Гражданский кодекс часть 1

Дальнереченский районный суд в составе председательствующего судьи Хлебникова Ю.Г., при секретаре Сухининой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Дальнереченский районный суд с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения и регистрации по месту фактического проживания.

В судебном заседании на исковых требованиях настаивает, суду пояснила, что она является вдовой военнослужащего ФИО2. Она и двое их детей находились на его иждивении по день его смерти и проживали с ним совместно по <адрес> В связи с ветхостью вышеуказанного жилья их переселили в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ заключили договор найма жилого помещения. Таким образом, с 2004 г. они проживают по указанному адресу, однако в регистрации по месту жительства ответчик им отказывает. В связи с отсутствием регистрации она не имеет социальных выплат. Она неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора найма жилого помещения и их регистрации по указанному адресу, однако ответчик им в этом отказывает. Поскольку в настоящее время ее старший сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, получил жилое помещение, просит признать за ней и за младшим сыном ФИО4 право пользования жилым помещением по <адрес>, обязать ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения и зарегистрировать ее и ФИО4 по указанному адресу.

Заинтересованные лица ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, о переносе дела не заявляли.

В судебное заседание представитель ФГКУ «Востокрегионжилье» не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о переносе дела не заявлял, в суд прислал возражения на исковое заявление, в котором просит в иске отказать. В возражении указали, что по информационным данным первого территориального отдела ФГКУ «Востокрегионжилье» <адрес> имеет статус служебного жилого помещения, предоставлена ФИО2 на время исполнения трудовых отношений, как гражданскому персоналу МО РФ. В соответствии с принятым решением Лазовской КЭЧ о переселении жильцов из одного дома в другой с целью минимизации расходов на отопление пустующих помещений, с ФИО1 должен быть заключен договор найма служебного жилого помещения. При отсутствии такого договора, основания занимать данное жилое помещение отсутствуют. Полагают, что в соответствии со ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы. Прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения. В соответствии с Уставом ФГКУ «Востокрегионжилье» Министерства обороны РФ создано для организации работы по обеспечению военнослужащих Вооруженных сил РФ жилыми помещениями жилого фонда Министерства обороны РФ в том числе, и на территории Приморского края и вопросами заключения договоров социального найма с гражданским персоналом Министерства обороны РФ на жилые помещения не занимается. Предоставление жилых помещений гражданскому персоналу Министерства обороны возможно в соответствии со ст. 104 Жилищного кодекса РФ. Согласно данной статьи, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы. Прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения. Для предоставления служебных жилых помещений гражданскому персоналу Министерства обороны РФ издан Приказ Министерства обороны №», согласно которому для признания нуждающейся в предоставлении служебного жилого помещения от Министерства обороны РФ ФИО1 должна представить в территориальный отдел документы, поименованные приказом Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, передача в собственность служебного жилья запрещено указанием Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№. На основании изложенного просят отказать ФИО1 в заявленных требованиях.

Суд, выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статьей 92 ЖК РФ установлено, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со статьей 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно статье 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

По смыслу вышеуказанных норм закона, отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду должно предшествовать его предоставлению в качестве специализированного по договору найма специализированного жилого помещения.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Домоуправлением № Лазовской КЭЧ и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, ФИО1 предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 47,10 кв. м, в том числе жилой 27,6 кв. м. по адресу г-н Филино, <адрес>.

Каких-либо сведений о том, что вышеуказанная квартира является служебной и была представлена ФИО1 в качестве служебной, в суд представлено не было.

Таким образом, уполномоченное собственником лицо – Домоуправление № Лазовской КЭЧ предоставило спорное жилое помещение ФИО1 на основании договора социального найма и в связи с этим она имеет право пользования данным жилым помещением и должна быть зарегистрирована в нем. Изменение либо расторжение указанного договора возможно только в судебном порядке.

В связи с изложенным суд полагает удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.чт.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право пользования жилым помещением по <адрес>

Обязать ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» заключить с ФИО1 и ФИО4 договор найма жилого помещения и зарегистрировать их по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Ю.Г.Хлебников