Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Лемешко О.В. с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр» о взыскании задолженности, пени, штрафа и процентов за неправомерное удержание денежных средств по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Центр» о взыскании суммы задолженности по арендной плате в сумме 710316,66 рублей; пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 193552,74 рублей; штрафа в размере 98618,03 рублей; суммы процентов в размере 48414,02 рублей, а всего 1 050 901 рубль.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 20.12.2014 года, заключенного с Частным предприятием «Бизнес Крым 100», ФИО3 приобрела в собственность нежилые помещения, расположенные адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2015 года. Ранее, 23.12.1999 года между Фондом коммунального имущества Ялтинского городского совета и кооперативом «Центр» был заключен договор аренды спорного нежилого помещения, который не был расторгнут на момент перехода права собственности, в связи с чем истец приобрела права и обязанности арендатора по указанному договору. Ответчик своих обязанностей арендатора по договору надлежащим образом не исполняет, арендную плату ей не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2015 года по 30.11.2016 год, размер которой, с учетом предусмотренного договором индекса инфляции составил 710 316,66 рублей. Кроме того, договором была установлена ответственность за просрочку платежа в виде пени в размере двойной учетной ставки НБУ, в также штраф за невыполнение обязательств по страхованию арендованного имущества в размере 10 процентов от годовой суммы арендной платы. Также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 25.06.2015 года по 24.11.2016 год. Истец направила 29 ноября 2016 года в адрес ответчика претензию о выплате вышеперечисленных сумм, однако в добровольном порядке образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика исковые требования признал частично, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что договор аренды был заключен в украинской гривне, в связи с чем сумма обязательств по уплате арендных платежей подлежит исчислению исходя из курса данной валюты, а потому применение истцом перерасчета исходя из курса 3,8 рубля за 1 гривну считает не основанным на законе. Кроме того, ответчик не был уведомлен ни истцом, ни предыдущим собственником имущества о переходе прав кредитора к другому лицу, в связи с чем полагает, что не оплата арендной платы вызвана виной самого кредитора в обязательстве. Требование истца о взыскании штрафа за невыполнение обязательств по страхованию арендованного имущества считает неподлежащим удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности, который истек 05 февраля 2013 года. Представитель ответчика считает, что взысканию подлежит арендная плата за период с 01.07.2015 года по 30.11.2016 год исходя из размера ежемесячного платежа – 8640 гривен, по курсу банка на день фактического платежа, без ее ежемесячной индексации. В остальной части считает требования необоснованными.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23 декабря 1999 года между Кореизским поселковым советом и кооперативом «Центр» был заключен договор аренды нежилых помещений площадью 683,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора кооперативу «Центр» передано в пользование вышеуказанное имущество сроком на 10 (десять) лет.

В редакцию договора аренды сторонами неоднократно вносились изменения, а именно заключались дополнительные соглашения от 24.06.2011 года, от 05.01.2012 года, от 02.04.2012 года, от 25.06.2012 года.

05 января 2012 года между сторонами договора от 23.12.1999 года было подписано Дополнительное соглашение № между арендодателем – Фондом коммунального имущества Ялтинского городского Совета, арендатором – кооперативом «Центр» и балансодержателем – коммунальным предприятием Ялтинского городского Совета «Дом торговли - 2000» об изложении договора в новой редакции:

Согласно п. 3.4.2 Договора в новой редакции, арендатор принял на себя обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также самостоятельно производить перерасчет размера арендной платы в установленных договором случаях. Арендатор обязался ежемесячно до 28 числа предоставлять арендодателю информацию о перечислении арендной платы (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка), по требованию арендодателя проводить сверку взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением соответствующего акта сверки.

Согласно п. 3.4.7 Договора, арендатор обязался застраховать в пользу арендатора арендованное имущество как стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды по следующим видам страховых случаев: огонь, стихийные явления, авария, проникновение воды из соседних помещений, неправомерные действия третьих лиц на его экспертную стоимость на период действия настоящего договора.

В месячный срок с момента подписания настоящего договора проинформировать арендодателя и балансодержателя о заключении договора страхования, предоставить копию договора страхования и документа, подтверждающего внесение страхового платежа.

Согласно разделу 4 Договора, расчет арендной платы производится в соответствии с законодательством (п. 4.3).

Конкретный (базовый) размер арендной платы по состоянию на январь 2012 года составляет 7164,29 гривен в месяц.

Сумма арендной платы за каждый следующий месяц определяется арендатором самостоятельно путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц, установленный Государственным комитетом статистики Украины.

Арендная плата ежемесячно перечисляется арендатором на текущий месяц балансодержателя.

Балансодержатель в срок до 28 числа текущего месяца производит перечисление определенной доли поступившей арендной платы в местный бюджет гор. Ялта.

