Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Впоследствии истец дополнила требования и просила о возврате сторон в первоначальное положение, ссылаясь на то, что 29 июля 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Дата регистрации договора 30.07.2014г.

Согласно данного договора ФИО1 передал в собственность ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадь:711 к.м., кадастровый номер: 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

В силу п.З договора стоимость указанного недвижимого имущества оставляет 200000 рублей. 50 000 рублей были переданы ответчиком истцу 29.07.2014г. 150000 рублей ФИО2 должна была передать ФИО1. не позднее 10.09.2014г.

Однако в нарушение существенных условий договора купли-продажи,до настоящего времени ответчицей не исполнено обязательство по оплате 150 000 рублей всчёт оплатынедвижимого имущества.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 29.07.2014г, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадь:711 кв.м., кадастровый номер: 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) регистрации договора: 30.07.2014г., номер регистрации000.Возвратить стороны в первоначальное положение. Признать за ФИО1 право собственности в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадь:711 кв.м., кадастровый номер: 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) ФИО1 возвратить ФИО3 денежные средства в размере 50000 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась по неизвестной суду причине, о дне рассмотрения дела извещена должным образом, представитель ответчика ФИО5 представил заявление об отложении слушания дела. В соответствии с ч.ч.4,6ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами в соответствии ст.ст. 55-67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Судом установлено, что09.07.2014 года между ФИО1, именуемым «продавец» и ФИО2 – «покупатель» был заключен договор купли-продажи ? доли в правые общей долевой собственности на земельный участок площадью 711кв.м., с кадастровым номером: 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район(...).

Согласно п.3 Договора продавец продает, а покупатель покупает вышеуказанное недвижимое имущество за 200000 рублей.

В силу п.9 Договора покупатель приобретает право долевой собственности на ? долю на земельный участок с момента госрегистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 статьи 551 ГК РФ).

В данном случае, договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в установленном законе порядке, в связи с чем право собственности перешло от продавца к покупателю.

Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 31.07.2014 г. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Истец просит расторгнутьдоговор купли-продажи земельного участка площадью 711 кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) связи с просрочкой ответчиком платежа.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГКУ РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из пункта 4 Договора следует, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 50 000 руб. предаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 150000 руб. будет оплачена покупателем не позднее 10.09.2014 г. Просрочка по оплате вышеуказанного недвижимого имущества покупателем является основанием для расторжения настоящего договора.

Как указал истец, до настоящего времени ФИО2 не исполнила свои обязательства по договору в части выплаты 150 000 руб., каких-либо доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчиком в суд не представлено.

Суд признает в силу ч.2 ст.450 ГК РФ нарушение договора со стороны ответчика существенным, поскольку истец, не получив оставшуюся сумму по договору, лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В данном случае подлежат взысканию денежные средства с ФИО1 в пользу ФИО2 в сумме 50 000 рублей, оплаченных по договору купли-продажи, а стороны при расторжении договора купли-продажи приводятся в первоначальное положение.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате сторон в первоначальное положение – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 29.07.2014г, заключенный между ФИО1 и ФИО3. в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадь:711 кв.м., кадастровый номер: 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Возвратить стороны в первоначальное положение. Признать за ФИО1 право собственности в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадь:711 кв.м., кадастровый номер: 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Обязать ФИО1 возвратить ФИО3 денежные средства в размере 50000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Анапский районный суд.

Судья З.И.Жванько