Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области об обязании к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской об обязании к государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры по адресу: . Истец исполнил свои обязательства по договору и оплатил стоимость квартиры в размере рублей, акт прима - передачи квартиры и земельного участка подписан сторонами, однако ФИО2 обязательства по передаче квартиры истцу не исполнила, действий по переходу права собственности не совершила. Выехала из РФ на постоянное место жительство в Германию, и место её нахождения в настоящее время не известно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддержала полностью.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 иск поддержала полностью. Суду пояснила, что в 2002 году, между её доверителем и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры по адресу: . Договор сторонами исполнен, деньги выплачены до подписания договора, а имущество передано ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО2, свои обязанности по регистрации перехода права собственности не исполнила, выехав в на постоянное место жительство. Место её нахождения в настоящее время не известно. Иск подан по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика место жительство, которого неизвестно, в соответствие ст. 50 ГПК РФ, адвокат Кирюшкин А.В. считал иск подлежащим удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры по адресу: . Истец исполнил свои обязательства по договору, и заплатила стоимость квартиры, в размере рублей, акт прима - передачи квартиры и земельного участка подписан стонами, однако ФИО2 обязательства по передаче квартиры истцу не исполнила, действий по переходу права собственности не совершила. Выехала из РФ на постоянное место жительство в и место её нахождения в настоящее время не известно.

Оценивая данные обстоятельства дела на основании вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что действия по регистрации указанного договора купли-продажи не были осуществлены ФИО1 по не зависящим от неё обстоятельствам, а именно в связи с выездом ФИО2 за пределы РФ.

В силу п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между ФИО1 и ФИО2 была совершена в надлежащей форме и исполнена ими, а регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, у суда имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, право собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Спор о праве на имущество между участниками процесса отсутствует.

Установив, что квартира и земельный участок принадлежали ответчику ФИО2, и она на законных основаниях имуществом распорядилась, договор исполнен сторонами, решения о передаче имущества не были оспорены в судебном порядке, спор о праве на имущество отсутствует, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, руководствуясь статьями 6, 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд признает обоснованными исковые требования и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на следующее недвижимое имущество, жилое помещение- квартиру, состоящую из комнат общей площадью кв. метров, в том числе жилой площадью кв. метр, расположенную по адресу: , земельный участок площадью кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в десятидневный срок с момента его оглашения через Мокшанский районный суд.