Согласно п. 4.5, п.п. 4.5.2 Договора, арендная плата подлежит изменению независимо от желания сторон при изменении размера индекса инфляции – на величину такого изменения (п. «а»); при утверждении Ялтинским городским советом новой арендной ставки за пользование имуществом (п. «б»); в других обязательных случаях, предусмотренных законодательством (п. «в»).

Согласно п. 5.3.1 Договора, арендная плата за последующий месяц вносится арендатором ежемесячно до двадцать пятого числа текущего месяца.

Перерасчет размера арендной платы в соответствии с условием части а) подпункта 4.5.2 пункта 4.5 (применение индекса инфляции) производится арендатором не позднее десяти дней с момента появления официальной информации органов государственной статистики об очередном изменении величины этого индекса.

Обязательства, предусмотренные подпунктами 3.4.7 и пункта 3.4 договора выполняются арендатором в течение одного месяца с момента вступления договора в действие (п. 5.3.4 Договора).

В соответствии с п. 6.2 Договора, за каждый день просрочки внесения арендной платы после истечения сроков, указанных в частях а), б) и в) подпункта 5.3.1 пункта 5.3 Договора, арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере двойной учетной ставки НБУ, которая действовала в период, за который платится пеня, от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, включая день уплаты.

Сторона по договору, своевременно не выполнившая какое – либо их своих обязательств (кроме обязательств, ответственность за которые предусмотрены в пунктах 6.1 и 6.2 Договора), выплачивает уполномоченной стороне штраф в размере 10 (десяти) процентов от годовой суммы арендной платы.

Для расчета размера штрафных санкций по договору используется величина арендной платы, подлежащая фактической выплате в расчетном периоде (с учетом инфляционного индексирования).

Решением Исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 22.03.2012 года №252 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> на праве хозяйственного ведения КП Ялтинского городского совета «Дом торговли 2000» безвозмездно передано на баланс КП Ялтинского городского совета «Ялтинская аварийно-спасательная служба».

Дополнительным соглашением № 5 от 02 апреля 2012 года к договору аренды недвижимого имущества от 23.12.1999 года были внесены изменения в пункт 1.1.5 Договора, а именно указано, что балансодержателем является КП ЯГС «Ялтинская аварийно – спасательная служба», а также в пункт 4.4 Договора, абзац первый которого изложен в следующей редакции: конкретный (базовый) размер арендной платы по состоянию на 1 апреля 2012 года составляет 7192,98 гривен.

На основании решения Исполнительного комитета Ялтинского городского совета Республики Крым от 13 мая 2014 года №202, принятого во исполнение определения Хозяйственного суда АР Крым от 05.09.2013 года, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность ООО «Жаворонок».

Согласно протоколу Общего собрания учредителей Кооператива «Центр» от 20.12.2014 года №1 принято решение о перерегистрации Кооператива на ООО «Центр» и приведении уставных и учредительных документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 91 №, ООО «Центр» зарегистрировано в ИФНС по г. Ялте Республики Крым за основным государственным регистрационным номером (ОГРН№

Таким образом, ООО «Центр» является правопреемником Кооператива «Центр» и соответственно несет обязанности, предусмотренные договором аренды нежилого помещения.

В последующем нежилое помещение, расположенное в <адрес> было передано в собственность ЧП «Бизнес Крым 100», что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26.02.2014 года индексный №.

Согласно договору купли-продажи от 20.12.2014 года, удостоверенному нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, зарегистрированному в реестре за №, заключенному между ФИО3 и ЧП «Бизнес Крым 100», истец ФИО3 является собственником нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 827,9 кв.м.

Запись о регистрации перехода права собственности на спорные нежилые помещения внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2015 года.

Таким образом, с момента перехода права собственности ФИО3 приобрела права и обязанности арендодателя по договору аренды недвижимого имущества.

29 ноября 2016 года представителем истца было направлено в адрес ООО «Центр» претензию с требованием в срок до 3 декабря 2016 года погасить сумму задолженности, пени, штрафа и процентов за неправомерное удержание денежных средств, всего на общую сумму 1 050 901 рубль с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

Согласно статье 23 Закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Как установлено статьей 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.

По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.10.2014 по делу N 308-ЭС14-1939, нормы Закона N 6-ФКЗ не имеют обратного действия во времени; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

Учитывая то, что договор недвижимого имущества, расположенного в городе <адрес> был заключен до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, суд считает, что в данном случае применению подлежат нормы материального права украинского законодательства, поскольку правоотношения возникли во время действия и в соответствии с законодательством Украины и тесно связаны с ним.

Статьей 11 Гражданского кодекса Украины (далее по тексту - ГК Украины) определено, что гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и другие сделки.

Согласно статье 509 ГК Украины, обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязано совершить в пользу другой стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из оснований, установленных статьей 11 настоящего Кодекса.

