Гражданский кодекс часть 1

Судья Аргаяшского районного суда Челябинской области Кулматова Э.Ф., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 50 439,36 рублей.

В обоснование иска указано, что между администрацией Аргаяшского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, вид использования: для сельскохозяйственного производства на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о расторжении договора подписано между администрацией Аргаяшского муниципального района и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. За ответчиком числится задолженность по аренде земельного участка. В соответствии с пунктами 3.2 и 3.4 договора аренды определены размер и сроки внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 15 числа текущего года. Ответчиком было оплачено 8914,75 рублей. Остаток задолженности по арендной плате составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 43 228,19 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7 211,17 руб. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности, ответчик образовавшуюся задолженность не погасил(л.д.5-7).

Из возражений ФИО1 следует, что он исковые требования не признает. Он все годы арендную плату оплачивал исправно, в соответствии с договором аренды. В договоре не предусмотрен пункт о возможности изменения арендной платы в одностороннем порядке. О перерасчете арендной платы, о повышении арендной платы он информацию не получал. Простое уведомление арендатора о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора. Уведомление с расчетом и претензия были направлены после того, как он уведомил администрацию Аргаяшского района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством, определяется в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 г. N 257-30 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"

Согласно ст. 1 указанного закона( в редакции, действующей на период 2014-2017г.) размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата ), определяется по формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) /100% х коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора х коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе х коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аргаяшского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, вид использования: для сельскохозяйственного производства на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11-13).

Согласно п. 3.2,3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 числа текущего года(возможно ежемесячное перечисление). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может меняться в соответствии с действующим законодательством, но не чаще одного раза в год. Арендатор уведомляется об изменении размера арендной платы путем предоставления расчетов. Стороны договорились о том, что изменения в отношении арендной платы не будут оформляться дополнительным соглашением к настоящему договору, а так же данные изменения не подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

В соответствии с п.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Расчетом арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы 2 592,28 рублей.

Соглашение о расторжении договора подписано между администрацией Аргаяшского муниципального района и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 43 228,19 руб.:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 13 531,71 рублей (4 510 570 руб. х 0,3% х 1 х 1 х 1),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 11 047,81 рублей (4 510 570 руб. х 0,3% х 1 х 1 х 1:365х 298)

4 510 570 руб. кадастровая стоимость земельного участка, 0,3% ставка арендной платы в зависимости от вида использования согласно закона Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ п.2д; К1 =1 коэффициент, учитывающий вид деятельности согласно Решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ п.3.

Решением Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района №103 от 14 ноября 2012 года п.3 « Об утверждении значения коэффициента К1, применяемого для расчета арендной платы при использовании земельных участков на территории Аргаяшского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена» утверждено значение коэффициента К1, применяемого при расчете арендной платы за землю на территории Аргаяшского муниципального района Челябинской области. Пунктом 3 приложения предусмотрено значение коэффициента К1 по виду деятельности производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции-1(л.д. 21-22).

Расчет арендной платы судом проверен, выполнен верно.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Постановлением главы Аргаяшского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер пени 0,03 процента за каждый день просрочки платежа арендной платы на земельные участки. Согласно лицевого счета № сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7211,17 руб.

В нарушение условий договора аренды плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесена ответчиком частично, в размере 8 414,75 рублей.

Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 43 228,19 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7 211,17 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности, которая получена ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 23,24). Ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.

Возражения ответчика о том, что в договоре не предусмотрен порядок одностороннего изменения арендной платы не состоятельны. Возможность изменения размера арендной платы в соответствии с действующим законодательства предусмотрена п.3.4 договора. Данным пунктом предусмотрено, что изменения в отношении арендной платы не будут оформляться дополнительным соглашением, данные изменения не подлежат государственной регистрации.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени в размере 50 439,36 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области в соответствии со ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением иска с ФИО1 необходимо взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 713,20 рубля.

Руководствуясь ст. 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 43 228,19 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7 211,17 руб., всего 50 439,36 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет 1 713,20 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение пятнадцати дней со дня составления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: