Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <иные данные> к ФИО1 <иные данные> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2 <иные данные> обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 земельный участок, площадью <иные данные> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, с/т «Водник», участок №. Договор купли-продажи земельного участка удостоверен надлежащим образом в нотариальном порядке. Условия сделки сторонами исполнены надлежащим образом и в полном объеме. С 1996 года по настоящее время истец является членом с/т «Водник», уплачивает членские взносы и выполняет обязательные общественные работы, о чем производятся соответствующие записи в членской книжке садовода. Поскольку в договоре купли-продажи отсутствовали сведения о сроках обращения покупателя в регистрирующий орган, за регистрацией своего права истец своевременно не обратился. В настоящее время у истца возникла необходимость отчуждения спорного земельного участка, однако, право собственности на него за истцом в установленном порядке не зарегистрировано. В связи с этим, истец просил признать а ним право собственности на земельный участок, площадью <иные данные> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, с/т «Водник», участок №.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д. 16), в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно, по последнему известному адресу места жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайства об отложении дела слушанием не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация г. Екатеринбурга, СНТ «Водник», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со статьей 56 настоящего Кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «ВКП Росреестра» по <адрес>, правообладателем земельного участка, площадью <иные данные> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, с/т «Водник», участок №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО1, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости.

Между тем, гражданские права и обязанности в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 218 настоящего Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 настоящего Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) купил земельный участок без каких-либо строений и сооружений, находящийся в коллективном саду «Водник» ПО ВКХ «МП «Водоканал» г. Екатеринбурга, под номером <иные данные>, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью <иные данные> кв.м., предоставленный для ведения садоводства (л.д. 9).

Согласно пункту 3 настоящего Договора нормативная цена земельного участка составляет <иные данные> рублей (л.д. 9).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Принятое по договору обязательство по уплате денежных средств в счет стоимости приобретаемого земельного участка истцом исполнено; доказательств обратному ответчиком суду в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 164 настоящего Кодекса сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок, площадью <иные данные> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, с/т «Водник», участок №, на основании сделки купли-продажи, совершенной между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, перешло к истцу, в связи с чем, данное право в силу названных положений действующего законодательства подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» снованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования ФИО2, в связи с чем, признает за ним право собственности на земельный участок, площадью <иные данные> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, с/т «Водник», участок №.

Иных требований, как и требований по иным основаниям истцом суду не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 <иные данные> удовлетворить.

Признать за ФИО2 <иные данные> право собственности на земельный участок, площадью <иные данные>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, с/т «Водник», участок №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права ФИО2 <иные данные> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Ответчик ФИО1 <иные данные> вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего решения в течение 7 дней с момента его получения.

Судья: подпись Копия верна: Савельева Е.Н.

Помощник судьи: Денисова Я.Г.