Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску й ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в отдельное помещение по адресу: <адрес> по следующим основаниям, указав, что ФИО6 являлась собственником 188/1077 доли домовладения по адресу: <адрес><адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГД.. умерла. После её смерти открылось наследство в виде 188/1077 долей в домовладении по адресу: <адрес> В установленный законом срок истцы вступили в наследство. ДД.ММ.ГГГГФИО1 нотариусом К. выдано Свидетельство о праве собственности на 1\2 доли в праве общей совместной собственности супругов, приобретенного во время брака, и свидетельство о вступлении в наследство по закону на 1/6 доли, наследуемого имущества которое состоит из 188/1077 долей в домовладении по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о вступлении в наследство по завещанию на 5/6 доли наследуемого имущества, которое состоит из 188/2154 долей в домовладении по адресу: <адрес> Просят суд прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> выделить в собственность ФИО1 2/3 доли, Катковой Ю,И. 1/3 доли в <адрес> литера А по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех площадей помещения <данные изъяты> кв.м., поскольку в установленном законом порядке регистрировать право собственности на наследственное имущество не представляется возможным, так как собственники домовладения владеющие литерами Б и Д прекратили право общей долевой собственности и выделились в самостоятельные объекты, в связи с чем указанные в свидетельстве о вступлении в наследство не соответствуют действительности.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5. в судебное заседание не явились.

Истцы также представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что домовладение по адресу<адрес> состоит из отдельно стоящих литеров А, Б, Д, расположенных на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на 1\2 доли в праве общей совместной собственности супругов, приобретенного во время брака, и свидетельство о вступлении в наследство по закону на 1/6 доли, наследуемого имущества которое состоит из 188/1077 долей, ФИО2 выдано свидетельство о вступлении в наследство по завещанию на 5/6 доли наследуемого имущества, которое состоит из 188/2154 долей в домовладении по адресу: <адрес>.

Согласно сведений ФФГУП «Ростехинвентаризация» сособственниками домовладения по адресу: <адрес> являются ФИО3 в размере 104/1077 долей, ФИО4 в размере 84/1077 долей, ФИО5 в размере 204/1077 долей.

Также согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.12.2009г ФИО8 и ФИО9 выведены из состава совладельцев на основании Решения районного суда от 16.04.2008г. ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, являются собственниками по 1\4 доли литера Б и долей общей собственности домовладения не имеют.

Согласно уведомления УФСР по АО от ДД.ММ.ГГГГЮг исх. <данные изъяты> государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что в представленных на регистрацию свидетельства о праве на наследство подтверждает право ФИО1 и ФИО2 на 188/2154 доли наследства состоящего из жилых домов А,Б,Д. Однако согласно данным Единого государственного реестра прав литер Б и литер Дпреобразованы путем выделения в самостоятельные объекты недвижимости и принадлежат на праве собственности иным лицам, в связи с чем не могут быть
включены в наследственную массу. А также необходимо устранить разночтения в
части указания доли наследственной массы между свидетельствами о праве на
наследство (188/2154) и справкой Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (188/1077).

Согласно извлечения из технического паспорта доля наследодателя Д. которая составляет (188/1077) состоит из жилого помещения № одноэтажного жилого дома литер «Аа», состоящего из двух жилых комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м, инвентаризационная оценка согласно заключения комиссии экспертов № составляет <данные изъяты> рублей.

Фактически жилой дом литер «А» состоит из двух жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, между собственниками домовладения сложился порядок пользования служебными строениями, земельным участком. Кроме этого на каждое жилое помещение оформлена отдельная домовая книга, открыты отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг.

Согласно заключения комиссии экспертов Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № по варианту реального раздела домовладения по адресу: <адрес> архитектурно-планировочное решение и площадь жилых помещений в домовладении позволяет произвести раздел домовладения с соблюдением нормативно- технических требований на два самостоятельных с присвоением выделенным помещениям статуса квартир.

Комиссия экспертов рекомендует выделить в собственность ФИО1, ФИО2 ( вариант 2 ) часть жилого дома Литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., присвоить статус квартиры и номер 1, помимо этого части 1 отходит холодный пристрой Литер «а» площадью 10,1 кв.м. Литер Ю1 ( сарай), литер 7 (уборная), 4-забор.

Доли оставшихся сособственников необходимо пересмотреть с учетом доли ФИО1, ФИО2 К оставшейся части домовладения относятся помещение общей площадью 36,3 кв.м., в том числе : жилой площадью 18,0 кв.м., в жилом доме литер А, жилой дом литер Б-Б1, жилой дом литер Д-д, литер Г1 ( гараж), литер Е1 ( кухня), литер Э ( гараж),3-забор, 10 (забор), 16 ( ворота) 17(забор) 19 ( ворота).

Учитывая, что жилой дом, подлежащий разделу является единым строением, присвоение отдельных почтовых адресов выделяемым частям жилого дома не представляется возможным. Земельный участок рекомендовано определить в общем пользовании. В настоящее время на территории домовладения сложился единый порядок пользования, не вызывающий спорных вопросов способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из них.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Указанный выдел возможен, если при этом не допускается несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как установлено материалами дела, что жилой дом, подлежащий разделу является единым строением, присвоение отдельных почтовых адресов выделяемым частям жилого дома не представляется возможным, земельный участок находится в общем пользовании.

При таких обстоятельствах суд считает возможным выделить в собственность принадлежащие истцам доли, а право общей долевой собственности на долю имущества принадлежащего истцам - прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 2/3 доли, ФИО2 1/3 доли в <адрес> литера А по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех площадей здания <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Ю.С. Гончарова