Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2, обратились с иском к ООО «Гринфлайт» о взыскании переплаты. В обоснование иска указано на то, что между сторонами заключен договор № по условиям которого ответчик обязан передать истца в общую долевую собственности двухкомнатную квартиру. Истцы считают, что ответчик неправильно рассчитана стоимость жилого помещения и просят признать п. 3.4., п. 3.5 договора участия в долевом строительстве недействительными, взыскать с ответчика в свою пользу переплату в размере СУММА., переплату за площадь лоджии в размере СУММА., штраф в размере СУММА., компенсацию морального вреда в размере СУММА., расходы на оплату юридических услуг в размере СУММА.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гринфлайт» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, по условиям которого ответчик обязан передать истцам в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, проектной площадью с учетом площади лоджии 82,22 кв.м., находящуюся на 4 этаже жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора общая проектная площадь квартиры без учета площади лоджии составляет 76,59 кв.м., площадь лоджии 5,63 кв.м.

Согласно п. 3.4 в случае если по окончании строительства дома в строгом соответствии с проектной документацией и условиями настоящего договора и взаиморасчетов между сторонами в распоряжении застройщика останутся лишнее и/или неиспользованные средства (экономия застройщика), таковые остаются у застройщика в качестве дополнительного вознаграждения.

Согласно п. 3.5 если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более или менее той, что указана в п. 3.1 настоящего договора, цена настоящего договора остается без изменений.

Согласно п. 4.1 цена договора составила СУММА.

Квартира передана истца по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана площадь квартиры 76,1 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в договоре указывает цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Положение заключенного сторонами договора о цене соответствует изложенной норме закона и предусматривает, что общий размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства для строительства квартиры составляет СУММА. Общий размер денежных средств является фиксированным, определен на основании свободного волеизъявления сторон и не подлежит изменению. Цена договора не поставлена сторонами в зависимость от стоимости одного квадратного метра площади.

При заключении договора участия в долевом строительстве стороны не оговаривали применение каких-либо коээфициентов при определении общей проектной площади квартиры и фактической площади объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства.

В связи с этим подлежат отклонению доводы истца о том, что площадь лоджии должна определяться с применением коэффициента 0,5 установленного в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 г. №37.

Данная Инструкция определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации. Она устанавливает требования к определению общей площади квартиры для целей технической инвентаризации. Для отношений между дольщиками и застройщиками данная инструкция обязательного характера не носит. Положения Инструкции в названной сфере в силу ч. 8 ст. 47 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» могли применяться лишь до 01 января 2013 года.

Поскольку стороны не оговорили применение коэффициентов в договоре для определения фактической площади их применение в одностороннем порядке участниками долевого строительства к договорным правоотношениям недопустимо.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договор. Условия договор определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условия договора предусмотрено нормой, которая применяется поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами ил диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применениями к отношениями сторон.

Так как закон не устанавливает порядок урегулирования разногласий между сторонами договора участия в долевом строительстве при несоответствии проектной и фактической площадей объекта долевого строительства, а также не содержит требований к определению фактической площади объекта долевого строительства при передаче его участнику долевого строительства, стороны при заключении договора свободны в применении различных методик подсчета площади жилого помещения (с применением коэффициентов или без такового).

В заключенном договоре сторонами возможность применения коэффициентов не предусмотрена. Отсутствие условия о применении коэффициента 0,5 для лоджий при определении фактической площади объекта долевого строительства не может расцениваться как ущемление права потребителя в значении, предусмотренном п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку обязательных правил, регулирующих порядок исчисления фактической площади объекта долевого строительства, в Российской Федерации не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении ФИО1, ФИО2 к ООО «Гринфлайт» о взыскании переплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова