга;

- <...> в качестве процентов за пользование кредитом;

- <...> - за ведение лицевого банковского счета.

2. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» государственную пошлину в размере <...>.

3. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» <...> за оплату услуг оценщика по составлению отчета об оценке заложенного имущества.

4. Обратить взыскание на заложенное имущество: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Б, <адрес>, общей площадью 74.4 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «06» февраля 2007 года, кадастровый (или условный) номер: 50-50-22018/2006-121, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» февраля 2007 года сделана запись регистрации № 50-50-62/002/2007-122, и установить начальную продажную стоимость в соответствии п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ФЗ №102), в размере <...>

5. Расторгнуть Договор о предоставлении кредита физическому лицу для
приобретения жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГ,
заключенный между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1 ввиду наличия существенного нарушения договора со стороны ФИО1.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск полностью.

Ответчики извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчиков, действующий по доверенности ФИО5, исковые требования не признал, обратился со встречным иском, в обоснование которого указал следующее.

12.01.2007г. ФИО1 заключила с ОАО АК «РОСБАНК» кредитный договор № №, согласно которому ей был предоставлен кредит, в размере <...>, сроком на 182 месяца, под 11,5% годовых. Кредит предоставлялся на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Б, <адрес>. При выдаче кредита между Банком и ФИО1 был заключен договор залога (закладная) на вышеуказанную квартиру.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом по первоначальному иску, за период с 15.01.2007г. по 25.08.2013г., ФИО1 выплатила банку в счет исполнения обязательств по кредиту денежные средства в размере <...>, которые были направлены банком по своему усмотрению: <...> на уплату комиссию за ведение ссудного счета; <...> на уплату неустойки; <...> на уплату процентов по кредиту; <...> на списание основного долга.

Согласно п. ДД.ММ.ГГ Кредитного договора: «При просрочке в исполнении обязательств заемщика по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщика».

Каких-либо уведомлений от Банка о наступлении последствий предусмотренных п.3.3.11, по утверждению ФИО1, она не получала, почему банк списывал такие большие проценты по кредиту ей не понятно. ФИО1 считает, что действия Банка были направлены лишь на получение сверх прибыли по кредиту.

Статья 16 ФЗ «О Защите прав потребителей» гласит: «условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме».

Согласно статье 319 ГК РФ: «Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - Основную сумму долга».

ФИО1 считает, что пункт ДД.ММ.ГГ кредитного договора является в силу положения ст. 16 ФЗ «О Защите прав потребителей» недействительным.

В связи с изложенным ФИО1 просит суд:

1. Признать обязательства ФИО1 по выплате кредита по кредитному договору № № от 12.01.2007г., заключенному с ОАО АК «РОСБАНК» исполненными в полном объеме, а кредитный договор, прекратившим свои действия ввиду его исполнения.

2. Признать пункт ДД.ММ.ГГ кредитного договора № № от 12.01.2007г., заключенного между ФИО1 и ОАО АК «РОСБАНК» недействительным в силу положений статьи 16 ФЗ «О Защите прав потребителей».

Представитель ОАО АК «РОСБАНК» действующий по доверенности ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать полностью.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск ОАО АК «РОСБАНК» следует удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска следует отказать полностью по следующим основаниям.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом ОАО АКБ «РОСБАНК» к ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный Договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения, № № («Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен Кредит в размере <...>, на срок 182 календарных месяца, с условием выплаты процентов за пользование кредитом процентов из расчета 11,50% годовых.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком ФИО1 и гражданином ФИО3 с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> «Б», <адрес>.

В пунктах 5 и 6 договора купли-продажи квартиры закреплено, что стороны оценивают указанную квартиру на момент подписания Договора в <...> что составляет по курсу ЦБ РФ на дату подписания Договора <...> рублей. Квартира продается по цене, равной сумме российских рублей, эквивалентной <...> по курсу ЦБ РФ на дату расчетов. Сумма <...> составляет по курсу ЦБ РФ на дату подписания Договора <...>.

В пункте 7 договора купли-продажи закреплено, что указанная квартира приобретается покупателем у продавца за счет кредитных средств, предоставленных ему по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ.

Также в соответствии с условиями Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, ответчик ФИО1 передает в залог Залогодержателю (ОАО АКБ «РОСБАНК») принадлежащий Залогодателю по праву собственности следующий объект: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, общей площадью 74.4 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., состоящее из трех жилых комнат, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «06» февраля 2007 года, кадастровый (или условный) номер: 50-50-22/018/2006-121, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации № 50-50-62/002/2007-122.

При этом в соответствии со ст. 4 Кредитного договора стороны установили, что Истец вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере в случае:

- просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней;

- в случае нарушение Ответчиком сроков платежей более трех раз в течение 12 календарных месяцев, даже если просрочка незначительна;

- при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.1.7, 4.4.3.1, Кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с пунктом 4.1.9 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5% (ноль и 50/100) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГ между Истцом (ОАО АКБ «РОСБАНК») и соответчиком ФИО2 был заключен Договор поручительства № №/ПФ к Кредитному договору № № от 12.01.2007г. (л.д.27-30).

Согласно Договору поручительства, поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Ответчик ФИО1 в одностороннем порядке прекратила исполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита.

Истец ОАО АКБ «РОСБАНК» неоднократно напоминал Ответчику ФИО1 о необходимости осуществления выплат по погашению Кредита, однако Ответчик ФИО1 выплаты производить не стала.

