Гражданский кодекс часть 1

истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 1000000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 5 % годовых. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской заемщика на сумму 1000000 руб. В установленный договором займа срок ответчик денежные средства ей не возвратил. Обязательства ответчика по договору займа обеспечены залогом земельного участка, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования: строительная, промышленность, кадастровый №, по адресу: <адрес>А (договор залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-З), залоговой стоимостью 1630000 руб. По условиям договора залога предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями, как единое целое, распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, в том числе, на возведенные на земельном участке строения. На основании решения Иркутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на нежилое здание (цех) общей площадью 1499,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А. Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета ипотеки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма займа с процентами не возвращена, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 1020830 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 7500 кв.м (+/- 61 кв.м), вид разрешенного использования: строительная промышленность, кадастровый №, по адресу: <адрес>А, а также нежилое здание (цех), общей площадью 1499 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, путем последующей передачи взыскателю в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 представила заявление об уточнении исковых требований, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 руб., обратить взыскание на земельный участок площадью 7500 кв.м (+/- 61 кв.м), вид разрешенного использования: строительная промышленность, кадастровый №, по адресу: <адрес>А, а также нежилое здание (цех), общей площадью 1499 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, путем последующей передачи взыскателю в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Представила соглашение о достижении сторонами соглашения об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, в котором стороны просят установить стоимость земельного участка, площадью 7500 кв.м (+/- 61 кв.м), вид разрешенного использование: строительная промышленность, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, в соответствии с договором залога о ДД.ММ.ГГГГ№-З в размере 1630000 руб., стоимость нежилого здания (цех), общей площадью 1499, 6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, в соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ№-З в размере 1500000 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО2 , извещенный о рассмотрении дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (займодавец) и ответчиком ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1000000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу равную сумму денег (п. 1.1).

Займодавец передает заемщику сумму займа наличными денежными средствами; о получении заемщиком суммы займа свидетельствует выдача заемщиком расписки; сумма займа предоставляется заемщику в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно: для приобретения мебели; сумма займа подлежит возврату в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора).

Заемщик обязуется уплатить проценты на сумму займа по ставке 5 % годовых (п. 3.1); проценты начисляются со дня передачи суммы займа по день, предшествующий дню ее возврата включительно (п. 3.2); возврат суммы займа и уплата процентов производятся наличными денежными средствами. Сумма займа считается возвращенной, а проценты уплаченными в момент передачи соответствующих денежных средств займодавцу (п. 3.3).

Обязательство заемщика по возврату займа и уплате процентов обеспечивается залогом земельного участка, площадью 7500 кв.м (+/- 61 кв.м), вид разрешенного использования: строительная промышленность, кадастровый №, по адресу: <адрес>А, предоставленным залогодателем ФИО2 Договор залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-З (п. 3.6 договора займа).

Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.2 договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№: стороны пришли к соглашению изложить изложить п. 3.6 договора в следующей редакции обязательство заемщика по возврату займа и уплате процентов обеспечивается: залогом земельного участка площадью 7500 кв.м (+/- 61 кв.м), вид разрешенного использования: строительства промышленность, кадастровый №, по адресу: <адрес>А, а также залогом нежилого здания (цех), общей площадью 1499,6 кв.м, расположенного на земельного участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «А».

Вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Уриковского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку исковые требования ФИО2 удовлетворены. Признано за ФИО2 право собственности на нежилое здание (цех), общей площадью 1499, 6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> «А».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт передачи денежных средств заемщику ФИО2 подтвержден распиской заемщика следующего содержания: «Расписка о получении денежных средств. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Я, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>», <адрес>, именуемый «заемщик», получил от ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт №, выданный отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, далее именуемая займодавец, денежные средства в размере 1000000 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№. Подпись. Заемщик ФИО2 ».

Вместе с тем, ответчик ФИО2 свои обязательства по договору займа не выполнил, сумму 1000000 руб. истцу не возвратил, данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривал, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств возврата денежных средств истцу не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по договору займа в размере 1000000 руб.

Судом установлено, что во исполнение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№ сторонами заключен договора залога земельного участка (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ№-З.

По условиям договора залога о ДД.ММ.ГГГГ№-З, залогодержатель ФИО1 , являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом (ипотекой), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости предмета залога другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1.1 договора залога земельного участка (ипотеки) №-З).

Предмет залога - земельный участок, площадью 7500 кв.м (+/- 61 кв.м), вид разрешенного использования: строительства промышленность, кадастровый №, по адресу: <адрес>А, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора залога).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 1630000 руб. Общая стоимость залога составляет 1630000 руб. (п. 1.3 договора залога).

Залог установлен в обеспечение исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ФИО1 и ФИО2 (п. 1.5).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга в размере 1000000 руб. и процентов по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ (п. 1.6 договора залога).

Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, в том числе, на возведенные на земельном участке строения (п.п. 1.7, 1.8 договора залога).

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога нежилого здания (ипотеки) №-З, по условиям которого залогодержатель ФИО1 , являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом (ипотекой), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости предмета залога другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1.1 договора залога земельного участка (ипотеки) №-З).

Предмет залога - нежилое здание (цех), общей площадью 1499,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании вступившего в законную силу решения Иркутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора залога).

Общая стоимость залога составляет 1500000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора залога (п. 1.3).

Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ФИО1 и ФИО2 (п. 1.5).

Настоящий договор действует с момента заключения до полного исполнения залогодателем ФИО2 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ФИО1 и ФИО2 (п. 1.11 договора залога №-З).

В соответствии с заявлением о достижении сторонами соглашения об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, представленного в суд, стороны установили, что стоимость земельного участка площадью 7500 кв.м (+/- 61 кв.м), вид разрешенного использования: строительная промышленность, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, установлена в соответствии с договором залога №-З от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1630000 руб.; стоимость нежилого здания (цех), общей площадью 1499,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «А», в соответствии с договором залога №-З от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 руб.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской, произведена государственная регистрация ипотеки земельного участка, кадастровый №, собственник ФИО2 , срок действия - с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения залогодателем обязательств. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 Основание государственной регистрации: договор залога земельного участка (ипотеки) №-З, выдан ДД.ММ.ГГГГ; произведена государственная регистрация ипотеки нежилого здания, кадастровый №, собственник ФИО2 , срок действия - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 Основание государственной регистрации: договор залога нежилого здания (ипотеки) №-З, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая доводы искового заявления ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с подп.подп. 3, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, исходя из смысла приведенных норм, установленных обстоятельств, обращение взыскания на указанное выше недвижимое имущество должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Суду представлено заявление участвующих в деле лиц о достижении соглашения об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества. По условиям соглашения, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость земельного участка составляет 1630000 руб.; нежилого здания (цех) - 1500000 руб., что соответствует залоговой стоимости недвижимого имущества.

Суд учитывает, что установленных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено. Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт неисполнения обязательств ответчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№, являющийся основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, судом установлен, обстоятельств, свидетельствующих о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не установлено, период просрочки исполнения обязательства свыше трех месяцев, суд находит исковые требования ФИО1 об обращении взыскания на указанный выше земельный участок и расположенное на нем нежилое здание подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 руб.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 7500 кв. м (+/- 61 кв.м), вид разрешенного использования: строительная промышленность, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, принадлежащий ФИО2 , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1630000 руб.

Обратить взыскание на нежилое здание (цех) общей площадью 1499,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А, займа от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО2 , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1500000 руб.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято 26 марта 2019 года