Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района об обязании устранить нарушенное право собственника, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения и просит суд обязать администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района устранить нарушенное право собственника ФИО1 <данные изъяты> и выдать разрешение на реконструкцию и перевод квартиры № расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Россия, <адрес> из жилого помещения в нежилое в соответствии с проектной документацией № «Переустройство квартиры с перепланировкой в нежилое встроенное помещение с использованием в качестве офиса по адресу: <адрес>», подготовленной ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором настаивают на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором в разрешении дела полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Изучение материалов дела показало, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 59,2 кв.м., расположенная на 1 этаже пятиэтажного дома, состоящая из трех комнат, по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 08.02.2017 года, выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 20.02.2017 года.

Истцом были приняты все необходимые меры для перевода квартиры из жилого помещения в нежилое. Протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 06.03.2017 года № 12 было принято решение о разрешении перевода жилого помещения в нежилое в количестве 97,5 % голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании.

ФИО1 обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку квартиры по адресу: <адрес>. Письмом №_17-01 от 18.05.2017 года истцу отказано в переводе квартиры из жилого помещения в нежилое. Согласно ч.3 ст. 22 ЖК РФ Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Так как истцом соблюдены требования к переводу жилого помещения в нежилое, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района об обязании устранить нарушенное право собственника.

Обязать администрацию Кропоткинского городского поселения выдать разрешение на реконструкцию и перевод квартиры № расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Россия, <адрес> из жилого помещения в нежилое в соответствии с проектной документацией № «Переустройство квартиры с перепланировкой в нежилое встроенное помещение с использованием в качестве офиса по адресу: <адрес>», подготовленной ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна