Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Туапсинский район о признании договора купли-продажи объектов недвижимости заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о признании договора купли-продажи объектов недвижимости заключенным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что на основании Постановления администрации муниципального образования <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона в электронной форме по продаже объекта имущества, являющегося собственностью муниципального образования <адрес>» принято решение о проведении в электронной форме аукциона по продаже имущества, являющегося собственностью муниципального образования <адрес>. На аукцион выставлен объект незавершенного строительства - спортзал, процент готовности объекта составляет 42%, общей площадью 109,7 кв.м, литер 3, этажность 3, подземная этажность 0, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного комплекса, общей площадью 1587 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес> протокола № от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона по продаже объекта имущества, являющегося собственностью муниципального образования <адрес>, проходящего в электронной форме, признан ФИО1, поскольку предложил самую высокую цену от начальной по сравнению с другими участниками аукциона. 30.12.2020г. заключен договор купли- продажи №-п/20 имущества: объект незавершенного строительства — спортзал. Договор купли-продажи, подписанный сторонами без замечаний и возражений, в силу действующего законодательства подлежит государственной регистрации, в связи с чем, он ДД.ММ.ГГГГ обратился в межмуниципальный одел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> (Туапсе) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительством - спортзал и земельный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-01/2021-3076182 действия по государственной регистрации приостановлены на том основании, что в представленном на регистрацию договоре купля-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном по результатам аукциона, а также в сообщении о проведении аукциона отсутствует указание на кадастровый номер объекта незавершенного строительством- спортзала, что не позволяет однозначно идентифицировать объект, подлежащий отчуждению. Кроме этого земельный участок с кадастровым номером №, который был отчужден по договору купли-продажи, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Центр по обеспечению деятельности органов местного самоуправления МО <адрес>». Просил признать договор купли-продажи заключенным.

Представитель ответчика - администрации МО <адрес>, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в муниципальной собственности муниципального образования <адрес> находится объект незавершенный строительством - спортзал, процент готовности объекта составляет: 42%, общей площадью 109,7 кв.м, литер: 3, этажность: 3, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, а также земельный участок под ним: с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации административного комплекса, общей площадью 1587 кв.м, расположенный по адресу: адрес: Россия, <адрес> МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден Прогнозный план приватизации объектов муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, согласно которому вышеуказанный имущественный комплекс подлежал реализации в 2020 году. Реализация имущественного комплекса произведена в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», положением «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, а также Положением об организации и проведении продажи имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, на торгах (аукционе, конкурсе) в электронной форме, утвержденным постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. Электронный аукцион состоялся ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведенного аукциона с ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного имущественного комплекса. Денежные средства от продажи имущественного комплекса поступили в бюджет МО <адрес> в полном объеме.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по <адрес> ключ и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта незавершенного строительством - спортзал с кадастровым номером №, степень готовности 42%, площадью 109.7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано право собственности за МО <адрес>, на основании распоряжения Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом №-р от 18.07.2008г., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный объект незавершенного строительством - спортзал с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью: 3588 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации административного комплекса, расположенный по адресу: Россия,

<адрес>. 28.01.2021г. ФИО1 обращался в орган регистрации прав с заявлением КУВД-001/2021-3076П, КУВД-001/2021-3076180, об осуществлении государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительством - спортзал, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного по результатам аукциона. В представленном ФИО3 на государственную регистрацию договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам аукциона в электронной форме, кадастровый номер объекта незавершенного строительством - спортзал отсутствует. Вышеуказанные сведения не указаны также в сообщении о проведении аукциона, что не позволяет однозначно идентифицировать объект, подлежащий отчуждению. Согласно пункта 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ -П/20, продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, однако установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования муниципальному казенному учреждению «Центр по обеспечению деятельности органов местного самоуправления МО <адрес>», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Также согласно сведениям ЕГРН объект незавершенный строительством- спортзал с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На основании заявления МО <адрес> и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении постоянного (бессрочного) пользования земельный участком, расположенным по адресу: Россия, <адрес>», 03.03.2021г. в ЕГРН прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № за муниципальным казенным учреждением «Центр по обеспечению деятельности органов местного самоуправления МО <адрес>». Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно Постановления администрации МО <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона в электронной форме по продаже объекта имущества, являющегося собственностью муниципального образования Туапсинский район» принято решение о проведении в электронной форме аукциона по продаже имущества, являющегося собственностью МО <адрес>.

На аукцион выставлен объект незавершенного строительства - спортзал, процент готовности объекта составляет 42%, общей площадью 109,7 кв.м, литер 3, этажность 3, подземная этажность 0, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного комплекса, общей площадью 1587 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В материалах дела имеет место копия договора купли-продажи объекта незавершенного строительством - спортзал, с полным расчетом, от

года между продавцом администрацией МО Туапсинский район и покупателем ФИО1.

Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что стоимость объекта недвижимости установлена по соглашению сторон в размере 884 340,00 рублей.

Пунктом 3.1 указанного договора установлено, что имущество считается переданным покупателю после подписания сторонами передаточного акта имущества.

Пунктом 4.2.3 после приемки имущества по передаточному акту покупатель самостоятельно и за счет собственных средств оформляет документы, необходимые для государственной регистрации права собственности покупателя.

Частью 1 ст. 218 ГПК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта незавершенного строительством - спортзал с кадастровым номером №, степень готовности 42%, площадью 109.7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано право собственности за МО <адрес>, на основании распоряжения Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом №-р от 18.07.2008г., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный объект незавершенного строительством - спортзал с кадастровым номером №1410 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью: 3588 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации административного комплекса, расположенный по адресу: Россия,

<адрес>.

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 09.02.2021г. №КУВД-001/2021-3076180, КУВД- 001/2021-3076182 осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено, в связи с тем, что в представленном ФИО3 договоре купли-продажи от 30.12.2020г., заключенного по результатам аукциона в электронной форме, кадастровый номер объекта незавершенного строительством - спортзал отсутствует. Вышеуказанные сведения не указаны также в сообщении о проведении аукциона, что не позволяет однозначно идентифицировать объект, подлежащий отчуждению.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из идентификаторов объекта недвижимости, используемых при ведении ЕГРН является неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.

Согласно пункта 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№- П/20, продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, однако установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования муниципальному казенному учреждению «Центр по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования <адрес>», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления муниципального образования <адрес> и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении постоянного (бессрочного) пользования земельный участком,

расположенным по адресу: Россия, <адрес>», 03.03.2021г. в ЕГРН прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с

кадастровым номером 23:33:1401002:1534 за муниципальным казенным учреждением «Центр по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования <адрес>».

Также согласно сведениям ЕГРН объект незавершенный строительством - спортзал с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером

23:33:1401002:1533.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, предварительной договор купли-продажи от

года не может быть признан заключенным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании заключенным договора купли-продажи объекта незавершенного строительством - спортзал, площадью 109,7 квадратных метров с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1587 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:______________