В связи с нарушением Ответчиком ФИО1 обязательств по возврату кредита, в соответствии с п.п. 4.4.1 Кредитного договора, а также статьей 811 ГК РФ, Истец ОАО АКБ «РОСБАНК» ДД.ММ.ГГ3 года направил Ответчикам ФИО1 и ФИО2 письмо-требование о досрочном возврате Кредита, уплате причитающихся процентов и предусмотренных Кредитным договором неустоек (л.д.139), что подтверждается представленным ОАО АКБ «РОСБАНК» списком (реестром) почтовых отправлений (л.д.146).

Факт частичного погашения кредитной задолженности подтвержден ФИО1 в её встречном исковом заявлении, в котором указано, что за период с 15.01.2007г. по 25.08.2013г., ФИО1 в счет исполнения обязательств по кредиту выплатила банку денежные средства в размере <...>.

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, поскольку ответчик ФИО1 нарушила условия договора и не выполнила своих обязательств по оплате кредитного договора в полном объеме, суд приходит к выводу, что Договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1 - в силу положений статьи 450 ГК РФ подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

По правилам ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчетам ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ, составляет <...>, в том числе: <...> - основной долг; <...> проценты за пользование кредитом; <...> - за ведение лицевого банковского счета.

Изучив и проверив представленный истцом расчет, суд соглашается с ним и считает возможным применить при рассмотрении данного дела.

В силу части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики взяли на себя обязательства по возвращению кредита, однако, не выполняя условия соглашения по возврату займа, фактически отказались от исполнения обязательств в одностороннем порядке. При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не исполнили надлежащим образом обязанности по условиям кредитного договора, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и взыскать солидарно с ответчиков общую сумму задолженности, согласно представленному истцом расчёту, а именно взыскать с ответчиков в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» <...>, в том числе: <...> - основной долг; <...> проценты за пользование кредитом; 3,58 долларов США - за ведение лицевого банковского счета.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В пункте 1 статьи 3 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ФЗ №102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в пункте 2 статьи 3 ФЗ № указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в статье 3 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу положений статьи 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 8 заключенного между сторонами Кредитного договора, досрочное истребование кредита, кредитор в праве потребовать досрочного возврата кредита уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание заложенную в обеспечение исполнения обязательств договору квартиру в следующих случаях: обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более, чем на 15 календарных дней.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить и обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Б», <адрес>.

Согласно ст. 54 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется: если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

Согласно п.1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.56 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании п.п.4 п.2 статьи 54 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно составленному ООО «АБН-Консалт» по заказу истца отчету № от 23.08.2013г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> "Б", <адрес>, рыночная стоимость оцениваемого имущества округленно равна <...> <...>, что по официальному курсу ЦБ РФ на дату оценки - 23.08.2013г. (<...>) составляет <...>, а ликвидационная стоимость оцениваемого имущества округленно равна <...>, что по официальному курсу ЦБ РФ на дату оценки - 23.08.2013г. (<...>).

Согласно расчетам истца, проведенным на основании нормы указанной в п.п.4 п.2 статьи 54 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и с учетом отчета № от 23.08.2013г. составленного ООО «АБН-Консалт» об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, размер начальной продажной стоимости заложенного имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес> "Б", <адрес>, составляет:

<...>.

Поскольку стороной ответчиков рассчитанная истцом сумма начальной продажной стоимости заложенного имущества не оспаривалась, суд полагает возможным согласиться с расчетами истца и установить начальную продажную стоимость на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, в размере <...>

К изложенным в деле возражениям ответчиков о том, что каких-либо уведомлений от Банка о наступлении последствий предусмотренных п.3.3.11, по утверждению ФИО1, она не получала, суд относиться критически, поскольку как указывалось выше и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ3 года ОАО АКБ «РОСБАНК» направлял ответчикам ФИО1 и ФИО2 письмо-требование о досрочном возврате Кредита.

Позицию ответчиков о том, что не понятно, почему банк списывал такие большие проценты по кредиту суд считает необоснованной, так как в материалы дела представлены не только подписанные ответчиками ФИО1 и ФИО2 кредитный договор и договор поручения (л.д.13-30), в которых указаны все условия, но и график платежей, подписанный ответчиком ФИО1, с указанием конкретных сумм, рассчитанных для ежемесячного погашения кредита (л.д.136-138).

Анализируя вышеприведенные нормы закона, обстоятельства дела, поскольку первоначальные исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» подлежат удовлетворению полностью, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ответчиков, направленные на оспаривание первоначальных требований, не могут быть удовлетворены, как необоснованные и подлежат отклонению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате услуг ООО «АБН-Консалт» по составлению отчета об оценке заложенного имущества в размере <...>, которые подтверждаются платежным поручением № (л.д.56), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, которые подтверждаются платежным поручением № (л.д.07).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения № № от «12» января 2007 года, заключенный между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1 - расторгнуть.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ, в размере <...>, в том числе: <...> - в качестве основного долга; <...> в качестве процентов за пользование кредитом; <...> - за ведение лицевого банковского счета.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» расходы по оплате услуг по составлению отчета об оценке заложенного имущества в размере <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-22/018/2006-121.

Установить начальную продажную стоимость на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, в размере <...>

Встречные исковые требования ФИО1 к ОАО АКБ «РОСБАНК» о признании обязательств исполненными и признании пунктов договора недействительными – оставить без удовлетворения, во встречном иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