Анализируя правоотношения, которые сложились между сторонами, судом установлено, что характер и объем действий, совершенных при исполнении договора аренды подпадают под действие норм ГК Украины об аренде имущества.

Согласно статье 759 ГК Украины по договору найма (аренды) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок. За пользование имуществом с арендатора взимается оплата, размер которой устанавливается договором найма (пункт 1 статьи 762 ГКУ).

В соответствии со статьей 770 ГК Украины в случае изменения собственника вещи, переданной в наем, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя.

В соответствии со статьями 525, 526 ГК Украины, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 606, 614 309 310 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Так, статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В частности, статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период времени с 01.07.2015 года по 30.11.2016 год с учетом применения курса пересчета арендной платы - 3,8 рублей за 1 гривну.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Пунктом 6 Постановления Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что судам надлежит иметь в виду, что согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. В силу пункта 2 статьи 4 ГК РФ это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам.

Согласно положениям ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из положений ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно Договору аренды, заключенному между Кореизским поселковым Советом и кооперативом «Центр», а также дополнительных соглашений к нему, арендная плата была установлена в гривнах.

Дополнительного соглашения, согласно которому стороны изменили валюту расчетов либо установили курс перерасчета между истцом и ответчиком либо между ответчиком и предыдущими собственниками арендованного имущества не заключалось.

Относительно доводов представителя истца о необходимости применения при проведении расчетов соотношения 3,8 рубля за 1 гривну, установленного Банком Крыма в переходном периоде приведения законодательства Крыма в соответствии с требованиями российского законодательства, суд полагает, что с учетом вышеприведенных норм гражданского законодательства Российской Федерации, применение каких-либо коэффициентов без внесения соответствующих изменений в договора аренды в установленном порядке, невозможно.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в гривнах.

Согласно положениям ст. 140 ГК РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 317 ГК РФ использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 54 от 22 ноября 2016 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в силу статей 140 и 317 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа).

При удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание на размер сумм в иностранной валюте и об оплате взыскиваемых сумм в рублях; ставка процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму; дата, начиная с которой производится их начисление, дата или момент, до которых они должны начисляться; точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли.

Для иностранных валют и условных денежных единиц, котируемых Банком России, под официальным курсом понимается курс этих валют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России на основании ст. 52 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)".

Аналогичные разъяснения приведены в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации", в котором указано, что если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

В силу ст. 625 ГК Украины должник не освобождается от ответственности за невозможность выполнения им денежного обязательства. Должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки.

Исходя из положений договора аренды, при его подписании арендатор принял на себя обязательства уплатить индексацию в установленном договором аренды размере.

Сторонами не представлено доказательств расторжения Договора аренды в установленном порядке, в том числе, письменное соглашение сторон о расторжении Договора аренды либо соответствующий судебный акт. Также ответчиком не представлено суду доказательств выполнения им обязательств по уплате арендной платы.

Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 30.11.2016 год, с учетом предусмотренной договором ежемесячной индексации.

Согласно приходному кассовому ордеру, выданному КП ЯГС «Ялтинская аварийно – спасательная служба» о получении от кооператива «Центр» арендной платы, ее размер за январь 2014 года составлял 8640 гривен (л.д. 50).

Таким образом, с учетом ежемесячной индексации арендной платы с применением индекса инфляции в Украине, размещенного на официальном сайте Министерства финансов Украины, ее размер в июне 2015 года составлял 15120,03 гривен, а именно:

За февраль 2014 года – 8640 грн. *1,002=8657,28 грн.

За март 2014 года – 8657,28*1,006=8709,22 грн.

За апрель 2014 года – 8709,22*1,022=8900,92 грн.;

За май 2014 года – 8900,82*1,033=9194,55 грн.;

За июнь 2014 года – 9194,55*1,038=9543,94 грн.;

За июль 2014 года – 9543,94*1,01=9639,38 грн.;

За август 2014 года – 9639,38*1,004=9677,94 грн.;

За сентябрь 2014 года 9677,94*1,008=9755,36 грн.;

За октябрь 2014 года – 9755,36*1,029=10038,27 грн.;

За ноябрь 2014 года – 10038,27*1,024=10279,19 грн.;

За декабрь 2014 года – 10279,19*1,019=10474,49 грн.

За январь 2015 года – 10474,49*1,03=10788,73 грн.;

За февраль 2015 года – 10788,73*1,031=11123,18 грн.;

За март 2015 года – 11123,18*1,053=11712,71 грн.;

За апрель 2015 года – 11712,71*1,108=12977,68 грн.;

За май 2015 года – 12977,68 *1,14=14794,55 грн.;

За июнь 2015 года – 14794,55*1,022=15120,03 грн.

