Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 является собственником <.......> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <.......> кв.м, в том числе жилой - <.......> кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, .... (ранее ....), на основании свидетельства о праве на наследство от ...., выданного государственным нотариусом Рамонской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за .....; договора дарения от ...., удостоверенного государственным нотариусом Рамонской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за .....; договора дарения от ...., удостоверенного государственным нотариусом Рамонской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за ...... Другим собственником <.......> доли указанного жилого дома является ФИО3, умерший ...., дочь которого - ФИО7 фактически вступила в наследственные права и получила свидетельство о праве на наследство, однако право собственности на указанный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировала и не собирается пока регистрировать, поскольку испытывает материальные затруднения.

Вышеуказанный жилой дом по существу является двухквартирным домом, представляя собой две обособленные друг от друга части жилого дома с отдельными входами, с отдельным коммуникациями газа, воды, электричества, лицевые счета сторон разделены. Собственники самостоятельно оплачивают коммунальные услуги и несут все расходы на содержание своих долей жилого дома; между ними сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Истец фактически пользуется частью жилого дома площадью равной <.......> кв.м, относящуюся к помещению (квартире) ..... и состоящую из: <.......>). Другой частью жилого дома площадью равной <.......> кв.м, относящуюся к помещению (квартире) ..... пользовался ФИО3, а сейчас пользуется ФИО7

В настоящее время ФИО5 намерена зарегистрировать право собственности на свою часть вышеуказанного жилого дома, но в связи с проведенным переустройством жилого дома, а именно в связи с подведением в дом газа, общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять <.......> кв.м, а не <.......> кв.м, как было указано в правоустанавливающих документах и техническом паспорте за <.......> г. Подведение газа и воды в дом было осуществлено в соответствии с действующими требованиями, что подтверждается заключениями о соответствии выполненных технических условий.

Однако ввести жилой дом в эксплуатацию через отдел архитектуры Рамонского района истец не имеет возможности, поскольку заявление на ввод в эксплуатацию после переустройства жилого дома должны подписывать оба собственника, а ФИО7 в настоящее время только фактически вступила в наследство, после смерти своего отца ФИО3, право общей долевой собственности на свою <.......> долю жилого дома не зарегистрировала и в ближайшее время делать этого не собирается в виду материальных затруднений.

На основании изложенного ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к ФИО7 и просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, р.....; разделить указанный жилой дом в натуре между совладельцами на квартиры № 1 и № 2; и признать за ней право собственности на квартиру ..... общей площадью <.......> кв.м, расположенную по адресу: Воронежская область, Рамонский район, р..... (л.д. 6).

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО6 поддержали заявленные исковые требования, пояснив вышеизложенное, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании признала заявленные ФИО5 исковые требования, о чем ею было подано письменное заявление. При этом пояснила, что её отец ФИО3, умерший ...., после смерти которого она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является собственником <.......> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <.......> кв.м, в том числе жилой - <.......> кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, р..... (ранее ....); доли жилого дома фактически определены между сособственниками и дом разделен на два изолированных помещения, имеющих разные входы, санузлы и коммуникации. Какого либо спора о порядке пользования жилыми помещениями и хозяйственными постройками у сторон не имеется.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные ФИО5 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО5 принадлежит <.......> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <.......> кв.м, в том числе жилой - <.......> кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, р..... (ранее ....), на основании свидетельства о праве на наследство от ...., выданного государственным нотариусом Рамонской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за .....; договора дарения от ...., удостоверенного государственным нотариусом Рамонской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за .....; договора дарения от ...., удостоверенного государственным нотариусом Рамонской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за ..... (л.д. 10-12).

Другим собственником <.......> доли указанного жилого дома являлся ФИО3 на основании решения Рамонского народного суда от ....

.... ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ..... ..... от .... (л.д. 37). Согласно наследственного дела ..... к имуществу ФИО3, умершего ...., в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3, обратилась его дочь ФИО7; супруга умершего ФИО4 отказалась от причитающейся ей доли на наследство в пользу дочери ФИО7 (л.д. 35-37).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

То обстоятельство, что квартиры фактически обособлены и изолированы друг от друга, сторонами не оспаривается и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на .... и ...., кадастрового паспорта от .... ..... на вышеуказанный жилой дом сособственники жилого дома фактически пользуются изолированными друг от друга частями дома (л.д. 18-19, 20-27, 13-14).

В частности, истец ФИО5 фактически пользуется часть жилого дома площадью равной <.......> кв.м, относящуюся к помещению (квартире) ..... и состоящую из: <.......>; ФИО3 при жизни фактически пользовался частью жилого дома площадью равной <.......> кв.м., относящуюся к помещению (квартире) ..... и состоящую из <.......>. В настоящий момент этой частью дома фактически пользуется его дочь ФИО7 Таким образом истец фактически пользуется <.......> частью жилого дома, а ответчик <.......> частями жилого дома. Однако истцом требование о выплате ей компенсации в связи с отступлением от равенства долей заявлено не было. Кроме того, истец просила произвести раздел дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, отступив от равенства долей. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований.

Согласно заключениям о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических условий ..... от .... и ..... от ...., выданным соответственно филиалом «Рамоньрайгаз» ОАО «Воронежоблгаз» и ООО «Рамонь-Водоканал», завершенный строительством объект - дом, расположенный по адресу: ...., подключен к инженерным инфраструктурам: надземный газопровод низкого давления d 76 мм и центральный водопровод диаметром 100 мм, в соответствии с требованиями технических условий, утвержденного проекта, строительных норм и правил (л.д. 15, 16).

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При наличии двух сособственников имущества требование о выделе доли приводит к разделу имущества и прекращению права общей долевой собственности на него.

Кроме того, в судебном заседании ответчик признала заявленные истцом требования и просила прекратить производство по делу, удовлетворив требования истца.

На основании ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд полагает, что поскольку ответчик признала предъявленные к ней исковые требования и данное признание принято судом, то исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить жилой дом общей площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, .... на квартиры ..... и ..... и признать принадлежащую ФИО5 изолированную часть указанного домовладения ..... по .... Рамонского района Воронежской области отдельной квартирой ....., а оставшуюся изолированную часть жилого домовладения ..... по .... Рамонского района Воронежской области отдельной квартирой ......

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <.......> кв.м, из них жилой <.......> кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, р......

Признать заФИО5 право собственности на квартиру ..... общей площадью <.......> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: Воронежская область, Рамонский район, р....., и состоящей из коридора <.......><.......>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: