Гражданский кодекс часть 1

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск», Муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск» указывая на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в южной части кадастрового квартала, площадью 3839 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение очистных сооружений ВГДЗ.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости – здание обезвоживания осадка, цех механический назначение: нежилое, промышленное, 2- этажный, общая площадь 519,2 кв. м., инв. №, лит. Г, Г1, адрес объекта: <адрес>

15 апреля 2022 года кадастровым инженером ФИО был подготовлен межевой план, в связи с установлением местоположения границ земельного участка, согласно которого установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях проверки действительного местоположения земельного участка и здания, расположенного на нем, в соответствии к требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» из ЕГРН были запрошены существующие координаты, определяющие границы спорного участка земли; выполнена новая кадастровая съемка участка с помощью спутникового позиционирования GPS и осуществлен расчет координат узловых точек границ участка в местной системе координат – МСК-12, зона 1.

В результате проведенных замеров было установлено, что исследуемый земельный участок имеет сложившиеся границы с 2008 года. На сегодняшний день существующие координаты земельного участка пересекают здание, существующее с 1986 года (так как здание ранее учтенное и его границы не были закоординированы, на чертеже, приложенном к межевому плану пунктирной линией обозначено реальное местоположение объекта для наглядности указанного пересечения границ), также установлено фактическое наложение на соседний с северной стороны смежный участок с кадастровым номером №, принадлежащий третьему лицу ФИО2. С западной (точки н4-н1) и южной (точки н3-н4) сторон земельный участок граничит с землями общего пользования. С восточной стороны по границе от точки н2 до точки н3 граничит со смежным участком, чьи границы при проведении данных кадастровых работ не затрагиваются и соответственно остаются неизменными.

Поскольку в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка могут быть установлены решением суда, межевым планом, составленным 15 апреля 2022 г., кадастровым инженером ФИО установлены координаты границ земельного участка ФИО1, смежные пользователи не возражают установлению границ в данных координатах, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, прилагаемого к межевому плану.

По сведениям из правоустанавливающих документов площадь земельного участка составляет 3839 кв.м. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка остаются неизменными.

Доступ к уточняемому земельному участку обеспечен через земли общего пользования.

Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в соответствии с законодательством.

Спор о фактических границах земельных участков, смежных с земельным участок Истца не имеются.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует следующим существующим характерным точкам и координатам:

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует следующим характерным точкам и координатам:

<данные изъяты>

Истец ФИО1 просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3839 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в южной части кадастрового квартала и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в южной части кадастрового квартала, площадью 3839 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение очистных сооружений ВГДЗ в следующих характерных точках:

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 полностью поддержала исковые требования ФИО1 и суду дополнила, что споров по поводу границ земельных участков ни с кем и ни у кого не имеются, фактически границы земельных участков расположены правильно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Представители ответчиков МУ Волжского городского комитета по управлению имуществом, администрации городского округа «<адрес>», представитель третьего лица Управления Росреестра по РМЭ в судебное заседание не явились, в адрес суда представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение очистных сооружений ВГДЗ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3839 кв. м.

Согласно выписки из ЕГРН от 01 июня 2022 года, третьему лицу ФИО2, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение очистных сооружений ВГДЗ, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в 60 метрах, по направлению на запад от ориентира, площадью 1938 кв. м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО от 15 апреля 2022 года следует, что в результате проведенных замеров было установлено, что координаты характерных точек границ участка не соответствуют фактическим межевым знакам, определяющим границы земельного участка на местности, и они оказались смещены северо – восточнее истинного местоположения. Данное обстоятельство возникло в связи с тем. что кадастровый инженер или геодезист, проводивший первичные работы по установлению межевых границ на местности исходного участка допустил ошибку в расчетах, а именно: 1) применена система координат 88; 2) не использован ни один пункт полигонометрии при кадастровых работах ( в качестве исходных опорных межевых знаков были использованы углы существующих зданий), отчего расчет координат местоположения участков оказалась не точным, что является реестровой ошибкой; 3) существующие координаты земельного участка пересекают здание, существующее с 1986 года. Учитывая данные факты при перераспределении исходных участков исправляемый участок соответственно по своим координатам в реестре недвижимости оказался в неверной локации нежели его границы определены на местности посредством забора.

В результате проведенного исследования установлена необходимость исправления реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Исследуемый земельный участок имеет сложившиеся границы с 2008 года. На сегодняшний день существующие координаты земельного участка пересекают здание, существующее с 1986 года (так как здание ранее учтенное и его границы не были закоординированы, на чертеже, приложенном к межевому плану пунктирной линией обозначено реальное местоположение объекта для наглядности указанного пересечения границ), также установлено фактическое наложение на соседний с северной стороны смежный участок с кадастровым номером №. С западной (точки н4-н1) и южной (точки н3-н4) сторон земельный участок граничит с землями общего пользования. С восточной стороны по границе от точки н2 до точки н3 граничит со смежным участком, чьи границы при проведении данных кадастровых работ не затрагиваются и соответственно остаются неизменными. Однако, так же как и исправляемый, данный участок имеет признаки реестровой ошибки в виде смещения и подлежит исправлению, поэтому на сегодняшний день по сведениям ЕГРН образуется буферная зона.

При координировании исходных участков кадастровым инженером (геодезистом) не были учтены реальное местоположение здания и земельного участка. Допускает, что при преобразовании земельных участков, полевые работы не проводились, так как при проведении геодезических замеров было бы установлено наличие ошибки в расположении границ участков. содержащихся в сведениях ЕГРН. На сегодняшний день из – за существующей реестровой ошибки собственник не имеет возможности реконструировать здание.

Согласно ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив все собранные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что при установлении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3839 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в южной части кадастрового квартала и соответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН о границах и площади земельного участка, было выявлено, наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Для устранения данной реестровой ошибки следует уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1

При этом следует указать, что фактически вышеуказанные земельные участки не накладываются друг на друга и на смежные земельные участки, а также на земли общего пользования и спор по поводу границы между собственниками вышеуказанных земельных участков, смежных земельных участков, муниципальным образованием городской округ "<адрес>" не имеется.

В свою очередь истцом доказан факт существования на местности границ своих земельных участков в координатах характерных точек, которые указаны в межевом плане от 15 апреля 2022 года, выполненный кадастровым инженером ФИО

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск», Муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3839 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в южной части кадастрового квартала и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено 04 августа 2022 года

Решение09.08.2022