Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Заринска к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Заринска обратилась с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере № рублей, а так же пени в размере № рубля, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., сроком на № месяцев. Согласно данного договора ответчик обязался оплачивать арендную плату с №., ежемесячная арендная плата составляла № рублей. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная сумма арендной платы установлена в размере № рублей. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ продлен договор сроком на № месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен сроком на № лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная сумма арендной платы установлена в размере № рублей. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная сумма арендной платы установлена в размере № рублей. В марте №. после заключения брака, ФИО2 была присвоена фамилия ФИО4. Арендные платежи ответчиками своевременно не вносились, в настоящее время образовалась задолженность по арендной плате в размере № рублей, пеня в размере №.

В судебном заседании представитель администрации г. Заринска ФИО5 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, её представитель ФИО6 в судебном заседании не признали исковые требования, ссылаясь на то, что арендная плата в размере № руб. должна взыскиваться с момента подписания дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата в № году повышалась 2 раза, что противоречит п. 2.4 договора аренды.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, приходит к выводу удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее также ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ранее действовавшему п. 3 ст. 65 ЗК РФ (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из содержания указанной нормы права, порядок определения арендной платы является обязательным для органов государственной власти или местного самоуправления.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Заринска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., сроком на № месяцев. Согласно данного договора ответчик обязался оплачивать арендную плату с №., ежемесячная арендная плата составляла с ДД.ММ.ГГГГ - № рублей.

Указанный договор аренды подписан сторонами и был зарегистрирован Заринским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды (л.д.19).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная сумма арендной платы установлена в размере №

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ продлен вышеуказанный договор аренды сроком на № месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен сроком на № лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная сумма арендной платы установлена в размере № рублей.

В марте №. после заключения брака, ФИО2 была присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д.20).

В договоре аренды земельного участка, а так же в дополнительных соглашениях имеется подпись как представителя администрации г. Заринск, так и ответчика ФИО7

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца. В случае неуплаты в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования за каждый день просрочки (п. 2.6 договора).

Из материалов дела установлено, что ФИО7 арендные платежи не вносила с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время задолженность составляет № рублей, а так же пени в размере № руб.

Оценивая собранные по делу доказательства можно сделать вывод о том, что действительно ФИО1 не выполнила свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, в результате чего сложилась вышеуказанная задолженность по арендной плате в размере № рублей. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере № руб.

Что касается доводов стороны ответчика о том, что арендная плата в размере № руб. должна взыскиваться с момента подписания дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, что арендная плата в № году повышалась № раза, что противоречит п. 2.4 договора аренды, то суд считает их несостоятельными по следующим основаниям.

Поскольку арендная плата за землю является регулируемой - она регулируется федеральным законодательством, законом субъекта РФ и специальными нормативными правовыми актами органа местного самоуправления.

Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. В случае изменения арендной платы Арендодатель уведомляет арендатора в 30-дневный срок с момента вступления в силу федерального закона или иного нормативного документа об изменениях арендных ставок. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений ставок арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ, органами местного самоуправления.

Решением Заринского городского собрания депутатов Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№ было принято решение об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, предоставляемые без проведения торгов.

Администрацией Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Указанное Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией города Заринска арендаторы земельных участков были уведомлены о принятом Постановлении Администрации Алтайского края № в газете «Новое время» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией г.Заринска, в связи с принятым Постановлением №, было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны согласовали, что ежемесячная сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. В судебном заседании ФИО3 пояснила, что подписывая данное дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ, она была согласна с размером арендной платы.

Каких-либо возражений от ФИО1 по поводу исчисления арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере до момента подачи администрацией г.Заринска иска в суд о взыскании задолженности по арендной плате не поступало. Платежи вносились нерегулярно, что подтверждается расчетом задолженности и пояснениями сторон.

Каких-либо встречных исковых требований от ФИО1 не поступало.

Законом предусмотрено право сторон установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

От ответчика в адрес администрации города не поступало ни протокола разногласий, ни возражений относительно оспариваемого условия дополнительного соглашения, сам текст дополнительного соглашения также не содержит указания на наличие у арендатора возражений по нему, тогда как пунктом 8.1 указанного договора аренды предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров.

Как указывалось выше, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Из чего следует, что изменение размера арендной платы за землю находится в компетенции органа местного самоуправления и возможно чаще 1 раза в год.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате принятых органами власти решений не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию в пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение пункта 2.4 договора, предусматривающего возможность изменения размера арендной платы в соответствие с решениями органа федеральной государственной власти, субъекта РФ, органа местного самоуправления.

Ссылка ответчика о неправильном расчете размера пени, без учета п.2.7 договора аренды является несостоятельной, так как указанным п.2.7 договора аренды установлено, что арендная плата за период с момента начисления до момента подписания договора начисляется без пени и вносится арендатором не позднее 20-го числа месяца текущего года, в котором подписан настоящий договор, что не относится к подписанным сторонами дополнительным соглашениям.

Истцом представлены доказательства направления в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ о ненадлежащем исполнении им условий договора. Указанная претензия была получена ответчиком, что подтверждается представленным уведомлением (л.д.27).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 2.6 договора аренды).

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. судом проверен, соответствует условиям договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2881,41 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Заринска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Заринска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а так же пени в размере № руб., всего № руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.

Судья М.Н.Чернова