Исходя из изложенного, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате с июля 2015 года по ноябрь 2016 года включительно согласно представленным доказательствам составила 267 538,87 гривен, а именно:

за июль 2015 года – 15120,03*1,004=15180,51 грн.;

за август 2015 года – 15180,51*0,99=15028,70 грн.;

за сентябрь 2015 года – 15028,70*0,992=14908,47 грн.;

за октябрь 2015 года – 14908,47*1,023=15251,37 грн.;

за ноябрь 2015 года – 15251,37*0,987=15053,10 грн.;

за декабрь 2015 года – 15053,10*1,02=15354,16 грн.;

за январь 2016 года – 15354,16*1,007=15461,64 грн.;

за февраль 2016 года – 15461,64*1,009=15600,79 грн.;

за март 2016 года – 15600,79*0,996=15538,39 грн.;

за апрель 2016 года – 15538,39*1,01=15693,77 грн.;

за май 2016 года – 15693,77*1,035=16243,06 грн.;

за июнь 2016 года – 16243,06*1,001=16259,30 грн.;

за июль 2016 года – 16259,30*0,998=16226,78 грн.;

за август 2016 года – 16226,78*0,999=16210,55 грн.;

за сентябрь 2016 года – 16210,55*0,997=16161,92 грн.;

за октябрь 2016 года – 16161,92*1,018=16452,84 грн.;

за ноябрь 2016 года – 16452,84*1,028=16913,52 грн.

Исходя из условий заключенного между сторонами договора (пункт 3.4.7) арендатор обязался застраховать арендованное имущество на весь период действия данного договора.

С учетом всех внесенных в Договор дополнительных изменений, в том числе Дополнительным соглашением от 25.06.2012 года, срок его прекращения был установлен – 23 мая 2015 года.

В тоже время, согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Анализ вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что отношения по аренде имущества вне зависимости от смены собственника и истечения определенного договором аренды срока при отсутствии соответствующих возражений сторон, сохраняются, и договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. Новому собственнику спорного имущества переходят права и обязанности арендодателя.

Судом установлено, что истец продолжал пользоваться арендуемым недвижимым имуществом после 23 мая 2015 года, а следовательно заключенный им договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Соответственно, у ответчика на протяжении всего действия договора аренды вплоть до настоящего времени имеется обязанность застраховать арендованное имущество, за неисполнение которой он несет ответственность в виде штрафа в размере 10 процентов от годовой суммы арендной платы, что предусмотрено п. 6.3 Договора.

Таким образом, суд считает необоснованным заявление ответчика о пропуске истцом в указанной части срока на обращение в суд, а требование истца о взыскании суммы штрафа обоснованным.

Исходя из установленной выше суммы задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию размер штрафа составляет 26753,88 гривен (267538,87*10%).

В тоже время, что касается исковых требований о взыскании с ответчика установленной договором пени в виде двойной ставки НБУ за все время просрочки, а также требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает их необоснованными, исходя из следующего.

Согласно ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судом установлено, что в последний раз ответчиком была внесена арендная плата за пользование недвижимым имуществом 28 марта 2014 года в кассу КП ЯГС «Ялтинская аварийно – спасательная служба» (балансодержатель по дополнительному соглашению к договору аренды от 25.06.2012 года).

Из материалов гражданского дела № следует, что решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета от 13 мая 2014 года нежилое помещение по адресу: <адрес> было передано в собственность ООО «Жаворонок»; 26.02.2014 года право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано за ЧП «Бизнес Крым 100», который в свою очередь 20.12.2014 года продал его ФИО3

При этом ни ФИО3, ни предыдущие собственники помещений не уведомляли истца о смене собственника нежилых помещений и не предоставляли ему реквизитов расчетных счетов для исполнения денежного обязательства по арендной плате.

Представитель истца в судебном заседании не оспаривал, что до 29 ноября 2016 года ФИО3 никаких уведомлений арендатору не направляла, данных о ее расчетном счете не сообщала.

Пункт 3 ст. 406 ГК РФ предусматривает освобождение должника от обязанности платить проценты по денежному обязательству за все время просрочки кредитора.

Таким образом, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, под которой, в частности, понимается несовершение последним действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами, договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в просрочке исполнения перед ФИО3 обязательства по своевременной уплате арендной платы, в связи с чем требования о взыскании пени и процентов не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из официального курса валют на день вынесения решения (22,0960 грн. за 10 руб.) размер подлежащей взысканию с ответчика суммы в российских рублях составляет 650269,27 рублей, в связи с чем в соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца государственной пошлины составляет 9702,70 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 267538,87 гривен, штраф в сумме 26 753,88 гривен, а всего денежные средства в сумме 294 292 гривны 75 копеек в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр» в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 9702,70 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова