Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. В акте приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО1 дала согласие на производство ряда неотделимых улучшений. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 подтвердила согласованное выполнение арендатором следующего переоборудования в нежилом помещении: демонтаж-монтаж окна из профиля ПВХ, демонтаж-монтаж входной двери, ремонт рольставней (установка электродвигателей), демонтаж существующих перегородок, монтаж перегородок из ГВЛ, установка межкомнатных дверей, выравнивание стен, облицовка стен ГВЛ, шпатлевка-грунтовка стен, облицовка стен санузла панелями, оклейка стен обоями, демонтаж натяжных потолков типа «Армстронг», монтаж натяжных потолков, установка люстр, точечных светильников, демонтаж-монтаж радиаторов отопления, демонтаж покрытия пола из линолеума, выравнивание пола цементной стяжкой, монтаж покрытия пола из линолеума, монтаж плинтусов, установка счетчиков на воду, замена электропроводки, установка выключателей-розеток. Условиями договора предусмотрено право арендатора на компенсацию стоимости произведенных улучшений, если он произвел неотделимые улучшения с согласия арендодателя. Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость произведенных работ составила <данные изъяты> рубль. Просит взыскать с ФИО1 стоимость произведенных неотделимых улучшений в размере <данные изъяты> рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание не явился истец ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО5, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что претензий от собственника помещения по поводу произведенного ремонта не поступало.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО5, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи спорного помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 623 Гражданского кодекса РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды; в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и произведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ, иначе у него не будет возможности выразить свое отношение (согласие либо несогласие) к производимым улучшениям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 623 Гражданского кодекса РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В силу данной нормы права затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, подлежат возмещению лицу, их осуществившему, при условии, если работы проведены и затраты понесены с согласия законного владельца имущества.

Иное толкование норм о неосновательном обогащении в случае предъявления иска о взыскании стоимости неотделимых улучшений противоречило бы статье 209 Гражданского кодекса РФ об исключительном праве собственника вещи определять ее судьбу, в том числе и производить ее улучшения.

Из анализа названных норм права следует, что в предмет доказывания входят следующие обстоятельства: улучшение арендатором арендованного имущества; выполнение им этих улучшений с согласия арендодателя; отнесение результатов произведенных работ к неотделимым улучшениям арендованного имущества; действительная стоимость произведенных улучшений; выполнение улучшений арендованного имущества за счет собственных средств.

Капитальный ремонт арендуемого имущества является его неотделимым улучшением и, по общему правилу, возможен только по согласованию с арендодателем. Проведение капитального ремонта без согласия арендодателя возможно в связи с неотложной необходимостью, и если арендодатель не исполняет своей обязанности по его производству.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения I (<данные изъяты> на первом этаже здания по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Срок действия договора начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно пункту 4.1.2 договора арендатор вправе оставить за собой произведенные арендатором отделимые улучшения помещения. В случае, когда арендатор по предварительному письменному согласованию с арендодателем произвел улучшения, неотделимые от вреда для арендованного имущества, он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 подписали акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель ФИО1 дает свое согласие на производство следующих неотделимых улучшений с использованием материалов арендатора: демонтажные работы, выравнивание стен и потолков, шпатлевание стен и потолков, грунтовка стен и потолков, малярно-штукатурные работы, укладка плитки на стены и пол, устройство полов, выравниваниеполаи стяжка, укладка паркетной доски, монтаж натяжного полотка, электромонтажные работы, демонтаж и монтаж радиаторов.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 подписали акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель ФИО1 подтверждает согласованное выполнение арендатором следующего переоборудования по ранее действующему договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ: демонтаж, монтаж окна из профиля ПВХ, демонтаж, монтаж входной двери, ремонт рольставней (установка электродвигателей), демонтаж существующих перегородок, монтаж перегородок из ГВЛ, установка межкомнатныхдверей, выравнивание стен, облицовка стен ГВЛ, шпатлевка, грунтовка стен, облицовка стен санузла панелями, оклейка стен обоями, демонтаж подвесных потолков типа «Армстронг», монтаж подвесных потолков, установка люстр, точечных светильников демонтаж, монтаж радиаторов отопления, демонтаж покрытия пола из линолеума, выравнивание пола цементной стяжкой, монтаж покрытия пола из линолеума, монтаж плинтусов, установка счетчиков на воду, замена электропроводки, установка выключателей, розеток.

Согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ объемы фактически выполненных ремонтных работ в нежилом помещении, расположенном на 1-м этаже <адрес> по <данные изъяты> в <адрес>: демонтаж, монтаж окна из профиля ПВХ, установка подоконных досок, пластиковые оконные откосы, демонтаж, монтаж входной двери, ремонт рольставней (установка электродвигателей), демонтаж существующих перегородок, монтаж перегородок из ГВЛ, выравнивание стен, шпатлевка, грунтовка стен, облицовка стен и потолка санузла панелями, оклейка стен высококачественными обоями, оклейка стен фотообоями, демонтаж подвесных потолков типа «Армстронг», монтаж натяжного потолка с фотопечатью, монтаж натяжного потолка белый глянец, устройство в натяжном потолке монтажных отверстий, установка люстр, установка точечных светильников, установка светильников «бра», демонтаж, монтаж радиаторов отопления, демонтаж покрытия пола из линолеума, выравнивание пола цементной стяжкой, монтажпокрытия пола из линолеума, демонтаж, монтаж плинтусов, демонтаж, установка унитаза, умывальника «тюльпан», установка счетчиков на воду, замена электропроводки, установка одинарных и двойных выключателей, установка одинарных и двйных розеток, установка кондиционеров. Стоимость фактически выполненных ремонтных работ в нежилом помещении по состоянию на 1 квартал 2016 года составляет <данные изъяты> рубль.

Учитывая, что при заключении договора аренды нежилого помещения сторонами согласовано проведение ремонтных работ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем, определяя размер взыскиваемой денежной суммы, суд полагает необходимым исключить из стоимости работ установку светильников «бра» (пункт <данные изъяты> сметы), демонтаж, монтаж унитаза и умывальника (пункты <данные изъяты> сметы) и установку кондиционера (пункты <данные изъяты> сметы), поскольку указанные работы арендодателем не согласованы, в акте приема-передачи жилого помещения не отражены. Общая стоимость данных работ составляет <данные изъяты> рубля.

Таким образом:

<данные изъяты> (расходы по смете без учета непредвиденных расходов и НДС) – <данные изъяты> + 18 % НДС = <данные изъяты>.

Суд не усматривает оснований для включения в стоимость работ непредвиденных расходов в размере <данные изъяты> % согласно смете, поскольку в настоящее время ремонтные работы выполнены, доказательств наличия непредвиденных расходов не представлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.